Prodej domu • 409 m² bez realitkyKirchstr. 46, , Dolní Sasko

Steyerberg / Dolní Sasko: Velký obytný a obchodní dům se zimní zahradou, střešní terasou, obnovitelným dálkovým vytápěním a integrovaným podlahovým vytápěním

Dům z masivní stavby (původně postavený v roce 1937) byl v roce 1982 zmodernizován a rozšířen o velký přístav s integrovaným sklepem a plochou střechou, dvě garáže a skleník/zimní zahradu.

Přízemí:

• cca 284 m²: Obchodní a sociální místnosti, zimní zahrada (75 m²), kuchyně a koupelna/WC

(kanceláře a sociální místnosti je možno využít také jako obytnou plochu)

• cca 44 m²: 2 garáže

Půdorys (střešní podlaží):

• cca 125 m²: Byt se 4 pokoji, kuchyní, koupelnou/WC, chodbou

• cca 125 m²: Střešní terasa

Sklep:

• cca 200 m²: s 6 skladovacími místnostmi a 1 kotelnou

Pozemek: 1613 m²

V roce 2024 byl dům připojen na družstevní síť dálkového vytápění (primární energie: bioplyn – informace: www.best-steyerberg.de) a byla obnovena topná technika (ohřívač teplé vody, 3 topné okruhy v domě s úspornými čerpadly, 3 rozvodní panely topných okruhů se 23 okruhy a bezdrátově ovládanými ventily) pro integrované podlahové vytápění (cca 409 m²).

Energetická účinnost bytu: třída C (konečná spotřeba energie 92,6 kWh/(m²a)).

Kvůli asymetrické sedlové střeše a okénku vyčnívajícímu směrem k ulici má pouze jeden pokoj bytu ve střešním podlaží šikmý strop.

Steyerberg se nachází zhruba v polovině cesty mezi Hannoverem a Brémami, nedaleko Nienburgu/Weser a jezera Steinhuder Meer.

Nemovitost je situována jak v samotném centru obce, tak na jejím okraji.

Do 1000 m se nacházejí: lékařská ordinace, lékárna, Edeka a Penny, radnice, poštovní agentura, sportoviště včetně velkého venkovního bazénu, fitness centrum, lesní pozemek Pfarrbusch, mateřské školy, základní škola, autobusové nádraží, čerpací stanice.

Obývací pokoj, střešní terasa a zahrada jsou orientovány na jih.

Podlahy:

• Přízemí: dlažba

• Střešní podlaží: laminát, koberec, dlažba

Koupelny/WC:

• Přízemí: WC, umyvadlo a bezzábradlová sprcha

• Střešní podlaží: WC, dvojité umyvadlo, vana a sprchový kout

Dřevěná okna s dvojsklem

Ve střešním podlaží je 11 elektricky ovládaných rolety

Připojení na optické vlákno

Je zapotřebí provést několik oprav a renovací. Nemovitost je rovněž vhodná k přestavbě na 5 bytových jednotek.

Přímý prodej od vlastníka: žádný poplatek pro realitní kancelář!

Prohlídka je možná pouze po předchozí písemné či telefonické domluvě. Prosím, neklepejte spontánně na dveře.

Nástěhování je možné po dohodě.