Prodej domu • 250 m² bez realitkyKattwinkel 6, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je udržovaný rodinný dům z roku 1973 se třemi samostatnými byty a celkovou obytnou plochou cca 250 m². Dům je plně pronajatý a nabízí solidní roční čistý nájem.

Rozdělení bytů:

• Suterén: cca 50 m² (2-pokojový)

• Přízemí: cca 100 m² s zimní zahradou a vlastním zahradním pozemkem (4-pokojový)

• Horní patro/střešní patro: cca 100 m² s balkonem (4-pokojový)

Každý byt disponuje vlastním sklepem.

Vybavení a modernizace:

• Všechny koupelny byly renovovány

• Koupelna ve střešním patře kompletně obnovena v roce 2025 (včetně nových rozvodů)

• Střecha nově glazurována (2023)

• Nová třikrát zasklená okna včetně nových rolet a nových vstupních dveří (2023)

• Nové podlahové krytiny ve všech bytech (2023)

• K dispozici jsou 2 garáže a 2 venkovní parkovací místa

Typ vytápění: ropné topení z roku 2007

Příjmy z pronájmu:

• Měsíční čistý nájem: 1.900 €

• Roční čistý nájem: 22.800 €

Zvláštnosti:

• Zimní zahrada a vlastní zahradní pozemek (přízemí)

• Balkon (horní patro)

• Dobrá nájemní situace – okamžité příjmy bez volných jednotek

Závěr:

Atraktivní rodinný dům s více byty v klidné části Marsbergu, rozsáhle modernizovaný a se stabilními nájmy – ideální pro investory. V blízkosti centra města.