Pronájem bytu 4+kk • 117 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Místo, kam přijet a zůstat: Tento světlý byt ve 2. patře udržovaného trojdomového domu v Neckargemünd vám nabízí nejen čtyři tradičně uspořádané místnosti (například obývací, ložnici, dětský, pracovní a jídelnu), ale navíc také dokončený půdní prostor se dvěma dalšími místnostmi – což přidává na obytné hodnotě a rozšiřuje pocit prostoru.

Byt oslní svým promyšleným uspořádáním, bohatým úložným prostorem, přírodními materiály jako kork a dřevo a četnými láskyplnými detaily, které se zřídka kdy najdou – a které ve všedním dni dělají ten správný rozdíl.

Vítejte ve vašem novém domově v centrální části Neckargemünd!

Přístup je zajištěn přes boční vchod. Moderní vstupní dveře byly renovovány v roce 2019 a otevírají se do světlého, prostorného schodiště. Na levé straně vede dveře přímo do sklepní místnosti o rozloze cca 16 m², která patří k bytu. Díky přítomnosti světla, elektrické přípojky a oken se vhodně využije nejen jako úložný prostor, ale i jako místnost pro cvičení nebo koníčky.

Ve druhém patře vstoupíte do vstupní části bytu. Přímo před dveřmi bytu se nacházejí dva věšáky určené na kabáty, bundy a boty.

Velká hlavní podlaží je vybavena snadno udržovatelnou korkovou podlahou a vítá vás příjemným denním světlem ve všech místnostech. Po pravé straně vstupu se rozprostírá prostorný obývací pokoj s elegantním ethanolovým krbem značky Harko (2018). Dva masivní dřevěné regály mohou být případně součástí vybavení.

Přilehlá místnost, kterou jsme využívali jako jídelnu, nabízí zároveň dostatek prostoru, aby mohla sloužit i jako další ložnice. Následuje ložnice s prostorem pro několik skříní a komod, zatímco naproti se nachází další místnost, ideálně vhodná jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Chytré vestavby pod oknem zajišťují další úložný prostor, aniž by zabíraly místo. Malá přilehlá místnost, dosud využívaná jako spižírna a místnost pro nápoje, poskytuje prostor pro regály a samostatnou chladničku a/nebo mrazák – odpovídající elektrická přípojka je již k dispozici.

Kuchyň, která se nachází naproti jídelně, byla zcela nově zařizována v roce 2018 a je ve velmi dobrém stavu. Disponuje dostatkem úložného prostoru, myčkou na nádobí, sporákem, samostatně stojící chladničkou a mrazákem a aktuálně i stolkem se čtyřmi místy k sezení, který může být případně přejat. Prakticky – pod šikmou střechou nabízí další úložné prostory.

Koupelna světlá denním světlem je obložena dlaždicemi a vybavena prostornou sprchou, toaletou, velkým topným sušákem na ručníky, prostorem pro pračku a sušičku a také místem pro další komody na uložení ručníků a hygienických potřeb.

Vnitřním schodištěm se dostanete do dokončeného půdního prostoru. Otevřený horní prostor je v současnosti využíván jako pokoj pro hosty a kancelář. Tři boční okna a dvě střešní okna zajišťují i tam příjemné osvětlení.

Přilehlá oddělená místnost je nyní využívána jako úložný prostor pro sezónní věci, ale může být také flexibilně využita k jiným účelům. Obě prostory jsou pokryty laminátovou podlahou a byly pečlivě integrovány do stávající obytné jednotky.

Technickým vrcholem bytu je moderní plynové kotelové topení (Viessmann Vitodens 200-W, 19 kW), instalované v září 2023, ve spojení s bojlerem Vitocell 100-W (120 litrů) pro ohřev teplé vody. Ovládání je možné prostřednictvím aplikace – energeticky úsporné, pohodlné a transparentní. Roční údržbu zajišťuje místní odborná firma.

K bytu náleží dvě vyhrazená parkovací místa v chráněném vnitřním dvoře. Uzamykatelný prostor pro kola nabízí místo pro až tři kola.

Byt se nachází na klidné vedlejší ulici s vynikající dostupností:

– Zastávka autobusu: 3 minuty chůze

– Nádraží Neckargemünd: 5 minut pěšky

– Staré město a centrum: 7 minut pěšky

Supermarkety, diskonty, pekárny, týdenní trh, lékaři a lékárny – vše je pohodlně dosažitelné během několika minut chůze. Historické centrum Neckargemünd okouzlí svými klikatými uličkami, historickými domy s tradičním fasádním dřevěným zdobením a přímou polohou u řeky Neckar.

Jako „malá sestra Heidelbergu“ nabízí Neckargemünd vysokou kvalitu života: Blízkost metropolitní oblasti Rýn-Neckar, dálnic A5 a A6 a přírody činí toto místo ideálním pro všechny, kdo chtějí skloubit práci, rodinu a volný čas. Heidelberg se dostanete za 13 minut autem nebo 21 minutí S-Bahn.

Četné pěší a cyklistické stezky – od pohodových až po náročnější – začínají přímo před domem a vedou podél Burgenstraße k fascinujícím výhledům a přírodním zážitkům.

Vaše výhody na první pohled:

• Prostorný 4-pokojový byt s dokončeným půdním prostorem a rozšířenou obytnou plochou (cca 117 m²)

• Snadno udržovatelná korková podlaha na hlavním patře, laminát v dokončeném půdním prostoru

• Dvě vyhrazená parkovací místa ve střeženém vnitřním dvoře

• Uzamykatelný prostor pro kola s místem pro až tři kola

• Všechna okna jsou vybavena zesílenými, vyjímatelnými ochrannými sítěmi proti hmyzu (v rámech) a kvalitními plisovanými žaluzie, instalovanými místní odbornou firmou

• Elegantní ethanolový krb značky Harko (2018) v obývacím pokoji

• Světlá koupelna (se dvěma okny) se sprchou a místem pro pračku a sušičku

• Kuchyň vybavená myčkou na nádobí, sporákem, chladničkou a jídelním koutem pro tři až čtyři osoby

• Dodatečná komora s vlastní elektrickou přípojkou

• Modernizovaný stav: Elektrická instalace včetně FI-spínače byla ověřena v květnu 2025

• Nová energeticky úsporná plynová kotelová topení (Vitodens 200-W, instalováno 09/2023 – ovládání přes aplikaci) ve spojení s bojlerem Vitocell 100-W (120 litrů)

• Internet je aktuálně možný až do 1000 Mbit/s na Vodafone připojení, optické připojení je připraveno

• Domácí mazlíčci jsou vítáni – pokud s nimi budete zacházet s péčí (my sami bydlíme zde s domácí kočkou)

• Byt je nekuřácký

• Světlé místnosti s domácí atmosférou a láskyplnými detaily

• Vlastní sklepní místnost o rozloze cca 16 m² s oknem a elektřinou

• Klidná, centrální poloha: 3 minuty k autobusové zastávce, 5 minut k nádraží, 7 minut do starého města

• Supermarkety, diskonty, pekárny a týdenní trh jsou pohodlně dostupné pěšky

Byt je pronajímán jako nekuřácký. Domácí mazlíčci jsou po předchozí dohodě vítáni – my aktuálně bydlíme s domácí kočkou a těšíme se na nájemníky, kteří se o domov budou starat s péčí stejně, jako děláme my.

Byt bude k dispozici od 15. 9. 2025 a je pronajímán přímo vlastníkem, bez makléřského poplatku, za 1450 eur měsíčně (bez nákladů na služby).

Z důvodů ochrany soukromí a skutečnosti, že je byt v současné době ještě obýván, jsme se záměrně vyhnuli vnitřním fotografiím. Osobní prohlídka vám poskytne nejlepší představu a ukáže, co činí tento byt na dvou úrovních tak výjimečným. Těšíme se na váš zájem!

Prosíme, zdržte se kontaktování makléřů.