Prodej nebytového prostoru 1+1 • 40 m² bez realitkyDahlmannstraße 14 Berlin Charlottenburg Berlin 10629

Je na prodej udržovaná, univerzálně využitelná obchodní jednotka s gastronomickým povolením v přízemí obytného a obchodního domu (postaveného v roce 1965).

Celková plocha činí cca 40 m², z toho cca 30 m² je určených pro gastronomii.

Přímo připojený sklep o rozloze cca 45 m² nabízí další skladovací prostor.

Jednotka je dlouhodobě pronajata až do roku 2028; měsíční hrubý nájem činí 1 700 €, navýšení nájmu je již smluvně stanoveno.

Atraktivní investice – ideální pro kapitálové investory.

Skvělá lokalita v žádaném berlínském Charlottenburgu (PSČ 10629), v boční ulici u Kurfürstendammu, jen asi minutu chůze odtud.

Renomovaná Schaubühne am Lehniner Platz je rovněž v bezprostřední blízkosti.

Rozmanitá gastronomická zařízení, maloobchod a služby se nacházejí přímo na místě.

Dopravní spojení:

• Metro (linka U7): stanice Adenauerplatz, cca 4 minuty chůze.

• S-Bahn: stanice Charlottenburg, cca 4–6 minut chůze.

• Autobusové linky: 109, M19, M29, X10, X49 a další, zastávky v dosažitelné vzdálenosti cca 4–8 minut chůze.

Dobrá pěší návštěvnost a centrální dostupnost zajišťují vysokou kvalitu lokality.

Velká výkladní skleněná fasáda s přímým vstupem z ulice a vstupem v přízemí.

Schválená venkovní gastronomie s cca 16 sedacími místy.

Připojení na vodu, elektřinu a větrání je k dispozici.

Vybudovaný sklep s dobrou výškou stropu, univerzálně využitelný.

Energetický průkaz je k dispozici.

Cca 16 schválených venkovních míst k sezení a další sedací možnosti v interiéru.

Dlouhodobě pronajato do konce roku 2027.

Aktuální hrubý nájem: 1 700 €/měsíc (včetně 270 € provozních nákladů).

Od 01.06.2027 je smluvně dohodnuto zvýšení na 1 870 €/měsíc.

Platby nájemného probíhají spolehlivě a včas (dokumenty jsou k dispozici).

Inventář a vybavení kuchyně náleží nájemci a nejsou zahrnuty v kupní ceně.

Kupní cena činí 379 000 € (plus obvyklé kupní poplatky).

Kontakt prosím prostřednictvím e-mailu; telefonní číslo je k dispozici na vyžádání.