Prodej bytu 3+1 • 136 m² bez realitky, Dolní Sasko

Protože se stěhujeme k rodičům, kteří brzy budou potřebovat více pomoci, loučíme se s naším nádherným, klidně situovaným, prostorně uspořádaným a světlem naplněným bytem ve Speicherquartier v Lüneburgu.

Náš kvalitně vybavený 3-pokojový byt ve 2. patře nabízí 135,48 m² obytné plochy s jasně strukturovaným půdorysem:

• Otevřený, prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Dvě velké ložnice

• Vysoce kvalitní koupelna s umyvadlem, vanou, toaletou a bezbariérovou (podlahově přístupnou) sprchou

• Hostinská toaleta, šatna a technická místnost (HWR)

• Přední loggia s jižní orientací – ideální pro opalování a vychutnání si výhledu na Lüneburg

K bytu náleží parkovací místo v domovní podzemní garáži, přibližně 10 m² velká skladovací místnost v suterénu a společně využívaný sklep na kola. Všechny prostory jsou bezbariérově přístupné výtahem.

VYBAVENÍ A ARCHITEKTURA

Elegantní šedá omítková fasáda se dřevěným obkladem loggie vyzařuje moderní architekturu, zatímco zapečetěná dubová parketa v interiéru vytváří útulnou atmosféru – umocněnou podlahovým vytápěním ve všech místnostech. Podlahově až k podlaze, trojitě zateplená okna zajišťují světlost, pocit prostornosti a nádherné výhledy na Speicherquartier a historické centrum.

Moderní vestavěná kuchyně s ostrovem (s spotřebiči značky Miele) se nachází centrálně a nabízí výhledy na východ, jih i západ – ideální pro společenské vaření s rodinou a přáteli. Technická místnost s připojeními pro pračku a sušičku a s bohatým úložným prostorem doplňuje celkovou nabídku místností.

BEZPEČNOST A KOMFORT

• Video interkom

• Vchodové dveře bytu dle odolnostní třídy RC2 (WK2)

• Velký, rychlý výtah přímo z podzemní garáže

• Prostorné schodiště s nerezovými zábradlím a kvalitním osvětlovacím konceptem

ROK VYBUDOVÁNÍ A ENERGIE

Byt je součástí masivní stavby z roku 2015, s energetickým standardem KfW-70 podle EnEV 2009 – bez systému tepelně izolační fasády. Udržitelná výstavba, přičemž připojení na optické vlákno je již v přípravě.

Centrum Lüneburgu je dosažitelné za 10 minut chůze. Město okouzluje jedinečnou cihlovou gotikou, historickými budovami s trojicí střešních štítů a atmosférou mladého univerzitního města. Lüneburg patří celostátně mezi města s nejvyšší kvalitou života a silným růstovým potenciálem – což je zárukou solidního růstu hodnoty. Hamburg dojedete přibližně za 40 minut, přičemž vlakové nádraží je vzdáleno jen pár minut pěšky.

OBYTNÉ PLOCHY

• Obývací pokoj: 37,02 m²

• Kuchyňsko-jídelní část: 29,59 m²

• Ložnice: 15,48 m² a 20,83 m²

• Koupelna: 9,41 m²

• Hostinská toaleta: 2,27 m²

• Technická místnost (HWR): 4,49 m²

• Šatna: 2,25 m²

• Loggia: 11,90 m² (z toho 5,95 m² započítatelných)

VYBAVENÍ

• Vestavěné spotřebiče značky Miele: indukční varná deska, trouba, digestoř, myčka, kombinovaná chladicí/mrazicí skříň a nerezový dřez Blanco

• Koupelna (Villeroy & Boch) s vanou, bezbariérovou sprchou a topením pomocí ručníkového radiátoru

• Zapečetěná dubová parketa ve všech obytných místnostech

• Dlaždice v antracitové barvě v koupelnách a technické místnosti

• Podlahové vytápění (centrální teplo)

• Síťová kabeláž, optické vlákno plánováno na rok 2025

• Nadstandardní elektroinstalace

• Bezbariérový přístup, osobní výtah

• Připojení pro wallbox

• Skladovací místnost v suterénu (asi 10 m²)

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Sklep na kola

DALŠÍ INFORMACE

Cena je k jednání. Některý nábytek (například precizně padnoucí skříně značky Interlübke, rozkládací jídelní stůl značky Team-7 s prodloužením či židle značky Lambert) je možno převzít.

Aktivní bytový výbor úzce spolupracuje se správou domu, což přispívá k udržovanému a bezstarostnému bydlení.