Prodej domu • 350 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Výjimečná a velmi atraktivní středomořská designerská vila s nezakrýtelným výhledem do údolí Schefflenz za nepřekonatelnou cenu!

Chov hospodářských zvířat na pozemku o rozloze 4000 m², uspořádaném jako park, na pomezí lesa a polí – sousedství.

Jedná se o Hebel dům (plynové betónové cihly / bílý vápencementní kámen / tepelnoizolační materiál), tedy designerský dům s dokonalým vnitřním klimatem, umístěný na pozici s nezakrýtelným výhledem.

V přízemí na vás čeká otevřená vstupní hala, toaleta pro hosty, kuchyně se spíží, prostorná jídelna a rozsáhlý obývací pokoj, který je o tři stupně nižší a zasahuje přes dvě patra až pod šikmou střechu. Z obývacího pokoje máte přístup na přes 30 m² velkou slunnou terasu s výhledem do údolí Schefflenz. Tato terasa, spolu se třemi ložnicemi, šatnou a mramorovou designerskou koupelnou (s řadou „Traumbad“ od Schock), dokonale doplňuje atmosféru hlavní rezidence v přízemí.

V horním patře se nachází velká wellness zóna s vířivkou pro čtyři osoby a parním sprchovým chrámem, který již nezanechá nic nedořečeného. Kromě toho je zde i pánská místnost s výhledem do přízemí včetně kanceláře.

V suterénu se nachází garáž pro 1–2 vozidla s přímým vstupem do domu, pokoj pro hosty, sklepení, prádelna a technická místnost s prádelnou, kotelna (centrální olejové topení Rißmann o výkonu 27 kW s 600litrovým solárním zásobníkem teplé vody) a dále samostatný byt se samostatným vchodem, který má dva pokoje, kuchyň, koupelnu a terasu o přibližné ploše 80 m².

Budova je vytápěna centrálním olejovým topením Vissmann (s 10 000litrovým zemním tankem) a 600litrovým solárním systémem pro ohřev teplé vody. Dále jsou k dispozici elektricky řízená podlahová topení v obývacím pokoji, koupelně a wellness zóně, 9 kW kachle s výměnnými komorami v obývacím pokoji a pevný kamen na topení v samostatném bytě. Navíc byla v roce 2023 v hlavní rezidenci (obytná a ložnicová část) nově instalována klimatizačně-topenářská a chladicí jednotka.

Výjimečný vzhled fasády se středomořským nádechem je podtržen stukaturou a dekorativními palisádami.

Za cenu nižší než 3300 €/m² získáte jedinečnou, exkluzivní a hodnotnou nemovitost přímo od vlastníka, bez dalších nákladů na makléře.

Přilehlý pozemek o ploše přibližně 1700 m², se stáním pro obytný vůz (carport o rozměrech 3×10 metrů), je možné dle přání zakoupit samostatně.

Nemovitost se nachází na pozici s nezakrýtelným výhledem v Billigheimu (poslední pozemek v dané oblasti), v přátelské a útulné obci nedaleko měst Mosbach (12 km) a Möckmühl (12 km) a zároveň v dosahu metropolitních center Heilbronn (20 km) a Neckarsulm (15 km).

Výborné dopravní spojení umožňuje snadný příjezd autobusem, vlakem či automobilem do následujících měst:

• 10 minut autem: Mosbach (12 km), Möckmühl (12 km), Neudenau (6 km), Osterburken (15 km)

• 15–20 minut autem: Heilbronn (20 km), Neckarsulm (15 km), Öhringen (45 km)

• 45–60 minut autem: Ludwigsburg (45 km), Stuttgart (75 km), Schwäbisch Hall (50 km), Karlsruhe (85 km), Heidelberg (65 km), Mannheim (85 km), Ludwigshafen (90 km), Würzburg (98 km)

V obci Billigheim se 6000 obyvateli najdete obecní úřad, zdravotnickou a zubní péči, mateřskou školu, základní a střední školu, banky, poštu, lékárnu, různé obchody, diskontní prodejny, řemeslné služby a bohatý společenský život (více než 120 registrovaných spolků).

Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, nejsou zde žádné nedokončené rekonstrukce. Pozemek je udržovaný.

Celkový dojem z objektu je velmi solidní, luxusní a reprezentativní. Tento dojem ještě umocňuje vynikající lokalita – nejen co se týče přírody, ale i okolní výstavby, která má své "prestige" a šarm.

Výhled do údolí Schefflenz i do dálky je zcela volný a nezakrýtelný.

Pozemek včetně přilehlé části je navržen jako terasovitý park a je vhodný pro chov hospodářských zvířat.

Vybavení a technické parametry:

• Hebel plynové betónové cihly

• Centrální olejové topení Vissmann s 10 000litrovým zemním tankem

• 600litrový solární systém (3 okruhy)

• Elektrická podlahová topení

• Kotel v přízemí o výkonu 9 kW s otvorem o průměru 70 cm

• Kamen pro samostatný byt

• Wellness zóna o rozloze 40 m² s vířivkou pro 4 osoby, parní sprchou

• 6 televizních přípojek, kabeláž kategorie 7 pro IT

• Systém světelných spínačů a zásuvek z hliníkové řady

• Dolby kabeláž na stěnách v obývacím/jídelním prostoru a wellness zóně, vestavěné podlahové zásuvky

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny např.: bíly krystalický mramor v ložnici, žula v obývacím pokoji, parkety v kanceláři

• Vestavěná kuchyň s mramorovou pracovní deskou a masivní linkou (4 cm), mramorové obložení stěn

• Alarmový systém, venkovní kamerový systém

• A mnoho dalšího...

Energetický štítek z prosince 2024, energetická třída B s hodnotou 65 kWh/(m²a)

Rekonstrukce: 2010, 2018, 2023.