Prodej domu • 407 m² bez realitky, Bavorsko

Tento čtyřstranný dvůr se nachází na přibližně 40 000 m² velkém, částečně zaobleném pozemku v Dolním Bavorsku nedaleko Eggenfelden a může zaujmout zájemce s různými potřebami a perspektivami. Zahrádkáři, zemědělci, vášniví milovníci koní či zvířat i všichni příznivci štědrého bydlení – ať už ve formě životní komunity nebo rodin, které chtějí bydlet napříč generacemi – si zde mohou splnit své představy. Také pronájem apartmánů či částečné pronájmy jsou možné díky dobře přístupným a snadno dělitelným prostorům s více než 400 m² obytné plochy.

Krásně vinnou révou ozdobený dvůr, který byl původně založen v 18. století, disponuje uzamykatelným dlážděným vnitřním nádvořím s opatřenými arkádami, jež nabízí idylická místa k sezení, malou trávníkovou plochu a možnosti pro dětské hry. Pečlivě udržovaný dvůr je v současnosti částečně využíván jako vedlejší zemědělská činnost s chovem koní a výrobou krmiva a je aktuálně obýván majiteli spolu s jejich rodinou.

Z každého úhlu se naskytuje pohled do zeleň – na pole, lesní plochy, louky – a vždy je zde možný úzký kontakt se svými zvířaty. Pro vlastní soběstačnost slouží úrodné půdy, ovocné stromy, zahrada i malý skleník.

Nemovitost zahrnuje původní dvoupodlažní hlavní dům s půdou, který pojme obytné prostory I.–VI. a A–H (viz půdorysy), a k němu se ve tvaru úhlu přiléhá kompletně zrekonstruovaná budova s klenutými prostory (viz obytný prostor 1–6). Součástí nabídky je též strojová hala, výběh pro zvířata, arkádová budova, stáje s boxy a nová hala s předprostorem, padoky i jezdeckým prostorem.

Klenutý prostor byl v roce 2023 kompletně zrekonstruován – včetně elektroinstalace, vodovodních a kanalizačních rozvodů, komunikačních vedení, s jílovou bio-omítkou a střešní izolací – a je vybaven izolačním dvojsklem. Druhá část hlavního domu byla renovována v roce 1996 (všechna dřevěná okna), 2010 (střecha) a 2020 (nové koupelny).

Rok 2020 přinesl také zrekonstruovanou, přístupnou stáje se zónou pro umývání a sedlovou komorou, která nabízí až 5 koním přirozený kontakt a velké množství prostoru. Jezdecká hala o rozměrech 16 × 32 m s nechráněným prodloužením o rozměrech 20 × 10 m byla dokončena v roce 2024; disponuje kvalitní podlahou, přívodem vody a elektricky sklápěcími okny.

Východně od haly se nacházejí 2–3 nové částečně kryté padoky s vyhřívanými napájecími stanicemi a zpevněným povrchem. Navíc byl nově vybudován sklad o rozloze cca 11,61 m² s posuvným oknem směrem k jezdecké hale pod ním.

Celý areál má vlastní studnu, díky níž může být aktuálně zásobována zahrada, výběh i jezdecký prostor. Je zde také možnost zakoupit fotovoltaickou elektrárnu s výkonem 40,7 kWp za příplatek 60 000 €. Tento systém aktuálně přináší dle smlouvy s majitelem platné do 31. 5. 2040 příjem 1 600 € měsíčně. Po vypršení smlouvy může budoucí majitel elektřinu využívat i pro soukromé účely, neboť příslušné vedení bylo v rámci hlavní rekonstrukce položeno až k blízkosti elektrických úložišť.

Odborníci hodnotí stav obytných i užitných prostor a stájí jako velmi dobrý. Teplo zajišťuje nově instalované centrální topení na pelety z roku 2021 s ohřívačem teplé vody, umístěné v kompletně zrekonstruovaném klenutém segmentu obytné budovy. Kombinací zrekonstruovaných a nových prostor byla nedávno vypočítána hodnota primární energetické náročnosti 35,3 kWh/(m²·rok) a konečné energetické náročnosti 157,4 kWh/(m²·rok), což odpovídá energetické třídě E (energetický štítek platí do roku 2035).

Ve vesnici, vzdálené 1,5–2,5 km, se nachází mateřská škola, základní a střední škola, knihovna, všeobecní lékaři, banka, elektrotechnický obchod, restaurace, pekárny, řeznictví, lékárna i diskontní obchod. Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky – silnice B20 vede směrem do Burghausenu se svou nejdelší pevností v Evropě a zajímavou kulturní nabídkou, což je jistě atraktivní, stejně jako nedaleké tradiční Altötting. Ve směru k Eggenfelden, největšímu městu okresu Rottal-Inn vzdálenému 7 km, najdete veškeré možnosti nákupu, restaurace, autoservisy, stavebniny, řemeslné podniky, kadeřnictví, kosmetiku, kino, zmrzlinárny, sportovní a plavecká zařízení i renomovanou nemocnici – vše je v bezprostřední blízkosti.

V Eggenfelden se dále nachází regionální nádraží; přes Mühldorf nebo Landshut lze využitím služeb DB či ÖBB cestovat kamkoliv do Německa nebo Rakouska. Výjezd na dálnici A94 je vzdálen 18 km, do Passau 68 km, do Salzburgu 77 km a do Mnichova 100 km.

V kompletně zrekonstruované části domu se nachází atmosférické prostředí o rozloze pouhých 72 m² obytného prostoru. Prostorný obývací-jídelní pokoj (1) s kvalitními velkými dlaždicemi a podlahovým topením, se skleněnou galerií (1.1), zrekonstruovaným stropem s viditelnými trámy, dvěma cihlovými zdmi a výškou téměř 9 metrů nabízí reprezentativní prostor s dvojitými podlahovými dřevěnými skleněnými dveřmi, které vedou buď do vnitřního nádvoří, nebo poskytují výhled na stromy a pole.

Z čtyř velmi širokých dlažebních schodů se dostanete do přístupné otevřené kuchyně (2) s ostrůvkem a pracovní deskou z žuly, vybavené moderními spotřebiči, jako je například integrovaná digestoř. Jídelní kout umožňuje pohled na arkády do vnitřního dvora s četnými, i krytými, místy k sezení a v opačném směru na jezdecký prostor, který je lemován kvalitním dřevěným obvodem.

K útulné ložnici (3) s příjemnou dřevěnou a dlažební podlahou a vestavěnou skříní náleží ensuite koupelna (4) s oknem, kde se nachází walk-in sprcha, toaleta s funkcí bidetu a umyvadlový nábytek značky V&B s kvalitními armaturami a spodní skříňkou.

Z přibližně 20 m² velké lounge (5) s výhledem na jezdecký prostor a do zeleně skrze krásná dřevěná okna se po schodech dostanete do rustikálního, částečně renovovaného vinného sklepa. Vedle lounge se nachází technická místnost o rozloze cca 28 m², kde je umístěno moderní topení na pelety instalované v roce 2021, zásobované z naležícího skladu na pelety.

Atmosférický klenutý chodeb dále vede do pracovny (6) o rozloze cca 32 m². Exkluzivně zhotovené, podle zakázky truhláře přizpůsobené zakulacené okno s křížovými výplněmi a předběhlou širokou dřevěnou parapetou osvěcuje tento klenutý prostor. Toto nádherné místo určené pro čtení a práci, ke kterému náleží moderní hostinská toaleta, zároveň poskytuje přístup do vstupní části a šatny hlavního domu.

Prostory č. 2–6 jsou bezbariérové a všechny místnosti jsou vybavené podlahovým topením, částečně doplněným o další topení u stěn.

V přízemí hlavního domu se nachází prostor oddělitelný do apartmánu s vlastním vstupem. Ten zahrnuje velkou obytnou kuchyni (II) s kuchyňskou linkou a robustní terakotovou dlažbou. Skrze dvě velká okna se naskytne pohled do idylické předzahrádky se šplhavými růžemi a broskvovníkem. Z kuchyně pak vstoupíte do obytného, případně částečně spálňového pokoje s kamenem a moderní ekologickou dřevěnou podlahou (I), odkud je opět nádherný výhled do předzahrádky a do vnitřního dvora. Ze vstupní haly a chodby (IV) se dostanete do skladovací místnosti (III) a hospodářské místnosti (V) s umyvadlem, dále do koupelny se sprchou a toaletou (VI) s připravenými připojeními na pračku a sušičku. Ve všech těchto místnostech jsou okna a radiátory a nejsou zde žádné překážky ve formě schodů.

V prvním patře hlavního domu se dále nacházejí tři další pokoje (C, D, G) a kuchyně (H) bez zařízení, ale se všemi potřebnými připojeními. K prostornému obytnému/ložnicovému prostoru (G) přiléhá moderní koupelna se sprchou a toaletou (F). Ze širokého dřevěného podlažního průchodu (A) vyjdete buď na balkon (E), nebo do místnosti D s parketovou podlahou. Naproti útulnému pokoji C se nachází velkorysá koupelna (B) vybavená terakotovými dlaždicemi, vanou, sprchou, toaletou a bidetem. Všechna dřevěná okna mají izolační dvojsklo.

V prvním patře se také nacházejí dodatečné, zatím nevyužívané a nerenovované prostory (K) o rozloze cca 90 m², přičemž jedna z komor slouží jako sklad pro pelety (PL). Na půdním podlaží se dále nacházejí velké užitné prostory s udicnou pecí.

Dům lze díky přítomnosti několika vstupů snadno rozdělit na 2–3 bytové jednotky.

Možnosti využití jsou rozsáhlé – zde se dá brzy realizovat koncepce pohodlného bydlení, pracovního prostoru, relaxace i klidného života. Na sousedním pozemku sídlí rodina a ze zbývajících stran obklopují pozemek pole, louky, stromy a bývalá vesnická cesta tvoří sousedství. Je rovněž možná částečná komerční využití. Navíc existuje možnost samostatně zemědělsky obhospodařovat zelené plochy a orné pole či je pronajmout, stejně tak jako realizovat různé formy chovu koní a zvířat – a to jak ve výběhu či boxových stájích, ať už v zimě na odvodněných výbězích, v multifunkční jezdecké hale, nebo v létě na udržovaných loukách.

Nabídka jako tato je na trhu s nemovitostmi jistě vzácná, ba téměř unikátní. V novém i zrekonstruovaném prostředí můžete bydlet na vysoké úrovni, navíc máte možnost dále rozšiřovat obytný prostor dle vlastních představ a dovedností – ať už formou venkovní kuchyně pod arkádami, úpravou skladovacích prostor nebo vytvořením traily pro rozšíření luk. Pro budoucnost tohoto dvorského objektu je tedy představena celá řada nápadů a perspektiv.