Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte v Georgensgmünd, kde se nachází váš nový domov v klidné lokalitě! Tato půvabná nemovitost o rozloze 139 metrů čtverečních nabízí dostatek prostoru pro vaši rodinu s celkem pěti světlými místnostmi. Užijte si přednosti prostorné zahrady a příjemné terasy – ideálních pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Dvě samostatné garáže přinášejí další komfort.

Lokalita je ideální pro rodiny: pouhých 20 minut chůze vás dovede na nádraží Georgensgmünd, kde máte spojení vlakem linkami R6, RE 16 a RB 16, což vám umožní pohodlné cestování do okolí. V blízkosti se nachází několik potravinových obchodů, takže týdenní nákupy zvládnete bez problémů. Děti mají navíc prospěch ze tří mateřských škol a základní/střední školy, které jsou rovněž snadno dostupné. Využijte příležitosti bydlet v této rodinně přívětivé lokalitě! Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku, abyste mohli poznat svůj nový domov.

• Georgensgmünd je skvěle propojen s veřejnou dopravou velkometropolitní oblasti Norimberku.

• Nádraží a přímé spojení s železniční tratí Mnichov-Norimberk s pravidelným hodinovým regionálním provozem.

• Autobusová zastávka jen 300 metrů.

• Vynikající dostupnost díky silnici B2, která vede na dálnice A6 a A9.

• Nejlepší vybavenost v oblasti mateřských škol (např. Arche Noah 600 metrů) a základních i středních škol (1,5 kilometru).

• Vysoká obytná a rekreační hodnota s dětskými hřišti, krytým bazénem a řadou obchodních možností, jako jsou Netto, Edeka, Aldi, Rewe a Norma (2,5 kilometru).

• Mnoho dobře značených cyklostezek a turistických tras v okolí Georgensgmünd.

• Ideální výchozí bod pro oblast rekreace "Fränkisches Seenland" (10 kilometrů k Brombachsee).

• Moderní rodinný dům o přibližně 139 m² obytné plochy (pevná stavba z roku 2016) plus cca 77 m² sklepa.

• Kompletně podzemní prostor (cca 77 m²).

• Pozemek o rozloze 583 m² (aktuální tržní hodnota půdy 290 eur za m²).

• Energetický certifikát s hodnotou 70 kWh.

• 5 místností.

• Světlý obývací a jídelní prostor.

• Moderně vybavená vestavěná kuchyně.

• Tři široké dveře vedoucí na terasu.

• Elektrické rolety na všech oknech.

• Ventilační systém v každé místnosti.

• Jedna prostorná koupelna s vanou, bezbariérovou sprchou, umyvadlem a toaletou v nadzemním podlaží.

• Hostinská toaleta v přízemí a příprava teplé i studené vody pro sprchu.

• Praktické posuvné dveře (vedoucí z chodby do obývacího pokoje či kuchyně).

• Plynové topení Viessmann.

• Podlahové topení v přízemí i nadzemním podlaží.

• Prostor pro kamnový topný systém – komínový odvod je k dispozici.

• Rekreační místnost ve sklepě s podlahovým topením.

• Dvojgaráž značky Zapf.

• Betonová cysterna o objemu 5000 litrů včetně vodní pumpy pro zavlažování zahrady.

• 3 solární termální moduly pro ohřev vody.

• Fotovoltaická elektrárna (18 solárních modulů na střeše).

• Bez makléřských poplatků.

• K dispozici po domluvě.