Pronájem bytu 3+1 • 79 m² bez realitkySteubenstr. 16 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75172

DŮLEŽITÉ:

Prohlídky

Při zasílání dotazu se prosím krátce představte a sdělte nám vaši profesní a rodinnou situaci. Děkujeme za pochopení – těšíme se na vaši zprávu!

Vítejte v domově, který dokonale spojuje historii s moderním obytným komfortem.

Tento výjimečný byt se nachází v bývalé továrně, která byla s velkou péčí a láskou k detailům přeměněna na elegantní obytný celek. Dnes připomíná na jeho industriální minulost téměř pouze působivá výška místností, která dosahuje cca 3 metrů – zbytek je prezentován v moderním designu s vysoce kvalitním vybavením.

Prostorné okenní fasády zaplňují místnosti denním světlem a zdůrazňují otevřenou, vzdušnou atmosféru. Kombinace čistých linií, moderní architektury a specifického kouzla původní stavební hmoty vytváří pocit bydlení, který není každý den k nalezení – skutečný unikát pro všechny, kdo hledají něco výjimečného.

Centrální poloha na klidné Steubenstraße nabízí městský život s výhledem do přírody – přímo naproti nově upravené pobřežní zóně řeky Enz.

Rozložení a vybavení

3 pokoje, z toho prostorný obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní

Loggia s výhledem do zeleně

Vysoce kvalitní interiérové vybavení, moderní koupelny

Vestavěná kuchyně může být přejata

Parkovací místo v podzemní garáži (navíc 70 €/měsíc)

K nastěhování od 01.10.2025 nebo 1.11.2025

Energetický průkaz je k dispozici

Lokalita – městská a atraktivní v Südweststadt

Byt se nachází v oblíbené Südweststadt v Pforzheimu, což je městská a zároveň obytně atraktivní čtvrť s vynikající infrastrukturou.

V bezprostřední blízkosti najdete řadu restaurací, kaváren a pekáren, kde si můžete vychutnat jídlo a relaxovat. Dvě velká nákupní centra, množství obchodů s módou, knihkupectví a fitness centrum jsou snadno dosažitelné pěšky. V okolí se také nacházejí lékařské domy, lékárny a veřejná knihovna přímo v sousedství.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: několik autobusových linek má své zastávky jen kousek od domu, což zajišťuje rychlé spojení do centra města a na hlavní nádraží.

Možnosti odpočinku nabízí nedaleké zelené plochy a parky – ideální pro procházky, běhání nebo příjemné chvíle na čerstvém vzduchu.

Centrální, ale přesto klidná lokalita činí byt ideálním pro pracující, páry nebo malé rodiny, které chtějí kombinovat městský život s vysokou kvalitou bydlení.

Detaily vybavení

Byt zaujme vysoce kvalitním, vkusným vybavením, které propojuje moderní design s funkčním komfortem:

Stěny: Elegantní bílý strukturální omítka (zrnitost 1 mm) vytváří klidnou, stylovou atmosféru.

Podlahové krytiny: Velkoformátové italské kameninové dlaždice v obývacích prostorech dodávají elegantní vzhled. V ložnicích byla položená designová krytina, která barevně ladí s celkovým konceptem.

Podlahové vytápění: Ve všech místnostech pro příjemné klima a maximální možnosti designu.

Okna: Prostorné okenní plochy s moderním trojsklem a elektrickými žaluziemi nabízejí vynikající tepelnou a zvukovou izolaci.

Dveře: Extra vysoké vnitřní dveře (s výškou místností cca 3 m) s bílými obličejovými panely doplňují architektonicky čistý koncept.

Koupelna a sanitární zařízení

Koupelna: Stylově zařízená koupelna s vysoce kvalitní sanitární technikou a armaturou renomovaných německých výrobců.

Sprcha: Bezbariérová, celoplošně obkládaná sprchová kabina s podlahovým vstupem a oddělením z tvrzeného skla – nadčasově moderní.

Technika a média

Síťové kabeláže jsou přítomny ve všech relevantních místnostech.

Telefonní a televizní přípojka.

Internet: K dispozici MagentaZuhause XL (až 250 Mbit/s stahování, 40 Mbit/s nahrávání).

Satelitní TV (ASTRA/Eutelsat) je k dispozici zdarma.

Kabelová televize je volitelná (Unitymedia/Vodafone).

Energie a udržitelnost

Budova splňuje standard efektivního domu KfW-55, což znamená, že je přibližně o 45 % energeticky úspornější než novostavba podle GEG.

Paušální poplatek zahrnuje služby domovníka a odvoz odpadu – pouze náklady na elektřinu se účtují zvlášť k teplému nájmu.