Prodej domu 6+1 • 196 m² bez realitkyNürnberg Laufamholz Bayern 90482

Vítejte ve vašem novém domově s vysněnou zahradou! Jedinečný pozemek ve vilové čtvrti Laufamholz se skládá ze dvou sousedních parcel o celkové ploše 1629 m². Na pozemku obráceném k silnici stojí dvojrodinný dům staré výstavby. Zadní parcela zatím není inženýrsky upravena a slouží jako prostorná, soukromá zahrada se zajištěnou vizuální ochranou, kterou je však možné zastavět nebo využít například pro bazén.

Dům postavený v roce 1938 byl v roce 1961 přestavěn na dvojrodinný dům a v roce 1992 byl rozšířen přístavbami v přízemí. Disponuje sklepem a díky solidní konstrukci má možnosti dalšího rozšíření. Dům je v současnosti využíván jako dvojrodinný dům a skládá se ze dvou oddělených obytných částí:

Byt v přízemí o přibližně 124 m² má následující vlastnosti: 4 pokoje, přímý vstup do zahrady s přilehlou terasou, velká kuchyň s rohovou lavicí, obývací pokoj, zimní zahrada, 2 ložnice, 2 předsíně a malou skladovací místnost a designové koupelnu zrenovovanou v roce 2022.

Byt v prvním patře o přibližně 72 m² má následující vlastnosti: 2 pokoje – ložnici a obývací pokoj s přístupem na částečně krytou prostornou terasu, kuchyň s vestavěnou linkou a předsíní, a koupelnu zrekonstruovanou před několika lety se sprchou. Byt je momentálně pronajat; na požádání lze domluvit potvrzení od nájemce o brzkém vystěhování po prodeji.

Další možnosti úprav ve druhém patře jsou k dispozici; tato plocha momentálně slouží jako samostatný úložný prostor. Pod štítovou střechou pak existuje možnost přestavby, například pro ateliér.

Sklep nabízí mnoho úložných prostor, prostorně rozložených do 4 místností, a poskytuje dostatek prostoru pro skladování i další využití. Dalším lákadlem je bývalý kryt pro civilní ochranu, který poskytuje výborné podmínky pro milovníky vína. Sklep není vybaven tzv. bílou vanou (vodotěsnou konstrukcí).

Druhý sousedící pozemek se zahradou má plochu přibližně 746 m², čímž vznikla jedinečná, klidná soukromá rekreační zóna. Tento pozemek je zatím nevybudovaný a nezastavěný.

Oba sousedící pozemky jsou prodávány pouze jako celek. Hraničí se třetím zastavěným pozemkem. Nejsou stanoveny žádné ploty a zelené plochy jsou dosud propojené. Podle přání kupce může být zahrada ponechána v původním stavu, nebo může kupující postavit plot.

Laufamholz je čtvrť nezávislého města Norimberk ve východních předměstích. Pozemek nabízí dokonalou kombinaci klidu a vynikající dostupnosti. Obchody, lékárna, mateřská škola, školy, sportovní kluby a veřejná doprava (S-Bahn a autobus) jsou v blízkosti a snadno dostupné. Přilehlý les je dosažitelný pěšky za 5 minut.

- Bez provize, bez kontaktu s makléři

- Solidní stavební konstrukce nebo možnost demolice pro individuální novostavbu

- Mikro a makro lokalita je vynikající

- Velmi dobrá dostupnost díky dálnici A3 a veřejné dopravě prostřednictvím S-Bahn a autobusu

- Veřejná zařízení jsou v okolí k dispozici

- Možnosti krátkodobé rekreace, například přímý přístup do přilehlého lesa, jsou jedinečné

- Nové olejové topení instalováno v roce 2023

- Nová koupelna v bytě v přízemí zrekonstruována v roce 2022

- Plastová okna s dvojitým zasklením byla instalována v různých obdobích, naposledy v zimní zahradě v roce 2022

- Garážová vrata obnovena v roce 2022

- Energetický průkaz se momentálně získává