Prodej domu • 260 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses Anwesen vereint Komfort, Platz und Flexibilität auf einem großzügigen Grundstück.

Tento objekt spojuje komfort, prostornost a flexibilitu na rozlehlém pozemku.

Die (auch grundbuchrechtlich) getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Gartenanteilen bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Samostatně (také z hlediska katastru nemovitostí) oddělené obytné jednotky s vlastními vstupy a částmi zahrady nabízejí individuální možnosti úprav a široké spektrum využití.

Dieses Anwesen besteht aus einem großen und einem kleinen Haus, ursprünglich für zwei Generationen konzipiert.

Celý objekt se skládá z velkého a malého domu, původně navržených pro dvě generace.

Das gepflegte Haus wurde stetig modernisiert und strahlt eine einladende Atmosphäre aus.

Péče o dům byla neustále modernizována a vyzařuje příjemnou atmosféru.

Das insgesamt 1.395 m², Großteiles eingezäunten und heckenumwachsenen Grundstück gewährleistet Ihre Privatsphäre.

Celkový pozemek o rozloze 1 395 m², z velké části oplocený a obklopený živým plotem, zajišťuje vaše soukromí.

Die Lebens- und Wohnqualität werden durch eine große, überdachte Terrasse, ein Garten mit Fasssauna, Warmwasser-Regendusche und eigenem Brunnen optimiert.

Kvalitu života a bydlení dále zvyšuje velká zastřešená terasa, zahrada s saunou ve dřevěném sudu, sprcha s teplou vodou ve stylu deště a vlastní studna.

Eine Besonderheit ist die separate Wohneinheit (ca. 70 m²), geschaffen 2001, ideal für Gäste, Familienmitglieder, zum Arbeiten oder Vermieten.

Výjimečností je samostatná obytná jednotka (cca 70 m²), zřízená v roce 2001, ideální pro hosty, rodinné příslušníky, pro práci nebo pronájem. Možnosti jsou rozmanité.

Der Hof wurde 2017 neu gestaltet.

Dvořák byl v roce 2017 zrekonstruován.

Doppelgarage, Carport und Außenstellplätze bieten genug Platz für eigene Autos und Gäste.

Dvojgaráž, krytý parkovací stání a venkovní parkovací místa poskytují dostatek prostoru pro vaše vozy i vozy hostů.

Das Anwesen vereint Qualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität, ist vielseitig nutzbar – perfekt für Familien, Generationen oder als Investition.

Celý objekt spojuje kvalitu, trvalou udržitelnost a flexibilitu, je univerzálně využitelný – ideální pro rodiny, více generací nebo jako investice.

Aurach ist eine Gemeinde mit ca. 3.100 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach.

Aurach je obec s přibližně 3 100 obyvateli ve středním Frankonii, okres Ansbach.

Die ländliche, naturnahe Umgebung schließt eine verkehrstechnisch gute Anbindung nicht aus, im Gegenheil - die Bushaltestelle ist direkt bei der Immobilie, gute Anbindung an umliegende Ortschaften und Städte.

Venkovské, přírodní okolí nezaručuje špatnou dopravní dostupnost – naopak, zastávka autobusu se nachází přímo u nemovitosti a jsou zde dobrá spojení se sousedními obcemi a městy.

• Hervorragende Autobahnanbindung über die A6, nächstes Autobahnkreuz A6/A7 in wenigen Minuten erreichbar.

• Vynikající přípojka na dálnici přes A6, nejbližší odbočka A6/A7 je dosažitelná během několika minut.

• Nächster größerer Bahnhof im ca. 15 km entfernten Ansbach, mit Verbindungen nach Nürnberg (ca. 73 km) und Würzburg (ca. 96 km).

• Nejbližší větší nádraží se nachází přibližně 15 km dále v Ansbachu, s vlakovým spojením do Norimberku (cca 73 km) a Würzburgu (cca 96 km).

• S-Bahn- und Regionalbahn-Optionen in Dombühl (ca. 11 km) und Leutershausen (ca. 8 km), mit kostenlosem Parken.

• Možnosti S-Bahn a regionální železniční dopravy v Dombühlu (cca 11 km) a Leutershausenu (cca 8 km), s možností bezplatného parkování.

• Mehrere Buslinien verbinden Aurach mit Ansbach und umliegenden Gemeinden.

• Několik autobusových linek spojuje Aurach s Ansbach a okolními obcemi.

• Bildungseinrichtungen:

Kindergarten St. Peter und Paul

Grundschule Aurach

Weiterführende Schulen in Feuchtwangen, Herrieden und Ansbach

Berufsschulen und Hochschulen in Ansbach

• Vzdělávací zařízení:

Mateřská škola sv. Petra a Pavla,

základní škola Aurach,

střední školy ve Feuchtwangen, Herrieden a Ansbachu,

odborné školy a vysoké školy v Ansbachu.

• Einkaufsmöglichkeiten:

Metzgerei, zwei Bäckereien mit Café, Aldi-Süd im Ort

Supermärkte in Herrieden, Leutershausen, Feuchtwangen und Ansbach, Apothekenlieferservice, Frisör, Sparkasse

• Nakupovací možnosti:

řeznictví, dvě pekárny s kavárnou, obchod Aldi-Süd v obci,

supermarkety v Herrieden, Leutershausen, Feuchtwangen a Ansbachu, servis s lékárenskou dopravou, kadeřnictví, Sparkasse.

• Medizinische Versorgung:

Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Physiotherapeuten im Ort

Fachärzte in Ansbach

• Zdravotní péče:

praktický lékař, zubař a fyzioterapeuti v obci,

specialisté v Ansbachu.

• Kulinarik:

Regionale fränkische Küche und internationale Gerichte

Restaurants wie Landgasthof Birkel, Cafés und Biergärten

• Gastronomie:

regionální franská kuchyně a mezinárodní pokrmy,

restaurace jako Landgasthof Birkel, kavárny a pivní zahrady.

• Freizeitaktivitäten:

Wandern und Radfahren im Naturpark Frankenhöhe

Sportvereine, z.B. SSV Aurach

Ausflugsziele: Playmobil-FunPark in Zirndorf, Freizeitpark in Geiselwind, Fränkische Seenland, Kulturelle Veranstaltungen: Kreuzgangspiele, Fränkisches Museum in Feuchtwangen

• Volnočasové aktivity:

turistika a cyklistika v přírodní rezervaci Frankenhöhe,

sportovní kluby, např. SSV Aurach,

výlety: zábavní park Playmobil-FunPark v Zirndorfu, zábavní park v Geiselwindu, Fränkische Seenland, kulturní akce: kruhové hry v klášteře, franská muzea ve Feuchtwangen.

Das 1998 erbaute Haupthaus bietet ca. 190 m² Wohnfläche mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, moderner Küche mit Speis und Wäschebereich.

Dům postavený v roce 1998 nabízí přibližně 190 m² obytné plochy s prostorným obývacím a jídelním pokojem, moderní kuchyní s prostory pro stravování a praní.

Es verfügt über vier Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei moderne sanierte Bäder.

Disponuje čtyřmi ložnicemi, kanceláří a dvěma moderně zrekonstruovanými koupelnami.

Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, Werkstatt und Hobbyraum, der Dachboden könnte ausgebaut werden.

Kompletně podzemní část domu nabízí dostatek úložného prostoru, dílnu a místnost pro volný čas; půda by mohla být dále přestavěna.

Das Haus wurde liebevoll modernisiert: moderne Landhausstil-Küche (2016), begehbare Kleiderschrank (2013), Bäder (2021/2024).

Dům byl s láskou modernizován: moderní kuchyně ve venkovském stylu (2016), prostorná vstupní šatna (2013), koupelny (2021/2024).

Fliegengitter, Hausstaubsauganlage, Bewegungsmelder sorgen für Komfort und elektrische Rollläden im EG für Sicherheit.

Proti komárům jsou instalena sít, vysavač pro dům a pohybové čidla zajišťují pohodlí, elektrické rolety v přízemí pak bezpečnost.

Die Photovoltaikanlage (2023), Ölheizung (2020), teilweise Fußbodenheizung und ein nach BImschV zulässiger Kaminofen gewährleisten Nachhaltigkeit und Wärme.

Fotovoltaická elektrárna (2023), olejové topení (2020), částečně podlahové vytápění a kamen na dřevo schválený podle předpisů BImSchV zajišťují udržitelnost a příjemné teplo.

Das kleine Haus ca. 70 m², BJ 2001 hat einen eigenen Eingang und lässt mit Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und WC und einem Treppenaufgang mit Galerie keine Wünsche offen.

Malý dům o rozloze cca 70 m², postavený v roce 2001, má vlastní vstup a nabízí vše, co potřebujete – obývací a jídelní pokoj, kuchyň, koupelnu, dvě ložnice, samostatné WC a schodiště s galerií.

Verbrauchsenergieausweise liegen vor (Gr. Haus B, Kl. Haus C).

Energetické štítky jsou k dispozici (velký dům kategorie B, malý dům kategorie C).

Die Verbrauchserfassung erfolgt durch getrennte Zähler.

Měření spotřeby probíhá pomocí samostatných měřičů.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekten beträgt 697.000 Euro VB.

Celková cena nabízeného pozemku s objekty činí 697 000 Euro, cena k jednání.