Prodej domu • 249 m² bez realitkyTorgasse, , Bavorsko

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný dvojrodinný dům v centrální lokalitě Kahl am Main se po náročné rekonstrukci fakticky prezentuje jako novostavba – a to bez provize. Na celkových 249 m² obytné plochy na vás čekají dva prostorné, světlé byty s moderními dispozicemi, prvotřídním vybavením, podlahovým vytápěním, třemi koupelnami a dvěma hostinskými záchody. Dvě velké terasy, zahradní domek, garáž s přípravou pro wallbox a suchý zásobník z pískovce dodávají této jedinečné nabídce punc exkluzivity.

Ať už rodiny, vícegenerační bydlení, nebo investice – tato nemovitost je ihned k nastěhování a oslní vás svou kvalitní stavební realizací a důrazem na detail.

Kahl am Main představuje žádanou obytnou lokalitu s vynikající dopravní dostupností do Aschaffenburgu, Hanau, Frankfurtu a oblasti Rýn-Majna. Obchody, školy, jesle, lékaři i nádraží jsou rychle dostupné. Nedaleké břehy Mohenu a cyklistické i pěší stezky poskytují vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity.

Tato vysoce kvalitní nemovitost spojuje moderní design, energetickou efektivitu a široké možnosti využití.

Dvojrodinný dům byl kompletně zrekonstruován do základů, splňuje nejvyšší standardy kvality a byl dokončen v roce 2024. Přestavba probíhala ve spolupráci s architektem, statikem, stavebním dozorem a energetickým poradcem. Veškeré práce byly provedeny specializovanými firmami s řádnými fakturami.

Důležité body:

• Dům byl zcela zbaven původní výstavby a kompletně znovu postaven.

• Dům podle programu KfW: Efektivní tepelná čerpadla s 800l zásobníkem, potenciál pro solární panely

• Energetická náročnost: 60,31 kWh/m²a

• Kompletní novostavba podkroví včetně nového stropního rámu, krytiny (Frankfurtská taška v antracitu) a 24 cm mezivalečkové izolace

• Fasádní izolace: kolem 10 cm, jižní strana 16 cm

• Nová trojsklíčená až k podlaze okna s elektrickými hliníkovými žaluzie

• Nová elektroinstalace, rozvody vody a kanalizace včetně pozemkové kanalizace

• Podlahové vytápění na všech podlažích

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny: parkety a dlaždice

• LED osvětlení, podhledané stropy, přírodní kámen a cihlové zdi jako designové akcenty

• TV, LAN a WLAN přípojky, videointercom se otevíráním dveří

Rozdělení

Byt 1 – Přízemí (90 m²):

• 3 místnosti, otevřený obývací/jídelní prostor

• Moderní koupelna s vanou, sprchou, oknem, kvalitním koupelnovým nábytkem

• Hostinská toaleta s oknem, přípojkou pro pračku a sušičku

• Podlahové vytápění, parketová podlaha, LED reflektory

• Přírodní kamenná zeď v obývacím pokoji jako optický prvek

• Velká terasa (25 m²) s kamennými dlaždicemi

• Venkovní toaleta s oknem a teplou vodou

• Zahradní domek s krytou skladovací plochou

Byt 2 – Maisonette byt v horním a podkrovním podlaží (159 m²):

Horní patro (OG):

• Otevřený obývací/jídelní prostor s moderní vestavěnou kuchyní (ostrovní kuchyň, elektrospotřebiče Bosch, vařicí deska s integrovaným odsavačem, velká Side-by-Side lednice s ledovou a vodní dávkou, trouba, myčka nádobí)

• Prostorný vstupní hala, 2 místnosti, koupelna se sprchou a kvalitním koupelnovým nábytkem

• Velká dřevěná terasa o rozloze 50 m²

Podkroví (DG):

• 3 ložnice, šatna, velká koupelna (vana, sprcha, kvalitní koupelnový nábytek s dvojitým umyvadlem, zrcadlová skříňka, toaleta)

• Upravený střešní prostor se parketovou podlahou a elektřinou – ideální jako herna nebo prostor pro hosty

Suterén (KG):

5 sklepních místností, zděné zdivo odkryté a znovu spárované

Exteriér

• Pozemek: 249 m²

• Nově dlážděné venkovní plochy včetně dvou parkovacích míst

• Garáž se zásuvkou pro elektromobilní nabíjecí stanici

• Masivní zahradní domek včetně venkovní toalety a kryté skladovací plochy

• Dvě velké terasy

Nabídka bez provize přímo od vlastníka.

Ihned k nastěhování.

Všechny rekonstrukční faktury jsou k dispozici.

Energetický průkaz je k dispozici.

Stávající zařízení a osvětlení lze zakoupit za 20 TEU.