Prodej bytu 3+kk • 81 m² bez realitkyEssen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45131

Dobře uspořádaný 3,5-pokojový byt se nachází ve druhém patře udržovaného třírodinného domu z roku 1927. Budova zaujme svým klasickým kouzlem a díky pravidelné údržbě byla udržována v dobrém stavu. V patře nejsou žádní přímí sousedé, což poskytuje vysokou míru soukromí. Od roku 2013 je byt pronajat tiché a spolehlivé rodině.

Spolu se sousedním domem tvoří objekt společenství vlastníků s celkem 15 bytovými jednotkami. Správa probíhá profesionálně a neustále se dbá na zachování hodnoty nemovitosti. Solidně vytvořená rezerva na údržbu zajišťuje budoucí opatření pro péči o společný majetek.

Byt přesvědčuje svým promyšleným dispozicím a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice v žádané lokalitě Essen-Rüttenscheid.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Essen-Rüttenscheid, jedné z nejvyhledávanějších oblastí města. Známá ulice Rüttenscheider Straße („RÜ“) se svými četnými kavárnami, restauracemi, malými obchody a butiky je dosažitelná pěšky a nabízí městskou atmosféru s vysokou kvalitou života.

Stejně blízko se nachází rozlehlý Grugapark – ideální pro procházky, sport nebo prostě pro odpočinek v přírodě. Také veletržní areál Messe Essen, Grugabad a spojení veřejné dopravy jsou v bezprostřední blízkosti. Rychlá dostupnost dálnic A52 a A40 navíc podtrhuje vynikající polohu.

• Masivní stavba

• Střecha nově pokrytá v roce 2009

• Nová plynová kotelna (výrobce Viessmann Vitopend 200; připravena na vodík) v roce 2024

• Stropy až do sklepa jako dřevěné nosníkové konstrukce

• Dřevěné schodiště

• Vstupní prostor obložený dlažbou

• Dřevěná okna s izolačním zasklením – na straně ulice byla v bytě navíc instalována křídla s jednoduchým zasklením a v ložnici na zahradní straně je instalována rolety

• Bílé dřevěné obklady okenních rámů s hnědými dřevěnými dveřmi

• Samostatný sklep

• Společná prádelna ve sklepě

• Společná zahrada a společný podkrovní prostor

• Vestavěná kuchyň dle dohody