Prodej domu • 170 m² bez realitkyBalduinstr. 15, , Porýní-Falc

Tento rodinný dům o přibližně 170 m² obytné plochy a cca 110 m² užitné plochy (podkroví a přístavba) se nachází v centrální poloze, mimo záplavy, v čtvrti Kues města Bernkastel-Kues.

Dům byl v roce 1967 kompletně zrenovován a nabízí dostatek prostoru ve dvou podlažích pro velkou rodinu nebo kombinaci bydlení a práce.

Nemovitost stojí na pozemku o rozloze cca 205 m² se zahraništím vpředu i vzadu, přičemž obě prostory mohou sloužit jako parkoviště pro až čtyři vozidla. K přednímu dvořenu náleží i malá zahrádka.

Malá stáj a dílna v přístavbě poskytují další prostor.

Nemovitost je ihned k nastěhování, avšak vyžaduje renovaci, což Vám dává příležitost realizovat individuální představy.

Popis polohy a okolí

Vítejte v jedné z nejoblíbenějších obytných lokalit Bernkastel-Kues – v okouzlující části Kues, jen několik kroků od řeky Mosely.

Rodinný dům v ulici Balduinstraße se nachází v klidné, zavedené rezidenční ulici bez provozu.

Zde Vás čeká uvolněné prostředí s vynikajícím sousedským duchem – lidé se znají, zdraví se a vzájemně si pomáhají.

________________________________________

Kvalita života a infrastruktura:

• Možnost nákupů (supermarkety, pekárny, řeznictví, specializované obchody) dosažitelné pěšky

• Lékaři, lékárny a banky v bezprostřední blízkosti

• Vhodné pro rodiny: mateřské školky, základní škola a střední školy přímo v okolí

________________________________________

Kultura a volný čas:

• Historické staré město s charakteristickou studniční architekturou

• Malebná promenáda u Mosely a vinice

• Vinobraní a městské slavnosti, koncerty, kavárny a restaurace přinášejí rozmanitost

• Čistá příroda: turistické stezky, lesy a cyklotrasy přímo za dveřmi

________________________________________

Dopravní spojení:

• Rychlé napojení na silnici B53

• Dálnice A1 cca 15 minut – přímé spojení do Trieru, Lucemburku a Koblenzu

• Veřejná doprava do Wittlich a do regionu

________________________________________

Stručně řečeno:

Klid, bezpečí, příroda, špičková infrastruktura a srdečné sousedství – lokalita, která oslovuje rodiny, páry i dojíždějící pracovníky.

Rodinný dům v ulici Balduinstraße č. 15 nabízí prostorné uspořádání přes tři podlaží plus možnost dotvoření půdního prostoru a navíc má sklep s dvěma samostatnými sklepními místnostmi.

Usměrnění dispozice:

Přízemí:

• Předsíň

• Koupelna se sprchou

• Kuchyně

• Světlý obývací pokoj

• Prádelna / kotelna

• Dílna v přístavbě

Patro:

• 3 ložnice

• Druhá kuchyně

• Koupelna s vanou

Půda:

• Koupelna se sprchou

• 4 místnosti (s potenciálem k dotvoření)

Sklep:

• 2 samostatné sklepní místnosti (přístupné zvenčí) – ideální pro uskladnění vína

________________________________________

Vlastnosti a technika:

• Vytápění: centrální olejové topení (obnoveno v roce 2005)

• Okna: jednokovová skla

• Střecha: škridlová krytina (1967)

• Podlahy: dlaždice, vinyl, koberec

• Sanita: původní z roku 1967, koupelna v podkroví modernizována (2005)

• Venkovní prostory: dvorky vpředu i vzadu – oba lze využít jako parkovací místa

• Garáž: malá stáj v přístavbě

• Energetický průkaz: energetická třída H

• Stav: vyžaduje renovaci – ideální pro nadšence do vlastních úprav

• K nastěhování: ihned

________________________________________

Obzvláště zajímavé pro kupce, kteří oceňují prostornost, přístavbu a potenciál – od rodin přes řemeslníky až po milovníky historického charakteru.

Odškodnění odpovědnosti

Všechny informace v tomto popisu byly sestaveny s maximální pečlivostí. Za správnost, úplnost a aktuálnost těchto údajů se však nepřebírá žádná záruka. Před koupí je nutné, aby si zájemce vše osobně prohlédl.

Zejména popsané vybavení nepředstavuje právně závazné vlastnosti. Všechny údaje o rozloze (obytné a užitné plochy) jsou orientační a slouží pouze pro představu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou. Prodej mezi prodávajícími zůstává vyhrazen.