Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63741

Sie vás čeká prostorný dům v Aschaffenburg-Damm s nádherným výhledem na zámek Johannisburg. Dům, postavený v roce 1976 na přibližně 680 m² velkém pozemku (katastrální číslo 4111/87), zaujme svou variabilitou a obrovskými možnostmi úprav. Kromě toho je k dispozici i přilehlý stavební pozemek o velikosti přibližně 550 m² (katastrální číslo 4111/88).

Dům zahrnuje prostorný hlavní byt v přízemí (cca 126 m²) s přímým vstupem do zahrady. Do podkroví se nachází samostatný byt pro nájemníka (cca 64 m²) na úrovni klidné Tauberstraße, který zaujme velkou terasou na jižní straně. Dále je k dispozici izolovaný a dále rozšiřitelný půdní prostor (cca 124 m²). Oba byty mají samostatný vstup. Pevnou zděnou konstrukci domu doplňuje přibližně 120 m² užitné plochy.

Celková obytná plocha cca 190 m² je rozdělena do celkem 7 místností, 2 kuchyní a 3 koupelen/toalet. Dům lze využít jako prostorný rodinný dům či jako vícepodlažní obytný dům pro více rodin. Hlavní byt disponuje prostornou denní koupelnou s bezbariérovým vstupem do sprchy, což zajišťuje komfort v každodenním životě. Oba byty mají také přístup z garáže.

Vnější plochy jsou výhodně rozděleny garáží, domem, zahradou nájemnického bytu a rozsáhlou hlavní zahradou, která je přímo přístupná z terasy hlavního bytu.

Kromě domu lze nabídnout i přilehlý nevybudovaný pozemek (katastrální číslo 4111/88). Spojením obou pozemků vzniká možnost realizace vícepodlažního domu s až 14 vlastnickými byty.

Dům je momentálně centrálně vytápěn plynovým kotlem. Aktuální energetický průkaz udává energetickou náročnost 310,3 kWh/m² za rok, což odpovídá třídě H.

Tento atraktivní rodinný dům se nachází v klidné, ale přesto centrální lokalitě oblíbené aschaffenburské čtvrti Damm. Obytná čtvrť se vyznačuje vynikající infrastrukturou, příjemným sousedstvím a blízkostí centra města. Obchody pro běžné denní potřeby, pekárny, lékárny, stejně jako mateřské školy a školy jsou dosažitelné pěšky nebo během několika minut na kole.

Lokalita je obzvláště ideální pro dojíždějící: Hlavní nádraží v Aschaffenburgu se nachází pouhých přibližně 5 minut jízdy a nabízí přímé vlakové spoje do Frankfurtu, Würzburgu a Darmstadtu. Výborné jsou také spojení na dálnice A3 a A45, takže autem se rychle dostanete do oblasti Rýn-Mání.

Pro relaxaci a volný čas se postarají nedaleké břehy řeky Main a rekreační oblast v parku Schönbusch, které lákají na procházky, běhání či cyklistické výlety. Také kulturní nabídka města Aschaffenburg s divadlem, muzei a gastronomie je snadno dostupná.

Celkově lokalita v Aschaffenburg-Damm nabízí dokonalou kombinaci městského života, kvalitní infrastruktury a blízkosti k přírodě – ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kdo chtějí žít blízko centra, ale v klidu.

UG-Byt (⁓ 64 m²): kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, chodba, předsíň, hala

Přízemní byt (⁓ 126 m²): kuchyně, jídelní/obývací prostor, ložnice 1, ložnice 2, ložnice 3, koupelna, šatna, chodba, WC, hala, balkon (50 % podlahové plochy)

Patrový byt (⁓ 120 m²): nevyužitý prostor

Užitná plocha: sklad 1, sklad 2, kotelna, chodba, technická místnost, WC, úložný prostor

Veškeré údaje vycházejí z dostupných dokumentů. Nenese se zodpovědnost za jejich správnost, úplnost a aktuálnost.

Dům je prodáván soukromě a není účtována žádná provize.

Prosím, zdržte se podávání poptávek makléři.