Prodej domu 6+1 • 195 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Das prostorný a kvalitně vybavený rodinný dům se nachází v Leinzellu, v okrese Ostalbkreis (cca 9 km severovýchodně od Schwäbisch Gmünd). Objekt byl postaven v roce 1962 z masivních materiálů a od roku 1995 do roku 2003 byl komplexně zrekonstruován s důrazem na udržitelnost za použití přírodních, vysoce kvalitních a trvanlivých stavebních materiálů (dřevo, přírodní kámen, terakota).

Konkrétně byly provedeny následující opatření:

- Standardní zvýšení hodnoty prostřednictvím kompletní výměny topení, instalatérství, elektroinstalace, oken (K-hodnota 1,3–1,1) v roce 1995

- Oprava a zateplení střechy s instalací posuvného okna (koupelna v horním patře) a přístavbou balkonu v horním patře v roce 1995

- Dokončení podkroví a horního patra v roce 1995

- Obnova a zateplení fasády v roce 1997

- Rekonstrukce vstupní oblasti a přístavba v roce 1997

- Úpravy venkovních ploch (parkovací místa) v roce 1999

- Přeuspořádání a rekonstrukce prostoru v přízemí (přestavba z dvojrodinného domu na rodinný dům) v roce 2000

- Přístavba sklepa se zimní zahradou a obnova drenáže v roce 2003

- Vybudování venkovních prostor v zahradě s prostornou terasou v roce 2004

- Instalace dalšího topení (kamínový krb Olsberg Tolima, vodou procházející) v roce 2022

- Instalace solární tepelné techniky (primárně pro ohřev teplé vody v létě) a balkonové fotovoltaické elektrárny v roce 2022

V roce 2024 a částečně v roce 2025 proběhlo ještě řada dalších renovačních prací.

Objekt byl zařazen do energetické třídy B a je tak energeticky srovnatelný s novostavbou (energetický průkaz platný do 26.05.2035).

Balkón, terasa (s markýzou) a různé místa na odpočinek v zelené zahradě, stejně jako přibližně 100 metrů vzdálený les, lákají k pobytu venku a v přírodě. Sauna v hobby místnosti nabízí po náročném dni zasloužené uvolnění.

Nemovitost disponuje řadovou rohovou garáží (s možností parkování před ní) a dalšími čtyřmi parkovacími místy. Zahradní chata poskytuje dostatek prostoru pro uložení zahradního nářadí a zahradního nábytku. Dále má dva samostatné vstupy do sklepa. A jak vstupové dveře od domu, tak dveře do sklepa jsou bezpečnostní s ocelovým jádrem.

Přízemí (EG): Vstupní hala / předsíň (přístavba 1997), otevřený obytný a jídelní prostor s kuchyní, WC pro hosty s urinárem, dětský pokoj a zimní zahrada (2003)

Horní patro (OG): Ložnice, dětský pokoj, (šicí) ateliér, koupelna se sprchou a vanou (Kaldewei), dvě umyvadla, WC a urinál (Colani)

Podkroví (DG): Otevřený obytný prostor, pokoj pro hosty/děti

Suterén (UG): Pracovna (není obytný prostor), hospodářská místnost, technická místnost, dílna, sklad, otevřený sklep, tréninkový/hobby prostor (se saunou)

Leinzell je malá obec v okrese Ostalb s přibližně 2000 obyvateli. Infrastruktura se může pochlubit školním centrem (základní škola, Werkrealschule, Realschule), dvěma jeslemi, krytým bazénem a autoškolou. Díky průjezdu tři autobusovými linkami (72, 73, 74) je spojení se Schwäbisch Gmünd výborné. Supermarket Edeka a diskontní obchod v Brainkofen jsou dosažitelné pěšky. Pekárna, kavárna, zmrzlinárna a různé specializované obchody doplňují nabídku obchodu v obci. Lékařská péče je zajištěna ordinací praktického lékaře i zubní ordinací.

Podlahy: hotový parket (v horním patře a podkroví), dřevěné podlahy a dlaždice v přízemí

Vnitřní dveře obytných prostor: masivní dřevo

Druh vytápění: ústřední topení, částečně podlahové topení, zdroj energie: olej (nízkoteplotní kotel)

Další vytápění: kamínový krb (vodou procházející), zdroj energie: dřevo

Solární tepelné systémy: ohřev teplé vody

Fotovoltaika: balkonová elektrárna o výkonu 0,6 kWp

Zařízení pro změkčení vody

Sauna

Venkovní úpravy: přírodní kameny Porphyr Bossen (kvádry, mozaika a dlažební kameny)

Terasa s markýzou

Jelikož byl objekt v roce 2000 přestavěn z dvoupodlažního domu na rodinný dům, lze po potřebných stavebních úpravách uvažovat o změně jeho využití na dvojrodinný dům.

Nemovitost je užívána vlastníky a není pronajata. K nastěhování je k dispozici od 31.12.2025.

Údaje uvedené v tomto exposé jsou podány dle nejlepšího vědomí a svědomí. Nelze nicméně převzít odpovědnost za jejich úplnost a správnost.

Prosíme o pochopení, že prohlídka je možná pouze při předložení bankovního potvrzení o základním finančním rámci.