Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyNeißestraße 6, , Bádensko-Württembersko

Toto slunné 3-pokojové bydlení hledá od nynějška nového majitele. Je vhodné jak pro vlastní obyvatele, tak pro investory. Byt je také ideální pro seniory, jelikož je do značné míry bezbariérový a v domě se nachází výtah.

Přibližně na 78 m² se rozkládají 3 místnosti, které lze zařídit individuálně podle vlastního vkusu. Obývací a jídelní prostor je prostorně navržen a díky velké prosklené fasádě orientované k terase je zaplaven denním světlem. Tato dispozice umožňuje moderní a současné zařizování. Kuchyně je od této části oddělena a dá se uzavřít praktickými posuvnými dveřmi. Starší vestavěná kuchyň je velmi udržovaná a plně funkční. Elektrická zařízení byla před několika lety obnovena a pocházejí od renomovaných výrobců, například Bosch.

Krytá terasa má rozlohu cca 8,2 m² a díky přístřešku, elektřině i světlu je k využití téměř v každém ročním období. Orientace terasy zaručuje vysokou míru soukromí. Výhled z terasy je rovněž atraktivní a vede do krásného zeleného okolí. Přilehlou zahradu lze také využívat, neboť patří do společného vlastnictví.

Chodba spojuje všechny místnosti. Vstupní část domu dále obsahuje velmi praktickou úložnou místnost se zásuvkami, kde lze uskladnit všechny zásoby, každodenní předměty či dokonce dodatečný mrazák.

Koupelna odpovídá době výstavby a je vybavena elektrickým větráním. Toaleta je umístěna samostatně.

Obě ložnice mají příjemný půdorys, takže jak malé rodiny, tak páry či jednotlivci mají optimální možnosti zařizování.

Nabídku doplňuje venkovní parkovací místo (s výlučným vlastnictvím), které se nachází přímo před vstupem do domu. Dále je v suterénu prostorná sklepní místnost se zásuvkami, ke které je pohodlný přístup jak výtahem, tak i po schodišti.

Celý bytový komplex je velmi udržovaný a je skvěle a spolehlivě spravován správcovskou společností. Nemovitost je volná a okamžitě k nastěhování.

Prodej je provizně bez jakýchkoliv poplatků a probíhá soukromým prodejem.

Těšíme se na Vaši zprávu a rádi Vám poskytneme podrobnou nabídku. Přesvědčte se sami při individuální prohlídce.

Bettringen je s více než 9 000 obyvateli největší čtvrť města Schwäbisch Gmünd. Díky své vyvýšené poloze nabízí Bettringen krásný výhled na tzv. Drei Kaiserberge, město Schwäbisch Gmünd a blízké okolí. Všechna zařízení potřebná pro každodenní život – včetně různých lékařů, bank i supermarketu REWE (cca 12 minut pěšky nebo autobusem) – jsou dosažitelná během krátké chůze.

Bettringen je dobře propojen s místní dopravou Schwäbisch Gmünd a je obsluhován linkami 1, 2 a 3 městského autobusu Gmünd, který spojuje mimo jiné okolní města a obce Heubach, Lauterstein, Waldstetten a centrum města Schwäbisch Gmünd. Autobusová zastávka „Oberbettringen NW Neißestraße“ je dosažitelná pěšky přibližně za dvě minuty a bez přestupu Vás během cca 12 minut dopraví na nádraží ve Schwäbisch Gmünd.

Bettringen zaměstnává pracovníky ze všech odvětví ekonomiky, od zemědělství přes průmysl, řemesla až po služby a výzkum. Mezi významné zaměstnavatele patří Barmer Ersatzkasse, která má v Bettringenu jedno ze dvou sídel své ústřední správy; Robert Bosch Automotive Steering GmbH, která provozuje jeden ze svých větších závodů v průmyslové zóně Gügling; dále pak společnosti Erhard & Söhne a voestalpine Automotive Components Schwäbisch Gmünd. Město disponuje dvěma školními centry. Školní centrum Strümpfelbach zahrnuje gymnázium Scheffold, reálnku Adalbert-Stifter a svobodnou Waldorfsko školu v Unterbettringenu. Navíc se zde nachází krajské středisko odborného učiliště v okrese Ostalb, které zahrnuje tři gymnázia, odborné koleje, učiliště a další odborné školy v Oberbettringenu. Kromě toho má město základní a střední školu.

+ Prostorná, krytá terasa s elektřinou, cca 8,21 m²

+ Výtah (až do sklepa)

+ Bezbariérový přístup do bytu

+ Venkovní parkovací místo č. 79 (vlastnictví)

+ Vestavěná kuchyně

+ Samostatná toaleta

+ Úložná místnost uvnitř bytu s osvětlením a zásuvkami

+ Prostorná sklepní místnost se zásuvkou (dostupná výtahem nebo po schodech)

+ Světelné prvky nad dveřmi místností

+ Koupelna s elektrickým odvětráváním

Technika budovy:

+ Vytápění: dálkové teplo (Energetická třída C)

+ Elektroinstalace: třížilá

+ Rolety na všech oknech

+ Okna: dvojnásobně zasklená dřevěná okna – balkonové dveře: dvojnásobně zasklené plastové okno

+ Podlahy: parkety, laminát, PVC v kuchyni (postupně obnovovány)

+ Stěnové obklady: tapeta

+ V roce 2022 kompletně natřeno malířskou firmou

Ostatní:

+ Služby správce nemovitosti

+ Úklid a zimní údržba domu

+ Nouzový generátor na pozemku, např. pro nouzový provoz výtahů

+ Měsíční poplatek: 371 € (včetně nákladů na vytápění a teplou vodu)

+ Z toho měsíční příspěvek do rezerv: 61,74 €

+ Celkové rezervy: 536 239,50 € (stav k 31. 12. 2023)