Prodej domu • 591 m² bez realitky, Bavorsko

Velkorysá vila, vedlejší dům a rozlehlý pozemek s přírodním rybníkem

Tato výjimečná nemovitost kombinuje velkolepý způsob bydlení, idylickou přírodu a široké možnosti rozvoje jedinečným způsobem.

Na přibližně 1 700 m² pozemku se nachází extravagantní obytný dům s vedlejším domem a podzemní garáží (celkem cca 590 m² obytné plochy), který nabízí velký prostor pro rozšíření nebo novostavbu.

Zvláštním lákadlem je také další zahradní pozemek o rozloze cca 3 000 m² s reprezentativním ozdobným rybníkem (cca 500 m² vodní plochy) – nádherně upravené útočiště pro milovníky přírody a klidu umístěné na místě s minimální možností nahlížení.

Hlavní dům (cca 485 m²):

Přízemí:

• Velkorysý obývací/jídelní prostor s krbem a prosklenou fasádou

• Kuchyňský kout s podavačem

• Ložnice se šatnou

• Koupelna + hostinská toaleta

• Kancelář (nebo dětský pokoj)

• Zimní zahrada, terasa

Patro:

• Galerie s přístupem na balkon

• Apartmán s kuchyní, ložnicí a koupelnou

• Podkroví/technická místnost

Suterén – prostory s dostatkem denního světla a velkými okny:

• Wellness zóna s bazénem, vířivkou, saunou, parní saunou a magnetickou trubicí

• Rekreační místnost s barem a skladem pro víno/nápoje

• Fitness zóna včetně samostatné šatny

• Koupelna

• Skladové a technické místnosti

• Podzemní garáž

Vedlejší dům (cca 106 m²):

• Ideální pro hosty, au-pair nebo jako pronajímatelná jednotka

• Samostatný vchod

• Ložnice a koupelna v prvním patře

• Obývací prostor s kuchyní

• Terasa s možností rozšíření

Venkovní prostory:

• 500 m² rybníková instalace s UV systémem („řekou“)

• Venkovní sprcha

• Zahradní kůlna

• Sklad dřeva na topení

• Garáž pro sekačku či malý traktor

• Parkově laděná zelená plocha – plně oplocená

• Stání s přístřeškem (carport)

Nemovitost se nachází v exkluzivní rezidenční oblasti s vybranými sousedy, uprostřed vyrostlého zeleného prostředí v Kleinseebachu/Möhrendorfu. Leží nedaleko Erlangenu s dobrou veřejnou dopravní dostupností, avšak stále na okraji obce s neomezovaným výhledem (stavební hranice).

Všechny důležité zařízení – školy, lékaři, možnosti nakupování – jsou v pohodlné dosahu. Rovněž je zajištěna rychlá dostupnost dálkových dopravních spojů (dálnice A3/A73, nádraží).

Rozlehlý pozemek nabízí vzácnou kombinaci přírody, klidu a blízkosti města – ideální pro náročné rodiny, podnikatele nebo investory.

Dům je ve velmi udržovaném stavu a díky nadčasovému a otevřenému designu je velmi atraktivní. Po dokončení v roce 1989 byla provedena řada modernizací a přestaveb. Dům je k nastěhování, avšak v blízké budoucnosti by měl podstoupit další optimalizace.

Možné úpravy:

• Topení na olej, tepelná čerpadla a podlahové topení – modernizace/údržba

• Klimatizace – funkčnost nebyla otestována

• Střecha (částečně zasklená) – je nutná kompletní tepelná izolace a částečné utěsnění

• Zimní zahrada – doporučuje se částečná renovace

• Rybníková instalace s UV systémem – ekologicky udržovaná, dřevěné chodníky je třeba obnovit

• Bazén – delší dobu nebyl naplněn, je nutná kontrola

• Vjezdové brány a podzemní garáž – vyžadují modernizaci či opravu

• Stání s přístřeškem – je nutná obnova střešní krytiny

Dům byl navržen, postaven a obýván přímo majiteli. Nyní je čas tento nádherný objekt předat další generaci, která si zde může vytvořit svou budoucnost. Jelikož nejde o nucený prodej, noví majitelé budou vybíráni osobně rodinou, a proto není plánován prodej prostřednictvím makléře.

Jsme kdykoli k dispozici pro všechny dotazy a prohlídky a těšíme se na seriózní nabídky.