Prodej domu 5+kk • 163 m² bez realitkyJulius-Kreis-Straße 29 München Obermenzing Bayern 81245

Jižní jednotka zaujme promyšleným rozmístěním a optimálními světelnými podmínkami. Ať už jde o klidnou ulici Julius-Kreis se ideální orientací na východ a západ, nebo o tichou, prostornou jihozahrádku v zadní části objektu. Díky samostatnému přístupu ke každému domu získají rodiny vysokou míru soukromí. Rozlehlé zahrady pak lze individuálně upravit a využít.

Přízemí:

Do domů vede prostorný vstupní prostor, který nabízí místo pro přezůvárnu. V domě č. 1 tento prostor přechází do pracovny, zatímco v domě č. 2 a č. 3 se stává součástí domácí prádelny. Tento prostor je doplněn hostinským WC. Kromě vstupní haly přízemí zahrnuje kuchyň s velkým úložným prostorem, dále jídelnu a obývací část domu, které jsou díky velkému otevíracímu a posuvnému prvku prostorně prosvětlené. Místnosti jsou orientovány k soukromým zahradám, čímž vzniká spojení mezi interiérem a exteriérem. Zvláštností přízemí je výška stropu 2,60 m.

Patro:

Horní patro jednotlivých domů umožňuje pružné využití prostor. Na jedné straně existuje možnost umístit děti na jednom patře, které disponuje vlastním kompletním koupelnou, takže si rodiče mohou zachovat soukromí ve střešním podlaží. Díky velké ložnici je také možná varianta využití místnosti jako rodičovské ložnice s vlastní šatnou. U kompaktního schodiště na každém patře je možné využít vestavěnou skříň pro dodatečný úložný prostor. Díky celkovému počtu čtyř ložnic v příjemných rozměrech je možné podle potřeby jednu z místností využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Střešní podlaží:

Na střešním podlaží se nachází dvě ložnice se střešním vlastním sprchovým koutem. V závislosti na rodinné situaci lze střešní podlaží využít jako prostorné rodičovské zázemí s vlastní šatnou a koupelnou. Podlaží je dokončeno další místností, která se optimálně hodí jako pokoj pro hosty nebo pracovna. Alternativně lze střešní podlaží využít i jako dětský pokoj.

Podzemí:

V podzemí, vedle úložné místnosti, se nachází prostorná technická místnost, která může být ideálně využita jako prádelna. Středobodem podzemního patra je velká hobby místnost. Díky velkému světlíku, podlahovému vytápění a dřevěným parketám má hobby místnost vysokou obytnou kvalitu a může sloužit jako wellness zóna, fitness místnost nebo pokoj pro hosty.

Technika:

Všechny domy jsou samostatně provozovány vlastní vnitřní vzduch-voda tepelním čerpadlem. Veškeré technické instalace v domě jsou zahrnuty v pevné ceně. Pouze žádost a provedení přípojek na šedou a dešťovou vodu, stejně jako náklady na vodu, elektřinu a internet nese stavebník sám. Stavební firma Vás ráda podpoří a poradí.

Okolí Würmaue:

Obytné prostředí v ulici Julius-Kreis je charakterizováno sousedskou komunitou napříč generacemi – živým soužitím, které přispívá k vysoké kvalitě života v Obermenzingu. V bezprostřední blízkosti se nachází řada zařízení každodenní potřeby: jesle, základní a střední školy. Skvěle dostupné pro školáky. Navíc se za pár minut pěší chůze dostanete k malebnému zelenému pásu podél řeky Würm. Takzvaná Würmaue, která se táhne od sousedního Pasingu až do Allachu, zve ke procházkám, běžeckým okruhům nebo relaxaci v přírodě – přímo za dveřmi.

Čtvrť:

Kromě „Alten Wirt“ nabízí „Schlosschänke Blutenburg“ vynikající kuchyni s krásným výhledem. Absolutním jedinečným rysem domů je bezprostřední blízkost k „Obermenziger Durchblick“, který původně měl za úkol vytvořit výhledovou osu mezi zámkem Nymphenburg a zámkem Blutenburg. Zámek Blutenburg, obklopen rozsáhlými loukami, rybníkem Blutenburger Weiher a řekou Würm, zve k posezení a dlouhým procházkám.

Vybavení:

Dům zaujme robustní zděnou konstrukcí z cihel silných 36,5 cm pro vnější stěny. Nosné vnitřní zdi jsou postaveny z cihel o tloušťce 17,5 cm. Nenosné příčky jsou vyhotoveny jako cihlové zdi o tloušťce 11,5 cm nebo jako sádrokartonové příčky.

Velká plastiko-hliníková okna s trojitým zasklením zajišťují vynikající energetickou účinnost a prostorně prosvětlené místnosti, zejména v obývacím a jídelním prostoru díky vysoce kvalitním otevíracím a posuvným dveřím.

Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo uvnitř domu zajišťuje efektivní vytápění. Elektrické rolety poskytují další ochranu před sluncem, zatímco moderní sanitární zařízení v koupelně zaručují maximální komfort. Podlahové krytiny tvoří venkovské dřevěné podlahy a současné dlaždice, doplněné podlahovým vytápěním.

Pozemek je skutečně dělený a disponuje vlastním parcelním číslem. Pro každý dům je svolena samostatná příjezdová cesta s vlastním parkovacím místem. Stavba proběhne na klíč za pevnou cenu a bude včas dokončena generálním dodavatelem.

Realitní makléři nejsou vítáni, držíme se našeho principu architekt přímo zákazníkovi.