Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitkyBamberg Bamberg Bayern 96052

Schlesienstraße 109, 96117 Lichteneiche.

Tento klasický bungalov byl v roce 2025 kompletně a s láskou k detailu zrekonstruován. Spojuje moderní komfort bydlení s promyšleným dispozicím a nabízí dostatek místa pro celou rodinu – včetně samostatného bytu v suterénu – připraven k nastěhování a bez provize. Ušetříte 22 000 € na provizi realitní kanceláře!

Hlavní přednosti na přehled:

• Kompletní rekonstrukce v roce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárních zařízení, střechy a dalšího

• 206 m² obytné plochy na dvou úrovních

• Ideální pro rodiny a mezigenerační bydlení, se samostatným bytem v suterénu se samostatným vchodem a vlastním mezičítadlem

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž na dvoře (samostatně za 20 000 €)

• Bez provize pro kupující

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a vstupem na slunnou terasu

• Hlavní ložnice

• Tři dětské pokoje (nebo kancelář či pokoj pro hosty)

• Světlá koupelna se sprchovým koutem (koupelna rodičů)

• Světlá koupelna s vanou (dětská koupelna)

Suterén 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vchod, mezičítadlo pro spotřebu elektřiny

Navíc v suterénu:

• Úložné prostory

• Prádelna

• Místnost pro topení

Rozsáhlé modernizace 2025:

• Elektroinstalace: Zcela nové vedení a moderní jističové rozvody

• Topení: Nové moderní plynové topení včetně nových rozvodů a radiátorů

• Sanitární zařízení: Nové vodovodní a kanalizační vedení, čištění kanalizace

• Střecha: Nová krytina, nová střešní izolace, nové dešťové okapy

• Okna: Většinou nová okna, zbývající přibližně 20 let stará

• Dveře: Nové kvalitní hliníkové vstupní dveře, nové sklepenční dveře, nové vnitřní dveře a obklady

Interiérové úpravy:

• Všechny stěny a stropy nově omítnuté (hladké)

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně zrekonstruované (v přízemí a suterénu)

Exteriér: Nově dlážděná terasa a chodníky, fasáda nově natřená

_____________________________________________

Závěr:

Celkově zmodernizovaný bungalov, který zaujme svou prostorností, flexibilními možnostmi využití a kvalitním vybavením. Ideální pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo částečné pronajímání – a to vše bez provize!

Kontaktujte mě pro další informace nebo sjednání prohlídky – těším se na Vás!

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v městské části Lichteneiche, Memmelsdorfer, na adrese Schlesienstraße 109 – jen přibližně 2 km severovýchodně od Bambergu. Klidná rezidenční čtvrť spojuje výhody blízkosti města s vysokou kvalitou života v přírodě.

Makro lokalita:

Lichteneiche se pyšní výbornou dopravní dostupností s optimálním napojením na dálnice A70 a A73, díky čemuž se snadno dostanete do okolních měst jako Bamberg, Coburg nebo Norimberk. Blízkost města Bamberg, které je zápisem na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

Infrastruktura:

Místní oblast nabízí vynikající občanskou vybavenost:

Mateřská škola a základní škola v docházkové vzdálenosti

Několik supermarketů, lékáren, bank a lékařů přímo v místě

Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu

Rozmanité možnosti volnočasových aktivit a zelené plochy v okolí

Lichteneiche je ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kteří chtějí bydlet blízko města a přesto si užívat klidu a příjemného obytného prostředí.

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN