Prodej bytu 2+1 • 81 m² bez realitky, Dolní Sasko

Velmi pěkný podkrovní byt v Luthe v ulici Vogelbeerweg jako investiční příležitost nebo k vlastnickému bydlení, …přímo od majitele, …tedy žádné dodatečné makléřské poplatky!!!

K prodeji je velmi pěkný, klidný a světlý 2-pokojový podkrovní byt s velkým balkonem orientovaným na jih/západ (cca 15,00 m²), dále se sklepní místností o rozloze cca 13,54 m² a jedním parkovacím místem pro automobil v 31515 Wunstorf / čtvrti Luthe.

Celý obytný dům je velmi solidně zpracován a vynikajícím způsobem zateplen (EnEV).

Konečná spotřeba energie podle energetického štítku: 72,1 kWh/(m² · a).

Čisté náklady na vytápění za dosavadní provoz bytu s rozlohou cca 81,00 m² činí pouze přibližně 350,00 EUR ročně (při roční spotřebě energie cca 3 500 kWh).

Byt má přibližně 81,00 m² (obytná plocha podle DIN 277) a dále disponuje cca 14,00 m² velkou skladovou a sušárenskou místností (určenou pouze pro příležitostné použití, ne pro trvalý pobyt osob) v podkroví, která se nachází přímo nad bytem a je přístupná jen z bytu pomocí ocelových žebrovaných schodů s bukovými stupni.

Podkroví náleží dle prohlášení o rozdělení vlastnictví jako samostatné vlastnictví podkrovního bytu.

Byt se nachází v podkroví domu určeného pro 9 rodinných bytů.

Byt obsahuje otevřený obývací a kuchyňský prostor s přilehlým balkonem orientovaným na jih/západ (cca 15,00 m²), nově zrekonstruovanou vestavěnou kuchyni, ložnici, malou úložnou místnost a pěknou prostornou koupelnu s rohovou vanou, sprchou, toaletou, umyvadlem a přípojkou pro pračku.

Vícebytový dům byl postaven v roce 1999 a většinou je obýván vlastníky bytů.

Byt bude k dispozici od 1. září 2025.

Prodejní cena bytu včetně vestavěné kuchyně, parkovacího místa pro automobil a sklepní místnosti činí 295 000,00 EUR plus daň z nemovitosti a notářské náklady.

Prodej probíhá z první ruky, soukromou osobou, přímo od majitele (tedy nejsou žádné dodatečné makléřské poplatky)!!! ;-)

Pro ilustraci jsem připojil řadu fotografií.

Máte-li další dotazy, stačí mi zaslat e-mail.

S přátelským pozdravem,

Bernd Kunert

Dipl.-Ing. (FH) Architekt

08.08.2025

Byt se nachází v krásné čtvrti Luthe, v oblasti s omezeným provozem, určené především pro dětské hry.

Čtvrť Luthe nabízí velmi dobrou infrastrukturu se všemi nezbytnými a užitečnými službami pro každodenní život.

Během 2 až 10 minut chůze se dostanete k obchodnímu řetězci REWE (Nahkauf), pekárně, květinářství, kadeřnictví, základní škole, mateřské školce, do přírodního zábavního bazénu, Volksbance, Sparkasse, k veterináři, lékárně, praktickému lékaři i zubním lékařům.

Nádraží ve Wunstorfu je dosažitelné během 5 minut na kole.

Automobilem se během 25 minut (při volném provozu) dostanete buď do centra Hannoveru, nebo na letiště Langenhagen!!!

Podkrovní byt je opravdu krásný a má velký, slunný balkon orientovaný na jih/západ s nádherným výhledem.

Byt rovněž disponuje pěknou koupelnou s oknem a kvalitním sanitárním vybavením od Ideal Standard.

Koupelna je vybavena podlahovým topením (regulace teploty prostřednictvím RTL-ventilu) a doplňkovým radiátorem sloužícím k sušení ručníků.

Přesné měření tepelné spotřeby topných těles v bytě probíhá prostřednictvím centrálního elektronického měřiče tepelné energie umístěného v chodbě.

Studená i teplá voda jsou měřeny pomocí samostatných vodoměrů umístěných v bytě.

Elektroinstalace je velmi rozsáhlá, kompletně chráněná proudovým chráničem (FI) a zásuvek je dostatek!!!

Ve sklepě je k bytu náležitá soukromá sklepní místnost o rozloze cca 13,54 m².

Dále je k dispozici prádelna s místem pro pračku a vlastním vodoměrem pro studenou vodu pro každý byt, a také místnost pro uskladnění jízdních kol, která je k dispozici všem vlastníkům bytů v tomto 9-rodinném domě.

Centrální, prostorné schodiště je obloženo žulou a zábradlí je vyrobeno z nerezové oceli.

Prosím, makléři, nevolejte!!!!!

Prodej bytu probíhá výhradně na bázi soukromý ku soukromému!!!