Prodej domu 5+kk • 193 m² bez realitky, Hessen

Rodinný dům vyniká svou vysokou funkčností, blízkostí k přírodě s řadou rekreačních možností a také polohou nedaleko měst Taunusstein a Bad Schwalbach.

Dům byl postaven v roce 1978 a od roku 2003 je jeho současným majitelem průběžně rekonstruován a renovován. Sousede, přístavbový dům, byl dokončen již v roce 1968.

Dům se rozkládá následovně:

Přízemí

– Vstupní hala, jídelna, obývací pokoj, kuchyň a koupelna s přirozeným světlem

– Podlahy z parketového dřeva a přírodního kamene. Všechny radiátory mají hladký povrch.

– Kuchyňský ostrůvek s jídelní částí

Kuchyň nabízí filtrovanou vodu pro přípravu kávy a čaje pro zvláštní zážitek. Kuchyňský ostrůvek je vybaven indukční deskou.

Koupelna s přirozeným světlem je vybavena prostornou sprchou o rozměrech 120 x 80 cm a vestavěnou koupelnovou skříňí se zakázkovým prvkem z černého granitu. Z obývacího pokoje je přístup na velkou terasu, která je zastřešena sklem a opatřena stínící konstrukcí.

Patro

– Vstupní hala, dvě ložnice, malá knihovna, rozsáhlá a komfortní koupelna s přirozeným světlem ve středomořském stylu se dvěma umyvadly, velkou vanou a bidetem

– Všechny podlahy z parket a přírodního kamene

– Všechny radiátory s hladkým povrchem

Podkroví

Probudování podkroví probíhalo od roku 2013 a je vybaveno profesionální izolací, která zajišťuje přiměřenou spotřebu energie.

Podkroví zahrnuje malou knihovnu, velkou multifunkční místnost (v současnosti využívanou jako multimediální místnost/hostinský pokoj), komoru a hostinské WC.

– Všechny podlahy jsou parketové

– Všechny radiátory mají hladký povrch

Sklep

Dům je kompletně s podsklepením a nabízí hobby místnost s denním světlem, pracovní/hobby místnost, skladovou místnost a prádelnu s úličkou (urinal).

Vnější schody vedoucí ze sklepa do zahrady byly v roce 2023 nově dlaždicovány.

Dveře vedoucí do zahrady jsou opatřeny zvýšenou ochranou proti vloupání. Schodiště bylo nově natřeno a pod schody byly instalovány vestavěné skříně pro dodatečné úložné prostory.

Podrobná nabídka je k dispozici na vyžádání.

Případné chyby vyhrazeny.

Lokalita / infrastruktura

Vzdálenosti:

– Bad Schwalbach cca 4 km, Taunusstein cca 6 km, Wiesbaden cca 16 km, letiště Frankfurt (Main) cca 60 km, centrum Frankfurt cca 65 km, Mainz cca 31 km, Limburg cca 33 km, Idstein / dálnice A3 cca 20 km

Sídlo obecní správy se nachází v Breithardu.

Sousední obce Bad Schwalbach a Taunusstein jsou dosažitelné autem během několika minut. Tam najdete vše potřebné pro každodenní život, řadu obchodů, lékaře, lékárny, školy apod.

Hohenstein-Born se nachází v jižní části okrese Rheingau Taunus, výhodně položený mezi Bad Schwalbach a Taunusstein.

Okolí je charakterizováno lesy, loukami a poli s četnými pěšími a cyklistickými stezkami.

Ani společenský život v Bornu není opomenut – existuje zde sportovní klub s bohatou nabídkou, jako jsou Tai-Chi, stolní tenis, fotbal a mnohé další aktivity. Dále je zde turistická skupina, divadelní soubor, sbor, vesnické a vinné slavnosti apod. Dobrovolná hasičská jednotka se stará nejen o hašení požárů, ale také o rozvoj dobré komunitní atmosféry.

Na místě se nachází mateřská školka a pravidelné autobusové linky do Bad Schwalbach, Taunusstein, Idstein a Wiesbaden. Školy jsou k dispozici v Breithardu i v Taunusstein.

V sousedním Breithardu naleznete lékaře, fyzioterapeuty, lékárnu a pro potřeby každodenního života zde působí řezník, pekař a kvalitní potravinové zásoby z místního obchodu Edeka.

Okolí dále nabízí řadu rozmanitých restaurací pro kulinářské zážitky.

Masivní konstrukce

– Dům je postaven masivně a je zcela se sklepením

– Plastová okna s dvojitým zasklením

– Rolety ve všech místnostech s hliníkovým krytem

– Garáž, krytý parkovací stání (carport) a dvě parkovací místa

– Hybridní topení (plyn a dřevo)

Energetický štít je v přípravě.

Technika domu a venkovní zařízení

– Hybridní topení (plyn/dřevo) – kondenzační kotel s vodou vedeného krbu/kachlového topení

– Čerpadla a regulace byly kompletně obnoveny v roce 2022

– Domovní vodárna byla v roce 2022 vyměněna, napájena podzemní vodou; může být využita pro pračku a toalety, byla instalována samostatná vodovodní přípojka. V zahradě a u garáže jsou k dispozici další tři rozvodné body

– Dále je k dispozici 3 000litrový zásobník dešťové vody s elektrickou pumpou

– Elektřina a voda jsou dostupné téměř ve všech částech zahrady

– Výměna komunikačního systému Siedle (interkom) proběhla v roce 2021 – systém využívající sběrnicovou technologii

– Hlavní elektro rozváděč byl v roce 2024 kompletně přeměněn (včetně jističů, chráničových spínačů atd.)

– Elektrické rolety jsou instalovány v celém přízemí, částečně také v patře a podkroví

– V zahradě se nachází vyvýšená terasa, zahradní a technický pavilon se sklápěcími bočními střechami a dřevěné přístřešky

– Zahrada je upravená s krásnými travinami, zdobnými rostlinami, malými keři a stromy, s přírodním kamenem a dalšími dekorativními prvky

– Vyhřívaná garáž, carport a dvě parkovací místa

– Téměř všechna vodovodní potrubí a elektrické vedení byly při rekonstrukci kompletně obnoveny.