Prodej bytu 1+1 • 69 m² bez realitkyTheresiengasse Baden Baden Niederösterreich 2500

Na prodej je byt s galerií v historickém Metternichhofu z roku 1807, který byl v roce 1980 zrekonstruován při zachování původních vnějších fasád. Tento byt vám nabízí domov, který vás nadchne.

Prostorné rozložení s galerií, kvalitními porthovými a střešními okny a elegantními parketovými podlahami vytváří teplou a přívětivou atmosféru.

Všechna okna jsou orientována do klidného nádvoří, které díky šumění dvou fontán poskytuje relaxační a harmonickou kulisu – ideální místo na odpočinek po náročném dni.

Tento byt je určen pro ty, kdo hledají něco výjimečného: páry nebo jednotlivce.

Vlevo parkový areál, vpravo pěší zóna – v Badenu se lépe prostě bydlit nedá!

Klíčové údaje:

• Podlahová plocha: cca 69 m²

• Pokoje: Mezonetový byt s 1. a 2. patrem

• Patro: 2. patro / podkroví (s výtahem)

• Orientace: Severovýchodní (ranní slunce) – což zajišťuje příjemné klima v místnostech

• Nádvoří: dlažební kostky, 2 fontány – povoleno je umístění zahradního nábytku (stůl a křesla)

• Typ budovy: Zboření budovy z roku 1807 a novostavba v roce 1981 při zachování původních fasád

• Skladovací místnost v suterénu

• Prádelna

• Prostor pro kola

• Místnost na odpadky

Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit v Badenu, mezi parkem a pěší zónou. Pouze pár kroků vás dělí od rozlehlého parku, který zve k odpočinkovým procházkám, a zároveň se nachází půvabné centrum města s četnými kavárnami, restauracemi, butiky a kulturními akcemi. Také obchody, lékárny, ordinace a nádraží Baden jsou v docházkové vzdálenosti.

Navzdory centrální poloze je byt umístěn v klidu s výhledem do krásného nádvoří. Tato kombinace moderní městské infrastruktury a příjemné obytné atmosféry činí lokalitu mimořádně atraktivní pro ty, kdo chtějí žít ve městě, ale zároveň mít dostatek klidu a možností ústupu.

Rozložení a vybavení:

Tento stylový podkrovní byt nabízí půvabné prostředí s výhledem do nádvoří:

1. patro:

• Bytová kuchyň (40,84 m²)

• Moderní koupelna (4,62 m²) se sprchou a připojením pro pračku

• Samostatná toaleta (1,83 m²)

• Otevřený dodatečný prostor (2,57 m²), ideální jako šatna nebo sklad

• Další úložný prostor pod schodištěm, diskrétně zabudovaný se dveřmi

• Předsíň (4,52 m²)

• Dvě porthová okna

2. patro:

• Světlý galerijní prostor (14,61 m²), ideální jako spací nebo pracovní zóna

• Tři střešní okna s venkovními rolety, která zajišťují dostatek denního světla a dodatečný komfort