Prodej bytu 5+1 • 223 m² bez realitkyDüsseldorf Heerdt Nordrhein-Westfalen 40549

Tento elegantní městský dům se nachází v prestižních Heinrich-Heine-Gärten v exkluzivním „Maison Hugo“ v Düsseldorfu-Heerdt. Lokalita spojuje klid, soukromí a stylové bydlení s vynikající dostupností do Oberkasselu, do centra Düsseldorfu, k dálnicím a letišti. Dům se nachází v mimořádně klidné oblasti na okraji čtvrti, přístupný po několika schodech nebo pohodlně přímo z podzemní garáže.

Vstupní hala Vás přivítá kvalitní šatnou a elegantní toaletou pro hosty. Prostorný obývací a jídelní prostor působí dojmem díky stropu s výškou 2,90 m, francouzským oknům orientovaným na jih a závěsům vyrobeným na míru. Slunná terasa a hustě zalesněná zahrada vytvářejí další venkovní prostor. Otevřená kuchyně je vybavena nábytkem od firmy SieMatic a nejmodernějšími spotřebiči od značek Miele a Gaggenau.

V horním patře na Vás čeká hlavní ložnice s výhledem do zeleně, luxusní koupelna en suite, šatna vyrobená na míru a soukromý balkon. Rozsáhlý pokoj pro mládež, vzniklý sloučením dvou dětských pokojů, lze v případě potřeby opět rozdělit. Další moderní sprchová koupelna doplňuje toto patro.

V suterénu se nachází multifunkční prostor (aktuálně pracovna a pokoj pro hosty), plně vybavená sprchová koupelna, technická místnost a úložna s dodatečným prostorem.

Mezi další výhody patří přátelský concierge servis, exkluzivní wellness a fitness zóna a elegantní zasedací místnosti pro soukromá i obchodní jednání. Dvě místa v podzemní garáži lze volitelně zakoupit za 50 000 € za kus.

Hlavní přednosti:

• Exkluzivní poloha v Heinrich-Heine-Gärten

• Slunná jižní terasa a soukromá zahrada

• Vysoce kvalitní vybavení (SieMatic, Miele, Gaggenau)

• Concierge, wellness a fitness zóna

• Možnost realizace až 4 ložnic podle přání

• Přímý vstup z podzemní garáže

Poloha

Tento exkluzivní městský dům se nachází v Heinrich-Heine-Gärten v oblíbené levopodunajské části Düsseldorfu-Heerdt, přímo na hranici s Oberkasselem – jednou z nejžádanějších rezidenčních lokalit Düsseldorfu. Okolí je známé svou elegantní architekturou, kvalitními obytnými a obchodními ulicemi, pestrou kulturní nabídkou a náročným, mezinárodním publikem.

Jen pár minut pěšky a najdete špičkové nákupní možnosti, útulné kavárny a vybrané restaurace na Hansaallee, Luegallee a v okolí Belsenplatz. Doprava je vynikající: Centrum Düsseldorfu je dosažitelné za pár minut, zastávky tramvají a autobusů jsou v docházkové vzdálenosti a letiště Düsseldorf International je autem dosažitelné za přibližně 15 minut.

Pro volnočasové aktivity a odpočinek nabízejí nedaleké rýnské louky ideální podmínky pro procházky, běh nebo cyklovýlety. Sportovci ocení širokou nabídku sportovních a fitness možností v okolí. Rodiny mají v bezprostřední blízkosti školy, mateřské školy a zdravotnickou péči prostřednictvím specialistů a lékáren.

Navíc obyvatelé Heinrich-Heine-Gärten využívají exkluzivní služby jako concierge, fitness centrum a saunu – bydlení, které spojuje komfort, bezpečnost a kvalitu života na nejvyšší úrovni.

Vybavení

• Rok výstavby: 2016, stav jako novost

• Obytná plocha: cca 223 m², pozemková plocha: cca 115 m²

• 3 patra, 5 pokojů, 3 ložnice

• 3 plně vybavené koupelny + 1 toaleta pro hosty

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny: parkety a obklady

• Balkon, terasa, zahrada, střešní terasa

• Vestavěná kuchyně (SieMatic) s vybavením od Miele a Gaggenau

• Podlahové vytápění, dálkové teplo

• Wellness zóna se saunou, fitness centrum

• Concierge servis v domě

• 2 místa v podzemní garáži zahrnutá v ceně

• Energetická třída C, konečná spotřeba energie 76 kWh/(m²·rok), energetický průkaz

Současné provozní náklady pro čtvrťový areál, obytnou jednotku a obě místa v podzemní garáži činí 1480,00 EUR za měsíc.