Prodej domu 6+1 • 180 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Exkluzivní soukromý dům pro 1–2 rodiny. Nachází se na okraji Gimbte, v klidné a velmi privilegované obytné oblasti, kde se mísí obytná a herní zóna.

Energetický průkaz má hodnotu: Kl.C, 82,72 kWh/(m²·rok) pro plyn.

Tento klenot v přírodě je velkoryse zasazen a obklopen dvoudílnou "zahradou snů" v jižně-západně-severovýchodní orientaci s upravenými trávníky, květinami, růžemi, stromy, bylinkami, bobulemi atd. – takže má slunce po celý den. Výsledkem jsou světlé a prostorné interiéry.

V hlavní, zevnitř neprůhledné zahradě najdete nedávno zrekonstruovaný (2025) venkovní bazén o rozměrech 8×4 m, který přímo a harmonicky navazuje na rozsáhlou a částečně krytou (obnovena v roce 2023) terasu Bankirai, jež je jedním z hlavních lákadel. Čistá kvalita života – ráno můžete rovnou skočit do vody a poté v klidu snídat na krásné terase, nebo si užít dlouhé letní večery u luxusně osvětleného bazénu – toho se prostě nedá přeci jen víc. Dále tu jsou dvě velké (v noci osvětlené dřevěné hromady) a jeden impozantní ořechový strom, palmy, krásná zeleninová/bylinková zahrada a nádherné výhledy na pole, les a stromy, které dohromady vytvářejí exkluzivní pocit přírody a kvality života. Vlastní studna a různé zavlažovací systémy za nízkou cenu pečují o všechny rostliny a trávník.

V přízemí dominuje prostorný obývací pokoj, který má okna a dveře vyhlížející do zahrady ze dvou stran, velký otevřený designový krb, prosklené posuvné dveře a přímý přístup na terasu a do kuchyně (s vestavěnými spotřebiči), rovněž s výhledem do zahrady a na bazén. K dispozici je také dětský pokoj, velká ložnice (také s přímým výhledem a přístupem do zahrady) a krásná koupelna se sprchou, vanou a podlahovým topením.

První patro, které bylo vybudováno až v roce 1997, slouží jako otevřený ateliér s přibližnou výškou šikmé střechy 4 m. Součástí designu je rovněž prostorná koupelna s výhledem na krajinu, zahradu a bazén. Velkoplošné podsvícené designové zrcadlo, otevřená sprcha a sousední sauna s parní lázní patří mezi výrazné rysy, které přispívají k vysoké kvalitě života. Otevřený ateliér je kompletně vybaven reálnou bukovou palubovou podlahou (parketou) a speciálně navrženou střechou s menší lodním oknem s trojúhelníkovými skly. V případě potřeby (například rozrostlé rodiny) lze ateliér, který je nyní využíván převážně jako prostorné home office pro vedoucí pracovníky, relativně snadno rozdělit do 2 nebo 3 samostatných místností. K dispozici je rovněž malá kuchyňka s dřezem, vařičem apod.

Vzhledem k míchané zóně je rovněž povoleno využití jako sídlo firmy či kancelář. Sami jsme zde měli přibližně 14 let naše start-upové sídlo, než jsme expandovali. Přesto si nechte u města Greven prověřit možnosti schválení pro vaše podnikání.

Lokalita AAT – uprostřed přírody, na okraji tradiční a krásné "Zlaté vesnice" Gimbte, s přímým výhledem na pole a lesy – je jen cca 15 minut od Münsteru, asi 5 minut od Greven a cca 2 minuty od 18jamkového golfového hřiště (které je vzdušnicí vzdáleno přibližně 1000 m). Letiště FMO je 10 minut.

Autobusová zastávka je vzdálena asi 70 m, v obci je nádherný obchod, skvělá nová mateřská škola, 3 pěkné restaurace, všechny dosažitelné pěšky za cca 3–6 minut. Kromě toho se v okolí nachází velký a v Evropě známý rezervát na ochranu ptáků (cca 3 km), řeka Ems s přístavištěm a cyklostezkou (cca 2 km), chráněná oblast přírody a duny Bockholter Berge a nádherné jezero s pláží (cca 3 km). Vše dohromady nabízí bohaté přírodní zážitky prakticky přímo u dveří, včetně sousedního muzea se alpakami, ovcemi, heidschnucken apod.

Milovníci zvířat a přírody, kteří hledají duševní klid, ale zároveň vyžadují perfektní dopravní dostupnost, u této exkluzivní nemovitosti v naprosto špičkové lokalitě najdou přesně to, co potřebují.

Vše je provedeno z vysoce kvalitních materiálů a pravidelně udržováno (s výjimkou zahradní chaty pro nářadí apod.), ať už jde o vznešená mahagonová okna/dveře, palubovou podlahu, velký otevřený designový krb, saunu, parní lázeň atd.

Přízemí bylo částečně zrekonstruováno a nově natřeno v roce 2023, nicméně koberec v obývacím pokoji již není v nejlepším stavu a měl by být vyměněn, stejně tak případně i dětský pokoj dle standardu.

Všechny vnější dveře a rámové konstrukce oken byly rovněž nově natřeny v roce 2023.

V roce 2024 byla střecha odbornou firmou zinspekována, důkladně vyčištěna a opatřena speciální nanovrstvou, díky níž vypadá jako nová a při každém dešti špína spadne.

Střešní kryt terasy u "Pool Lounge" byl obnoven.

V roce 2025 byl venkovní bazén (8×4 m) zrekonstruován a obnovu prošel s novými ocelovými stěnami, moderní fólií dle aktuálního trendu, novým skimmerem, LED reflektorem s barevnými programy, novými vstupními tryskami apod. Sauna byla vybavena novými topnými tyčemi.

Plynové vytápění značky Klöckner sice patří mezi starší zařízení, ale stále je vyrobeno v Německu a tudíž naprosto spolehlivé – vždy bylo pravidelně udržováno, vybaveno novou elektronikou a nedávno prošlo schválením u komínáře s nejvyššími hodnotami.

Částečně topený sklep je kromě technické místnosti kompletně obložen dlažbou a vedle prádelny nabízí další velkou místnost.

Další vybavení je k dohodě – nabízíme například kompletní start-up balíček pro klientelu, která dosud neměla vlastní dům. Balíček obsahuje vše potřebné, od robotického čističe bazénu, sekačky na trávu, zahradního nářadí, kuchyně, mrazáků, ledrů, skříní, rozkládacích pohovek, a tak dále.

Součástí tohoto balíčku je také expresní nastěhovací procedura, tj. po právoplatném uzavření kupní smlouvy a při okamžité následné úplné platbě nabízené kupní ceny a start-up poplatku může být dům do doby velmi krátké obýván.

JEŠTĚ NĚCO DŮLEŽITÉHO: Než obdržíte bližší informace, přesnou adresu nebo termín prohlídky, potřebujeme váš kompletní jmenný údaj, úplnou adresu a e-mailovou adresu. Stačí nám zavolat nebo poslat email (hasenschnuff(at)yahoo.de), krátce se představit a domluvit si termín prohlídky.

Jsme seriózní soukromí prodejci a rozhodně hledáme rovněž seriózního a solventního kupce, který si tuto krásnou nemovitost může dovolit. Každý seriózní zájemce obdrží příležitost si tuto exkluzivní nemovitost řádně prohlédnout a následně podat svou nabídku – to řekne více než 100 (možná upravených) fotografií, jak je bohužel často běžné. Proto, a jelikož nejsme profesionálové, uvádíme jen několik amatérských fotografií pro hrubou orientaci – případně jich může později být přidáno více. Prodáváme nejvyšší nabídkovou cenu. Uvedená cena slouží pouze k orientaci. Pokud uzavřete smlouvu přímo s námi, neuhradíte makléřský poplatek, čímž už hned ušetříte. Notářské a katastrální náklady hradí kupující. Za chyby, překlepy či nejasnosti v popisu nepřebíráme žádnou odpovědnost. Prodej probíhá s vyloučením jakékoli odpovědnosti za vady.

(Toto musíme uvést dle požadavků na platformách jako eBay apod. – v každém případě bude uzavřena řádná a solidní kupní smlouva s notářským ověřením a zápisem do katastru nemovitostí.)

Doufáme, že vám tento překlad poskytl srozumitelný přehled o nemovitosti.