Prodej domu 3+1 • 100 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tato udržovaná polovina dvojrodinného domu byla postavena v roce 1990 v masivní konstrukci a nachází se na parcele o rozloze 315 m² v velmi klidné obytné lokalitě. Ulice je zónou s omezenou rychlostí 30 km/h a navíc slepou ulicí, takže zde neprochází průjezdný provoz, nýbrž pouze obyvatelé. Kromě obytné plochy cca 100 m² je k dispozici také přibližně 90 m² užitkové plochy.

Za dřevěnými vstupními dveřmi začíná prostorná chodba, ze které jsou dostupné všechny místnosti v přízemí a která zároveň vede schody do horního patra a sklepa. Na pravé straně se nachází hostinská toaleta.

Prostorný obývací pokoj má dvě okna, která zajišťují dostatek denního světla, a také terasové dveře s výstupem na jižní terasu. Dále je zde k dispozici krb s výkonem 9 kW, určený k vytápění obývacího pokoje dřevem – tento by však měl být dodatečně opatřen filtrem na jemné částice.

V prostorné kuchyni je vestavěná kuchyňská linka a dostatek místa pro umístění velkého jídelního stolu. K dispozici je také samostatná spíž, a prostřednictvím terasových dveří je ze kuchyně přístupná zahrada. Všechny místnosti v přízemí jsou obloženy dlaždicemi.

Do horního patra se dostanete po kovaném schodišti se dřevěnými schody. V patře se nachází prostorná koupelna, umístěná v okenním výklenku (gaube), vybavená toaletou, umyvadlem, sprchou a vanou. Jsou zde také napojené vodovodní a kanalizační přípojky pro instalaci druhého umyvadla a bidetu, které se nachází ve střešném podkroví a mohou být dodatečně zařízeny. Díky umístění koupelny v okenním výklenku nedochází ke střídání šikmých stropů.

Ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel a velké šatní skříně. Z ložnice je také vstup na loggiu orientovanou na jih prostřednictvím terasových dveří. Další pokoj s přístupem na loggiu, který může být využit jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo home office/kancelář, doplňuje dispozici. Malý technický pokoj nabízí úložný prostor pro zimní oděvy nebo podobné věci.

Do střešního podkroví se dostanete vysouvacím schodištěm, které poskytuje další úložný prostor. Stropy jednotlivých podlaží jsou izolovány. Koupelna je obložena dlaždicemi, zatímco ve všech ostatních místnostech je položené pravé bukové dřevo – echtholzparkett.

Sklep nabízí velké množství prostoru. Nejprve se jedná o prostor v chodbě pod schody. Kromě toho je zde i zásobní sklep. Ve sklepní prádelně se nachází velké umyvadlo, podlahový odtok a přípojky pro pračku a sušičku, přičemž je dostatek místa pro sušení prádla. V rozsáhlé místnosti pro připojení domu (směrem k jihu) se nachází plynový kondenzační kotel (Buderus GB162) a 120litrový zásobník teplé vody (rok výstavby 2010). Tato místnost také hostí hlavní elektrický rozvaděč, plynoměr, vodoměr a optické připojení (vlákno). Na severní straně se pak nachází hobbysklep s umyvadlem a venkovním vstupem do zahrady. Všechny sklepní místnosti mají stropní výšku 2,35 m, jsou vybavené okny a je možné je vytápět (s výjimkou zásobního sklepa). Sklep lze dokonce využít jako obytný prostor. Všechny podlahové odtoky i umyvadla jsou opatřeny zpětnými ventily.

V garáži se uvnitř nachází vodovodní kohoutek, zásuvky a stropní svítidlo. Podlaha garáže je obložena dlaždicemi a má podlahový odtok. Další parkovací místa naleznete na příjezdové cestě. K garáži byl přístavěn nadstavec, který může sloužit jako krytý úložný prostor pro odpadkové koše, zahradní nářadí, dřevní zásoby apod.

Zahrada je nenáročná na údržbu a je upravena s trávníkem a záhony. Venkovní zásuvky jsou umístěny u garáže, vedle terasových dveří obývacího pokoje a na obou loggiích.

Energetická spotřeba činí 76,5 kWh/(m²·rok), což odpovídá energetické třídě C – tato hodnota zahrnuje ohřev teplé vody.

Kremperheide se nachází bezprostředně jižně od okresního města Itzehoe; městem prochází silnice L120 směřující k obcím Krempe/Glückstadt. Obec s přibližně 2 500 obyvateli disponuje vynikající infrastrukturou. Ve vzdálenosti pěší chůze naleznete ordinace lékařů, lékárnu s poštovní pobočkou, pekárnu, supermarket Netto, květinářství, autobusovou zastávku, čerpací stanici, základní školu, kostel, mateřskou školu i železniční spojení Westerland/Hamburg. Obci náleží také chráněná oblast „Binnendünen Nordoe“ s rozsáhlými turistickými stezkami a útvary Deckmannských pro rekreaci.

PŘÍZEMÍ:

– Velká chodba se schody do horního patra a sklepa

– Hostinská toaleta s toaletou, umyvadlem a urinalem

– Prostorná kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou, dostatkem místa pro jídelní stůl, vstupem do zahrady a samostatnou spíží

– Obývací pokoj s přístupem na jižní terasu a s krbovými kamny

HORNÍ PATRO:

– Chodba s úložným pokojíkem

– Koupelna v okenním výklenku se sprchou a vanou, přípravou pro druhé umyvadlo a bidet, podlahovým vytápěním

– Ložnice s přístupem na loggiu/balkon orientovaný na jih

– Dětský pokoj s přístupem na loggiu/balkon orientovaný na sever

STŘEŠNÍ PODKROVÍ:

– Podkroví využitelné jako úložný prostor

SKLEP:

– Chodba s úložným prostorem pod schody

– Prádelna se umyvadlem, podlahovým odtokem a přípojkami pro pračku a sušičku

– Zásobní sklep

– Místnost pro připojení domu s plynovým kondenzačním kotlem a 120litrovým zásobníkem teplé vody (rok 2010)

– Hobbysklep s venkovním vstupem

– Všechny sklepní místnosti (kromě zásobního sklepa) jsou vytápěny

– Stropní výška 2,35 m

– Podlahové odtoky a umyvadla se zpětnými ventily

GARÁŽ:

– Garáž s vodovodním připojením, stropním svítidlem a zásuvkami

– Další parkovací místa na příjezdové cestě

– Nad garáží je přístavěn nadstavec, který slouží jako krytý úložný prostor pro odpadkové koše, zahradní nářadí, dřevo apod.

TECHNIKA:

– Venkovní rolety

– Optické (vláknové) připojení v domě

– Radiátory v chodbě přízemí, hostinské WC a koupelně v horním patře byly v roce 2015 vyměněny

– Moderní plynový kondenzační kotel (Buderus GB162) s 120litrovým zásobníkem teplé vody (rok 2010)

– Všechna podlaží (sklep, přízemí, horní patro) mají vlastní elektrickou rozvodnu