Prodej domu • 406 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Luxusní vícenásobný rodinný dům s bazénem ve špičkové lokalitě – soukromý prodej bez makléře

Tento přibližně 406 m² velký vícenásobný rodinný dům se čtyřmi samostatnými obytnými jednotkami je opravdovým klenotem v nejlepší výhledové poloze. Obklopen zelení a jen kousek od lesa si zde můžete vychutnat nepřekonatelný výhled na město. Klidná dopravní situace v okolí zaručuje pohodu a bezpečnost – ideální jak pro rodiny, tak pro investory.

Rozložení obytných ploch:

•Podkrovní patro: 71,10 m²

•Horní patro: 126,32 m²

•Přízemí: 131,90 m²

•Suterén: 76,08 m²

Celková obytná plocha: 406 čtverečních metrů.

Dům vstupujete přes reprezentativní vstupní halu, odkud se dostanete ke jednotlivým obytným jednotkám. K tomu nabízí samostatný jižní vstup přímý přístup do prostor v suterénu a do části se zahradou a bazénem. Zde si užijete uvolněné chvíle s rodinou a přáteli. Venkovní sprcha u bazénu zajišťuje osvěžení v teplých letních dnech.

Každé patro je prostorné a nabízí vysoce kvalitní vybavení. V přízemí vás čeká přibližně 132 m² obytné plochy, otevřený krb a světlý obývací a jídelní prostor.

Horní patro nabízí přibližně 126 m² obytné plochy, vybavené kvalitní kuchyní, prostorným obývacím pokojem s krbem a několika ložnicemi. Velká okna přinášejí spoustu denního světla a dokonale rámují úchvatný výhled.

Na podkroví vás čeká dalších přibližně 71 m² obytné plochy – ideální jako samostatný byt pro dospělé děti, hosty nebo k pronájmu. I zde naleznete plně vybavenou kuchyni a půvabné obytné místnosti pod střechou.

Suterén o rozloze přibližně 76 m² se výborně hodí jako dodatečná, schválená obytná jednotka, koníčkový nebo wellness prostor. Díky vlastním vchodům a okenním plochám vzniká i zde plnohodnotný obytný prostor s kvalitně zabudovanou kuchyní a mnoha využitelnými možnostmi.

V exteriéru dům zaujme pečlivě zpracovanými terasami, soukromým bazénem a dostatkem místa pro příjemné společenské večery či slunná odpoledne. Klidné, zelené okolí zvyšuje kvalitu života. Pro rodiny je zvláště atraktivní: Základní a střední škola se nachází pouhých asi 500 metrů pěšky.

Dům je prodáván výhradně soukromě, takže nebudou účtovány žádné provize makléřům. Prosíme, vyvarujte se proto dotazů od makléřů.

Celkově jde o výjimečný objekt, který spojuje nejvyšší kvalitu bydlení s jednou z nejlepších lokalit ve městě – ideální jako elegantní vícegenerační dům nebo jako výnosná investice.

Vítejte ve Wernau (Neckar)!

Obec Wernau se idylicky rozkládá u řeky Neckar ve spolkové zemi Bádensko-Württembersko a nabízí dokonalou kombinaci venkovského klidu a městské dostupnosti. Se svou půvabnou atmosférou, přátelskými sousedstvími a dobrou infrastrukturou je Wernau atraktivním místem k bydlení.

Lokalita a okolí:

Nemovitost se nachází v PSČ 73249, v klidné a rodinné čtvrti. Wernau je známé svou krásnou přírodou, četnými cyklistickými a pěšími stezkami a blízkostí větších měst jako Esslingen a Stuttgart, které jsou snadno dosažitelné autem či veřejnou dopravou.

Infrastruktura:

Ve Wernau najdete vše, co potřebujete pro běžný život: obchody, školy, školky, lékaře i volnočasová centra. Veřejná doprava je dobře zajištěná, takže se rychle dostanete do okolních měst.

Volný čas a kultura:

Kromě přírody nabízí Wernau také kulturní akce, spolky a komunitní aktivity, které činí život zde opravdu výjimečným.

Zvláštní lákadlo: Dům může být na vyžádání předán kompletně zařízený. Všechen nábytek je stylově sladěn s nemovitostí a je v excelentním stavu – přímý nastěhování tedy není problém.

Díky instalované fotovoltaické soustavě s garantovaným odstupným přes 26 centů za kWh a ročně vyrobenou přibližně 12 000 kWh se navíc ročně dosahuje úspora/příjem přes 3000 eur.