Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyHellefelder Straße 25, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tato upravená, prostorně řešená 4-pokojová bytová jednotka vám nabízí solidní a bezpečnou investici s možností dalšího zhodnocení. Nachází se v 1. patře udržovaného rodinného domu a zaujme svým funkčním půdorysem, světlými místnostmi a komfortním vybavením.

Hlavní přednosti na první pohled:

• 97 m² obytné plochy – optimálně rozdělených na obývací pokoj, ložnici, dvě další místnosti, kuchyň, koupelnu, samostatné WC pro hosty a chodbu

• Balkón s místem pro odpočinek

• Garáž v ceně – zahrnuta v kupní ceně, dodatečné příjmy již začleněny v nájemném

• Vlastní sklep jako další úložný prostor

• Společné náklady aktuálně cca. 300 € měsíčně

• Solidně pronajato – současné základní nájemné včetně garáže: 660 €

• Potenciál pro navyšování nájemného: Průměrný nájem ve této lokalitě činí 7,38–8,28 €/m² (aktuálně pouze 6,80 €/m²)

Investiční výhody:

Byt je již řadu let spolehlivě pronajímán. Současné nájemné je výrazně pod tržní úrovní – to otevírá reálné možnosti pro úpravu nájemného a tedy zvýšení vaší návratnosti investice. Garáž je již započítána v nájemní smlouvě a poskytuje tak jednoduchý dodatečný příjem.

Závěr:

Kompletní investiční balíček s dlouhodobou perspektivou – ideální pro investory, kteří kladou důraz na stabilní příjmy z nájmů, rozvojový potenciál a jednoduchou správu.

Nemovitost se nachází v Arnsbergu. V pěší vzdálenosti jsou dostupné různé autobusové linky a tratě RE17 a RE57. V docházkové vzdálenosti se nachází řada restaurací, pekáren, kaváren, dva lékaři a nákupní centrum. Také několik fitness center, obchodů s módou, dva parky s zelenými plochami, dvě knihkupectví a jeden bar jsou dobře dosažitelné pěšky. Nedaleko se nachází také několik mateřských škol.