Prodej domu • 386 m² bez realitky, Porýní-Falc

Karbacher Weg 14, 56281 Hungenroth

Celková obytná plocha: cca 386 m²

Pozemek: cca 773 m²

Stavební doba: od roku 2022, momentálně probíhá vnitřní vybavení

Energetická účinnost třídy A+ (KfW-55), tepelná čerpadla, podlahové vytápění

Rozdělení bytů:

• Penthouse (nejvyšší patro): cca 160 m², 4 pokoje, 2 koupelny, loggia

• Maisonette (přízemí + suterén): cca 120 m², 3 pokoje, 2 terasy, zahrada

• Byt v přízemí vpravo: cca 106 m², 3 pokoje, balkon, hostinská toaleta

Vybavení: 2 garáže, 3 venkovní parkovací místa, optické připojení, kvalitní stavební provedení

Hlavní přednosti:

• Tichá uličková poloha s rychlým napojením na dálnici A61

• Vnitřní vybavení lze přizpůsobit individuálním potřebám

• Ideální pro investory, rodiny nebo pro vlastní užívání s možností pronájmu

• Bez provize přímo od vlastníka

Kontaktujte mě, prosím, nejprve zde a další komunikace proběhne telefonicky.

Hungenroth se nachází na silnici L 206, malebné cestě předního Hunsrücku, která spojuje Rýn (St. Goar) a Moselu (Brodenbach). Z Hungenrothu je cca 5 km do Emmelshausenu a 2,5 km do dálnice A61 (východ Emmelshausen). Za cca 20 minut jízdy autem dosáhnete Koblenzu.

V bezprostředním okolí se nacházejí veškeré známé diskontní prodejny, hobby markety a různé obchody, pekárny a kavárny. K dispozici je také kvalitní lékařská péče s ordinacemi a lékárnami, různé možnosti pro odpočinek a sport, nádherné lázeňské parky a pěší turistické stezky – vše dostupné do 5 minut.

VZDÁLENOSTI:

Autobusová zastávka cca 150 m

Dálnice cca 2,5 km

Nádraží cca 5 km

V nejbližším okolí se nachází několik stájí a jezdeckých center. Ať už si vaše děti udělají výlet na jízdu nebo budete sedět u okna a obdivovat volně běžící koně při západu slunce, obojí může být součástí vašeho každodenního života.

Pro kulturní a náročnou volnočasovou aktivitu nabízí město Koblenz, ležící u Německého rohu pod pevností Ehrenbreitstein, veškeré zázemí jako muzea, divadla, kina a každou formu vyspělé gastronomie. Promenády podél Rýna a Mosely a historické staré město zvou k nakupování i odpočinku.

Města Mainz a Wiesbaden jsou díky blízkému napojení na dálnici (A61) rychle dostupná přes Boppard/Buchholz nebo Emmelshausen.

Nejbližší letiště Köln/Bonn a Frankfurt/Main jsou přibližně 1 hodinou jízdy autem.

Vzdušná vzdálenost mezi Hungenrothem a Lyriálním městem St. Goarshausen je 9 km – toto město je oficiálně uznávaným turistickým cílem v srdci UNESCO chráněné oblasti Horní střední Rýna.

Rýn – víno – romantika – les – voda – cyklistika – turistika – slavnosti – ohňostroje – plavba lodí, ať už přímo na místě nebo v romantickém středním Rýnském údolí. To vše nabízí město Bingen na Rýně, které je dosažitelné za asi 40 minut.

Exposé na vyžádání.