Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Braniborsko

Budova byla k nastěhování dokončena v roce 1996 a nachází se na začátku nově vznikající obytné čtvrti s rozsáhlými zelenými plochami, starými stromy a bez starých panelových věží či hluku průmyslové zóny.

Budova obsahuje pouze dvě byty v přízemí a dva byty v prvním patře. Byt se nachází v prvním patře s krytým balkonem, což zvyšuje bezpečnost proti vloupání a vandalismu. Navíc zde nedochází k rušení hlukem (např. z parket či laminátu) způsobeným kročnými zvuky, protože není nad bytem další patro.

Budova nemá plochou střechu ani obytný průchod. Přístup do bytu je realizován přes světlé a velké schodiště a neovlivňuje jej pouliční hluk, neboť upravená příjezdová ulice je otevřena pouze pro dopravu, hasiče a záchranné složky. Garážové stání se nachází v bezprostřední blízkosti.

Podlahová plocha činí 54,7 m², využitelná plocha 57,7 m² plus 5,0 m² skladovací místnost v suterénu, celkem tedy 62,70 m² využitelné plochy.

Fasády budovy byly v roce 2021 z dostupných rezerv zrekonstruovány za přibližně 50 000 €. Garážový systém byl modernizován v roce 2025, přičemž technická modernizace vyšla na vysoké náklady (cca 22 000 €) rovněž z rezerv.

Byt je momentálně pronajat starší, samostatné ženě.

Lokalita bytu je ve Schöneiche, nedaleko městských hranic Berlína. Díky krátké cestě k tramvaji ve Schöneiche je zajištěno rychlé spojení se S-Bahn, které vede do centra Berlína. Rovněž je možné využít tramvaj (bez osobních automobilů) ze zastávky Schöneiche, která vás přímo dovede k rekreačním oblastem Berlína, jako jsou Mügggelsee nebo Kalksee. Připojení na berlínskou/braniborskou prstencovou dálnici je vzdáleno cca 10 km.

Byt se skládá z ložnice s oknem a rolety, oddělené vestavěné kuchyně s oknem a rolety, chodby vybavené vestavěným zařízením (kombinace mrazák/skříň), koupelny s vanou a připojením pro pračku, světlého a prostorného obývacího pokoje s výhledem do zahrady a s oknem a rolety, a dále krytého balkonu.

Celková prodejní cena bytu činí 198 000 €, k tomu se přičítá 19 000 € za garážové stání, tedy celkem 217 000 €.

Prodej probíhá soukromě, bez vysokých poplatků makléřům (3 % až 7 % + DPH, což činí cca 18 000 €). Dotazy jsou zodpovídány, také z důvodu zákona o praní špinavých peněz, pouze s kompletními údaji (plné jméno, adresa, telefon, email). Prohlídky a samotný prodej jsou možny pouze po předložení písemného dokladu o vaší bonitě od banky.