Prodej domu 4+1 • 122 m² bez realitkyErfurt Vieselbach Thüringen 99098

Druh objektu: řadový/obytný dům v čtyřstranném dvoře

• Obytná plocha: 122 m² ve 2 patrech

• Velikost pozemku: cca 100 m² zahrady s terasou o rozloze 11 m²

• Pokoje:

 ‒ Horní patro: 3 pokoje, 1 koupelna

 ‒ Dolní patro: otevřená kuchyňsko-obývací část, 1 hostinská toaleta (se sprchou), komora

• Rok výstavby: 2023

• Energetická třída: A (KfW efektivní dům – energetický průkaz je k dispozici, platný do roku 2033)

• Vybavení: nová moderní vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči (10 000 EUR), 1 parkovací místo (13 000 EUR) – odkupitelné samostatně; zahrada s terasou (gril a zahradní nábytek)

• Vysoce kvalitní interiérové provedení: koupelny opláštěné dlažbou, podlahy z dvojvrstvého masivního parketu

• Dům je spravován správcovskou firmou. Měsíční poplatek činí 346 EUR, což zahrnuje poplatek za správu, vodu a topení, zimní údržbu, údržbu odpadových košů a rezervní fond.

• Dopravní spojení: Dobré napojení na veřejnou dopravu (autobusem a vlakem do Erfurtu a směrem na Weimar), přístup k dálnici za 10 minut

• Infrastruktura: Obchody (nový Nettomarkt přímo před domem, Globus Linderbach), základní škola v obci, mateřská škola a lékaři

• Volnočasové možnosti: Nedaleká rekreační oblast s pěšími trasami

Jsem „Clara ze Zelené koleje“

Moderní řadový dům se srdcem, rozumem a vizí – v nejlepší lokalitě mezi Erfurtem, Weimarem a Jena.

Ahoj, já jsem Clara.

Nacházím se v mladé, perspektivní čtvrti – přátelské, dobře propojené, pokorné a rostoucí. Jen pár kroků odtud na vás čeká supermarket, pekárna, mateřská škola, základní škola a nejdůležitější: nádraží – pěšky to trvá méně než pět minut. Odtud vás vlak během 5 minut dopraví do Erfurtu – nebo směrem na Weimar a Jena.

Mé vnitřní hodnoty – kompaktní, promyšlené, připravené pro vás

Nabízím 122 m² rozlohy ve dvou patrech, dostatek prostoru pro život, smích, práci, odpočinek i společné chvíle.

Moje zahrada – přibližně 100 m² zelené svobody – zve ke hraní, zahradničení, užívání si i prostému bytí.

Zvláštní přednost: Moje kuchyň je vysoce kvalitní a plně vybavená. Můžete si hned začít vařit! A na mé terase vás již čeká gril se zahradním nábytkem, připravený pro vaše příští letní oslavy s rodinou.

Co vám nabízím – s láskou udržováno, pečlivě vybaveno:

 • Rok výstavby: 2023 – jako nový a dobře udržovaný, bez rezerva na rekonstrukce

 • Obytná plocha: 122 m² – ideální pro páry, malé rodiny nebo milovníky home office

 • Zahrada: cca 100 m² s terasou, nábytkem a grilem

 • Topení: ekologické – bioplyn a pelety

 • Provozní náklady: 346 €/měsíc (včetně topení, vody, odpadu, zimní údržby a rezerv)

 • Správa domu: organizovaná a spolehlivá

 • Stav: Nastěhovat se a cítit se skvěle – bez nutnosti rekonstrukce

 • Kuchyň: kvalitní a kompletní

 • Připojení: optické připojení Telekom

 • Bez makléře: prodej přímo od vlastníka – bez provize

 • Skvělé spojení: 5 minut pěšky k nádraží, pak 5 minut vlakem do Erfurtu

Ještě pár upřímných slov

Moji vlastníci si přejí vážně zainteresované zájemce. Před prohlídkou si prosím ověřte své finanční možnosti nebo konkrétní finanční rámec. Nenabízíme žádný poradenský kurz pro nákup domu – to je práce profesionálů.

Prosím, nepřicházejte jen „na kouknutí“, ale s opravdovým zájmem, maximálně ve dvou – rodina se může při nastěhování klidně připojit.

Dotazy ohledně pronájmu prosím nezasílejte – prodej je již pevně stanoven, pronájem není možný.

A co teď? Jsem připravena!

Prohlídky jsou možné celé víkendy, nebo ve všední dny po domluvě.

Napište nám, kdo dorazí, a my se vám co nejdříve ozveme.

Budoucnost v ceně: Solární energie

Mám moderní plochou střechu, která je ideální pro instalaci solárního systému. Kdo chce investovat do vlastní energetické budoucnosti, u mě najde nejlepší podmínky pro fotovoltaiku nebo solární termii.

Férově k věci: Malý trik ke snížení kupní ceny

Moji vlastníci by vám rádi usnadnili vstup, zejména pokud jde o vedlejší náklady při koupi. Postup je následující:

 • Oficiální kupní cena u notáře činí 388 000 EUR.

 • Parkovací místo (13 000 EUR) a kuchyň (10 000 EUR) jsou odkoupitelné odděleně v hotovosti – to snižuje vaši daň z převodu nemovitosti a mírně snižuje náklady notáře a katastru nemovitostí.

Celé řešení je legální, transparentní a je malým bonusem pro ty, kteří na vedlejší náklady přišli.

A ještě něco – dáno pečlivě:

Kdo se při prohlídce chová přátelsky, otevřeně a s respektem, může si v klidu promluvit s mým vlastníkem o ceně.

Malý prostor pro vyjednávání není vyloučen, ale buďte si jisti: jsem v perfektním stavu, důkladně udržovaná a vybavená navíc hodnotou. Nepodceňujte mě!

Těším se na nové lidi s otevřeným srdcem a jasným plánem.

Vaše Clara ze Zelené koleje