Prodej domu • 510 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže je překlad textu:

Popis objektu

Objekt: Bytový dům

7 vlastnických bytů, 2 garáže, 11 parkovacích míst pro osobní automobily

Rok výstavby: 1993

Rekonstrukce 2022

Všechny čtyři balkony, nový svažitý podkladový stěr s novou umělou pryskyřicovou úpravou

Rekonstrukce 2023

Podkroví vpravo: nová plastová střešní okna, kompletní rekonstrukce koupelny s vanou, nové laminátové podlahy

Horní patro vpravo: kompletní rekonstrukce koupelny s vanou

Schodiště kompletně přemalováno

Exteriérové obklady – nový tkaninový omítkový systém a nátěr

Základy: beton

Podlahové desky: beton

Kryptové zdi: beton / cihlové zdivo 30 cm, vnitřní zdi: vápeno-pískovec 12/24 cm

Vnější zdi: cihlové zdivo 30 cm s výplněmi/eliptickými otvory dle vyhlášky o tepelné ochraně

Vnitřní zdi: 12/24 cihel nebo vápeno-pískovec, omítkové

Mezipodlahy: beton

Balkónové zábradlí: beton + železo / pozinkované

Komin: dvojité odstranění (poslední kameny umístěné pod střešní krytinou)

Střecha: dřevěná konstrukce izolovaná skelnou vlnou a krytá cihlami

Práce s plechem: měděné odtokové trubky a měděné okapové žlaby

Okna: plastová s izolačním sklem

Topení: elektřina s individuálním čítačem pro každou jednotku

Podlahové krytiny: keramické dlaždice v koupelnách, chodbách, kuchyni, na balkoně, ve schodišti, sklepě, v prádelně a garáži

Betonový stěr: obytné místnosti jsou částečně kobercem nebo laminátem

Sklepní přepory: dřevěné mřížky

Sklepní dveře: ocelové / protipožární

Garážová vrata: lamelovitá sekční vrata, izolovaná

Vodoinstalace: měděná stoupačka uvnitř bytu, plastová trubka v systému „trubka v trubce“

Schodišťové zábradlí: lakované železo (nové 2023)

Vstupní dveře: nové 2023, hliníkové/skleněné

Exteriérové zařízení: cesty s antik dlážděním (nové 2021), parkovací místa – asfaltové a zelené plochy

Zavlažování exteriéru: dešťová voda – betonová cisterna o objemu 6000 litrů

Plotové zařízení: kovové sloupky a síť z masného drátu (nové 2016)

Anténní zařízení: digitální s 7/9 přípojkami

Objekt se nachází v Billigheimu, přátelské a útulné obci nedaleko měst Mosbach (12 km) a Möckmühl (12 km) a zároveň v působnosti metropolí Heilbronn a Neckarsulm.

Výborné dopravní spojení umožňuje autobusem, vlakem nebo automobilem dosáhnout následujících měst:

• 10 minut jízdy autem: Mosbach (12 km), Möckmühl (12 km), Neudenau (6 km), Osterburken (15 km)

• 15–20 minut jízdy autem: Heilbronn (20 km), Neckarsulm (15 km), Öhringen (45 km)

• 45–60 minut jízdy autem: Ludwigsburg (45 km), Stuttgart (75 km), Schwäbisch Hall (50 km), Karlsruhe (85 km), Heidelberg (65 km), Mannheim (85 km), Ludwigshafen (90 km), Würzburg (98 km)

Letiště: Mosbach Lorbach

Dálniční přípojky (BAB): Möckmühl, Neckarsulm, Sinsheim

Železniční stanice: Mosbach / Mos-Neckarelz

V obci Billigheim, která má 6000 obyvatel, se nachází obecní úřad, zdravotnické zařízení, mateřská škola, základní a střední škola (včetně průmyslové reálné školy), banky, pošta, lékárna, různé obchody a řemeslnické firmy a velmi aktivní společenství (více než 120 registrovaných spolků).

Dům je kompletně pronajatý (v současnosti příjem z nájmů činí 74 000 € ročně, s potenciálem zvýšení na cca 80 000 € ročně).

Objekt je ve velmi dobrém stavu, nejsou zde žádné opožděné rekonstrukce. Pozemek je udržovaný. Celkově objekt působí velmi solidním a luxusním dojmem. Tento dojem je ještě posílen skvělou lokalitou – nejen vzhledem k přírodě, ale i díky prestižní a vkusné výstavbě v bezprostředním okolí. Výhled do údolí a do dáli je nepřekrytelný.

Prohlášení o oddělení je provedeno, zápis do katastru nemovitostí jako vlastnických bytů byl dokončen (9 katastrálních knih, 7 bytů včetně každého jednoho parkovacího místa pro osobní automobil + 2 garáže + každé jedno parkovací místo).

Budoucí vlastník může každý byt nebo garáž prodat samostatně.

Rozložení bytů:

• 1 x 3-pokojový byt, kuchyň, koupelna, 59 m², obsazený, výpovědní lhůta 3 měsíce

• 1 x 3-pokojový byt, kuchyň, koupelna, 56 m², obsazený, výpovědní lhůta 3 měsíce

• 2 x 4-pokojový byt, kuchyň, koupelna, balkon, 84 m², oba obsazené, výpovědní lhůta 3 měsíce

• 2 x 4-pokojový byt, kuchyň, koupelna, balkon, 87 m², oba obsazené, výpovědní lhůta 3 měsíce

• 1 x 2-pokojový byt, kuchyň, koupelna, terasa, 47 m², obsazený, výpovědní lhůta 3 měsíce

• 2 garáže (dvojgaráž o rozloze cca 64 m²), využívá je současný vlastník

Doplňkové prostory:

• 7 ks sklepy/skladové místnosti obložené dlaždicemi

• 1 prádelna obložená dlaždicemi

• 1 technická místnost/rozdělovač obložený dlaždicemi

• 1 úložný prostor pro kola/odpadkové koše

Zastavěný objem: 2162,58 m³

Celková obytná plocha: 502 m²

Velikost pozemku: 939 m²

Ekonomický přehled:

Při 100% obsazenosti a při nájemném za byt ve výši pouhých 5–13,39 €/m², paušálu za služby ve výši 100 € za byt, 11 pronajatých parkovacích míst po 50 € a dvou garážích po 100 €, činí roční příjem z nájmů v současnosti 74 280 € (s možností krátkodobého zvýšení na 79 836 €).

Cena požadovaná prodávajícím činí 1 649 000 € bez DPH.

Hodnota pozemku: 939 m² x 100 = 93 900 €

Hodnota pro pojištění proti požáru: 70 900 – zlatých marek (1914)