Pronájem nebytového prostoru • 2086 m² bez realitkyGewerbepark B17 / II / Straße 3 / Objekt 11 Teesdorf Niederösterreich 2524

Pokud provozujete výrobu, sklad, řemeslnou výrobu nebo poskytujete služby, potřebujete tři věci: úsporu času, předvídatelné náklady a bezpečnost. Tato budova nabízí všechno hned od prvního dne.

Klíčová data

• Novostavba/nové využití: dokončení v říjnu 2025

• 10 jednotek: 154–245 m² na jednotku, kombinovatelné až do 559 m²

• Kancelář + WC/umývárna na každou jednotku

• Klimatická příprava v kancelářských a skladových prostorech

• Světlé, vysoké haly

• Kvalitní, broušená a utěsněná monolitická betonová podlaha → čistá, odolná, nenáročná na údržbu, ideální pro průmyslové vozíky

• Podlahové topení v hale a kancelářích/skladech v horním patře, napájené dálkovým teplem z pelety → stabilní a výhodné

• Celoplošná fotovoltaika na střeše → levná elektřina, zejména přes den

• Masivní konstrukce s 1 m vysokým betonovým obvodem v každé hale → ochrana před poškozením vysokozdvižnými vozíky a regály

• Masivní betonové příčky mezi jednotkami → požární a zvuková ochrana

• Kvalitní okna, převážně posuvná → úspora místa a menší riziko nárazů

• 3 m stříška u každé jednotky u zadních vjezdových vrat → suché nakládání/vykládání a možnost práce venku

• Rozsáhlé mycí místo pro nákladní vozidla s velkým zachytávačem bláta – bezplatně pro nájemce

• Mnoho parkovacích míst na pozemku

Bezpečnost, která se vyplatí

• Celý areál je oplocen: 0,5 m betonový obvod + kvalitní plot, přístup a vjezd pouze přes řídící bránu.

• Video dohled venkovního prostoru.

• Předání s úředním povolením k užívání (komerčně schváleno).

• Výsledek: lepší možnosti pojištění, méně vandalismu, klidnější spánek.

Velikosti a kombinace

Jednotky:

• Jednotka 1/6: 239 m²

• Jednotka 2/7: 245 m²

• Jednotka 3/8: 245 m²

• Jednotka 4/9: 154 m²

• Jednotka 5/10: 160 m²

Možnosti kombinací:

• 3+4+5 resp. 8+9+10 → 559 m²

• 3+4 resp. 8+9 → 399 m²

• 4+5 resp. 9+10 → 314 m²

Podmínky (srozumitelně)

• Nájemné: 12,00 €/m² (netto)

• Paušál na provozní a topné náklady: 2,00 €/m² (netto, včetně elektřiny a topení)

• Roční vyúčtování spotřeby: přeplatek při nižší spotřebě, doplatek při vyšší spotřebě

Balíček přidané hodnoty (v ceně každé jednotky)

• Jedna venkovní reklamní tabule směrem k B17 (včetně zajištění viditelnosti)

• Bezplatné využití mycího místa pro nákladní vozidla

Pro koho je toto rozhodnutí „no brainer“?

• E-Commerce & 3PL: Čistá, rovná podlaha + vrata a stříška → rychlé otáčení zboží.

• Výroba & Řemeslná výroba: Masivní konstrukce + podlahové topení + betonový obvod → robustní, teplé, kalkulovatelné.

• Služby s návštěvností zákazníků: Skvělá viditelnost u B17 + mnoho parkovacích míst.

• Plánujete růst? Začněte dnes s 154–245 m², zítra se bez problémů rozšiřte na 314–559 m² – bez nutnosti měnit lokalitu.

Obchodní nabídka (proč nyní jednat)

• Kvalita novostavby + masivní konstrukce + bezpečnostní vybavení + nízké náklady na vytápění

• 12,00 €/m² + 2,00 €/m² paušál (netto)

• První využití 10/2025 → Nastěhujete se do čerstvých, bezchybných prostor – žádné staré zatížení, žádné odstávky kvůli úpravám.

• Stručně: Získáte lepší prostory, ušetříte čas a provozní náklady a zajistíte si vysokou viditelnost – to vše za cenu běžných standardních hal.

Nyní zažádejte o informace, vyžádejte si plány, domluvte si termín – a zajistěte si svůj vysněný prostor, než to udělá někdo jiný.

Čas jsou peníze – tady ušetříte každý den.

• Přímo u B17: perfektní viditelnost + rychlý přístup.

• Dálnice A2 za pár minut (vjezdy z Traiskirchen/Oeynhausen resp. Bad Vöslau) → krátké dodací a přepravní cesty.

• Naproti: Centrum bezpečné jízdy ÖAMTC → každý vás okamžitě najde (zákazníci, dodavatelé, zaměstnanci).

• Reklamní možnost u B17: dosáhnete tam, kde je vaše cílová skupina – v ceně je zahrnuta jedna reklamní tabule na jednotku.

Makro poloha jižně od Vídně

Teesdorf spojuje blízkost Vídně s hmatatelnými provozními výhodami: méně dopravních zácp, lepší přístup, více využitelné plochy za vynaložený rozpočet – a to při vynikající dostupnosti pro personál a logistiku.

Důležitá poznámka (umístění na mapě)

Pozice adresy bývá často zobrazována nesprávně.

Přesná poloha (otevřete odkaz v prohlížeči):

https://maps.app.goo.gl/cB2ivV3dFJWzPSRb8

Stavba a ochrana

• Masivní konstrukce v prvotřídním provedení

• 1 m betonový obvod obklopující každou halu → ochrana před nárazy vozidel a regálů

• Masivní betonové příčky → požární a zvuková ochrana

• Kvalitní okna, převážně posuvná → úspora místa a méně poškození

Technika a energie

• Podlahové topení v hale a kancelářích/skladech v horním patře

• Dálkové teplo na pelety → efektivní, udržitelné, cenově stabilní

• Fotovoltaika na celé střeše → levná elektřina (zejména přes den)

• Klimatická příprava v kancelářských a skladových prostorech

Logistika a venkovní prostory

• 3 m stříška u každé jednotky u zadních vjezdů

• Rozsáhlé parkovací plochy na pozemku

• Mycí místo pro nákladní vozidla s velkým zachytávačem bláta – bezplatně pro nájemce

Bezpečnost areálu

• 0,5 m betonový obvod + kvalitní plot kolem celého pozemku

• Vjezd a přístup výhradně přes přístupovou bránu

• Video dohled nad venkovním prostorem

Právní náležitosti a podmínky

• Předání s úředním povolením k užívání (komerčně schváleno)

• Ceny uvedené bez DPH, DPH navíc.

• Paušál 2,00 €/m² (netto, včetně elektřiny a topení) s ročním vyúčtováním (přeplatek/doplatek podle skutečné spotřeby)

• První využití: 10/2025

• Údaje o energetické náročnosti budou dodány později.

Dokumentace a prohlídky

• Plány, řezy, technické listy jsou k dispozici na vyžádání

• Prohlídky kdykoliv po předchozí domluvě

Kontakt:

AGT Verwaltungs GmbH · Gewerbepark B17 / II / Straße 3 / Objekt 11 · 2524 Teesdorf

E-mail: info@ag-teesdorf.at

Nyní zažádejte, vyžádejte si plány, domluvte si termín – a zajistěte si svůj vysněný prostor dříve, než to udělá někdo jiný.