Prodej bytu 4+kk • 153 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Die sehr helle und lichtdurchflutete Altbauwohnung (Baujahr 1906) befindet sich im 1. Stock. Bereits im Treppenhaus und im Aufgang zur 1. Etage spürt man die platzbietende und besondere Atmosphäre.

Velmi světlý a prosvětlený byt ve staré budově (rok výstavby 1906) se nachází v 1. patře. Už ve vstupní hale a na schodišti do 1. patra cítíte prostornou a jedinečnou atmosféru.

Ein großer Wohn-/ Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Gästetoilette, ein Essraum und eine moderne Küche ermöglichen ein großzügiges Wohnen.

Velký obývací a jídelní prostor, tři ložnice, dvě koupelny a hostinská toaleta, jídelna a moderní kuchyň umožňují prostorné bydlení.

Die vor dem Gästezimmer und Wohnzimmer vorgelagerte Dachterrasse gibt den unverbaubaren Blick zum Wallberg / Setzberg frei.

Střešní terasa umístěná před hostinským a obývacím pokojem nabízí nesekáčkový výhled na hory Wallberg a Setzberg.

Der Süd-Balkon, der von allen drei Schlafzimmern zugänglich ist, bietet die Möglichkeit den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Über die Küche und den Essraum geht es auf einen weiteren, kleineren Westbalkon.

Jižní balkon, přístupný ze všech tří ložnic, umožňuje celodenní užívání slunce. Z kuchyně a jídelny se dostanete na další, menší západní balkon.

Das Gebäude selbst und auch die Wohnungen wurden in den letzten Jahren verschiedene umfangreich saniert und Heizungserneuerung, Fassadensanierung und Wasserversorgungen durchgeführt, so dass kein Instandhaltungsstau besteht. Zudem bürgt die Solidität der Bausubstanz für Qualität.

Budova samotná i byty prošly v posledních letech řadou rozsáhlých renovací – byla obnovena topná technika, zrevitalizována fasáda a provedena úprava vodovodních přípojek, takže nedošlo k hromadění oprav. Navíc pevnost stavby zaručuje kvalitu.

Aktuell wurde das komplette Geländer von Terrasse und Balkon mit Fichtenholz erneutert und die Lauffläche des 13 m langen mit Lärchenholz belegt.

Nedávno bylo celé zábradlí terasy a balkonu obnoveno smrkovým dřevem a chodební plocha dlouhá 13 m byla pokryta modřínovým dřevem.

Bad Wiessee liegt am Westufer des Tegernsees am Nordrand der Bayerischen Alpen. Nach Miesbach sind es 15 km, nach Holzkirchen 20 km, nach Bad Tölz 17 km, nach Gmund am Tegernsee (nächster Bahnhof) 5 km und in die Landeshauptstadt München 50 km.

Město Bad Wiessee se nachází na západním břehu Tegernského jezera na severním okraji Bavorských Alp. Do Miesbachu je to 15 km, do Holzkirchen 20 km, do Bad Tölz 17 km, do Gmund am Tegernsee (nejbližší nádraží) 5 km a do hlavního města Bavorska Mnichova 50 km.

Mit den Nachbargemeinden Gmund, Tegernsee und Rottach-Egern bestehen neben Linienbusverbindungen (Tegernsee-Ringlinie) zusätzlich regelmäßige Schiffsverbindungen über den See.

S přilehlými obcemi Gmund, Tegernsee a Rottach-Egern existují kromě pravidelných autobusových spojení (okruh kolem Tegernského jezera) také pravidelné lodní linky po jezeře.

Zum Ortszentrum sind es nur wenige Minuten - das nahe Seeufer kann in ca. 5 Minuten erlaufen werden, der Golfplatz befindet sich ebenfalls in lauf Nähe.

Do centra obce je to jen pár minut – nedaleký břeh jezera je dosažitelný pěšky za cca 5 minut a golfové hřiště se rovněž nachází v pěší dosahu.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Obchody a možnosti nákupu jsou v těsné blízkosti. Obchody se základním sortimentem jsou dosažitelné pěšky.

Der ca. 36 qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit 2,9 m hohen Wänden und exklusivem EHAM Echtholzdielenboden schafft ein wohnliches und gehobenes Ambiente.

Zhruba 36 m² velký, prosvětlený obytný prostor se 2,9 m vysokými stěnami a exkluzivní podlahou z masivního dřeva EHAM vytváří příjemnou a luxusní atmosféru.

Hochwertige Keramikfliesen in beiden Bädern, Gästetoilette und Küche, zwei Tageslichtbäder, eines mit Eckbadewanne, Dusche, WC, das andere mit großer Dusche, Waschbecken, WC und separatem Gäste WC mit Handwaschbecken.

V obou koupelnách, hostinské toaletě a kuchyni jsou použity kvalitní keramické dlaždice. Jsou zde dvě koupelny s denním světlem – jedna je vybavena rohovou vanou, sprchou a toaletou, druhá má velkou sprchu, umyvadlo, toaletu a samostatnou hostinskou toaletu s malým umyvadlem.

Im 2. Bad sind Miele WM und TR unter der Marmorplatte fürs Waschbecken eingefügt.

Ve druhé koupelně jsou pod mramorovou deskou nad umyvadlem zabudovány spotřebiče Miele WM a TR.

Die hochwertige, helle Marken-Einbauküche ist mit Neff-Einbaugeräten und Induktionsfeld ausgestattet.

Vysoce kvalitní a světlá vestavěná kuchyň značky EHAM je vybavena vestavěnými spotřebiči Neff a indukční varnou deskou.

Das südwest Schlafzimmer hat elektr. Außenjalousien vor den 3 Fenstern und der Balkontür. Alle anderen Zimmer sind mit Innenjalousien ausgestattet.

Jihozápadní ložnice je vybavena elektricky ovládanými venkovními žaluziemi u tří oken a balkónových dveří. Ostatní místnosti mají vnitřní žaluzie.

Das Podest im Gäste- oder Kinderzimmer bietet eine zusätzliche, bequeme Schlafstelle in der Größe 2,67 x 1,25m.

Nížší plocha v hostinském či dětském pokoji poskytuje další pohodlné lůžko o rozměrech 2,67 x 1,25 m.

Die Wohnung wurde Mitte 2011 vollständig und hochwertig renoviert und inkl. neuer Dreifachglasfenster und Heizkörper, die Öl-Zentralheizung wurde komplett 2015 komplett erneuert.

Byt byl v polovině roku 2011 kompletně a kvalitně zrekonstruován – včetně nových trojskelných oken a topných těles – a centrální olejové vytápění bylo v roce 2015 kompletně obnoveno.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und ein geräumiger Kellerraum (10 qm).

K bytu náleží dvě venkovní parkovací místa a prostorný sklep (10 m²).

Die lichtdurchflutete Wohnung mit ihren Fenstern im Süden, Osten und Westen, der großen Terrasse, dem langen Balkon mit dem unverbaubaren Bergblick im Außen und die wohltuenden Raumhöhen von 2,88 m mit ihren Rundbögen und Nischen verleihen dieser großen Wohnung ein ganz außergewöhliches Ambiente!

Tento prosvětlený byt s okny orientovanými na jih, východ a západ, s velkou terasou, dlouhým balkonem s výhledem na nedotknutelné hory a s příjemnými výškami místností až 2,88 m s oblouky a nikami dává tomuto rozsáhlému bytu opravdu neobvyklou a jedinečnou atmosféru!