Prodej domu 4+kk • 118 m² bez realitky, Dolní Sasko

U dvoupatrového řadového domu se jedná o atraktivní, světlý řadový dům ve střední části řady, umístěný v klidné lokalitě. Dům byl v posledních letech zcela zrenovován a pečlivě opraven. Okouzluje svým vybraným vnitřním vybavením. Nabídce patří světlé designové podlahy v přízemí, kobercová podlaha v patře, různé vestavěné skříně a nově zrenovovaná vestavěná kuchyně. Elektrické rolety na všech oknech zajišťují příjemné klima a regenerační spánek díky odpovídajícímu stmívání. Prohlídka domu je možná kdykoli po domluvě od poloviny srpna 2025, po předání domu majiteli dne 15. 8. 2025.

Kromě čtyř a půl přitažlivých pokojů nabízí dům dvě moderní koupelny. Jedna z nich (v patře) je vybavena plnohodnotnou vanou, zatímco druhá (v přízemí) disponuje bezbariérovou sprchou. V kupní ceně je zahrnuta také garáž, která byla v roce 2020 kompletně zrenovována.

Nemovitost se nachází v klidné rodinné čtvrti v hannoverské části Vahrenheide. Objekt stojí v první řadě a má proto přímý přístup na parkoviště umístěné před domem a k garážím. V docházkové vzdálenosti jsou mateřská škola, školy, banky i rozličné obchody. Nejbližší zastávka tramvaje je vzdálena pouhých 150 metrů. Ulice Gothaer je slepá, a proto je v ní minimální dopravní provoz.

Jak již popis domu naznačuje, nově zrenovovaná vestavěná kuchyně je vybavena vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči, jako je kombinovaný mrazák, myčka nádobí, mikrovlnná trouba, trouba a indukční varná deska. Modernizace kuchyně a instalace těchto spotřebičů proběhla při změně nájemníka v roce 2020. Ve stejném roce byl zrenovován celý dům. Terasu orientovanou na jih je možno snadno zastínit elektricky ovládanou markýzou o rozměrech 6,5 x 5 m. Díky tomu se dům při hezkém počasí výrazně rozšiřuje a není nic, co by na letní rodinnou oslavu stály v cestě.

Technické vybavení domu je naprosto moderní. Celá elektroinstalace byla obnovena – rozvaděč, veškeré pojistky a elektrická vedení byly převážně vyměněny. Díky tomu jsou koupelny a kompletní elektrická instalace domu chráněny proudovým chráničem ("FI"). Před výměnou nájemníka v roce 2020 byly rovněž vyměněny nebo doplněny všechny zásuvky a spínače a byly odbornou firmou zkontrolovány (E-check). Dále byly kompletně obnoveny veškeré instalace sanitárního vybavení. Všechny přípojky teplé i studené vody byly po rekonstrukcích koupelen zhotoveny z mědi a odpadní potrubí je izolováno. Naposledy (v roce 2020) byla rovněž zrenovována vodovodní přípojka do zahrady. Plynové centrální topení pochází z roku 2005 a bylo pravidelně servisováno. Vyhovuje aktuálním požadavkům zákona o energetické náročnosti budov (GEG) a lze jej bez problémů dále využívat.

V posledních dvou letech byla fasáda terasových oken v přízemí a všechna okna v patře vybavena vysoce kvalitními, tepelně izolačními okenními prvky, a proto jsou prakticky nové (instalace v roce 2023 resp. 2024).

Vážně o koupi zájemcům rád zašlu podrobné expozé, z něhož jsou patrné další detaily nemovitosti. Samozřejmostí je i dostupnost energetického průkazu a všechny provedené rekonstrukce realizované odbornými firmami je možné doložit. U uvedené ceny se jedná o nabídku a zájemci by měli svoji platební schopnost doložit, například finančním potvrzením o úvěru či bankovními výpisy.