Prodej domu 6+1 • 184 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Heiligenhafen u Baltského moře – prefabrikovaný rodinný dům pro dvě rodiny v dobré západní městské lokalitě.

Dům byl v roce 2005 kompletně zrekonstruován jako nízkoenergetický dům. Při rekonstrukci byla na celou vnější obálku budovy, včetně prostoru pod střechou a šikmých střešních ploch, nanesena dodatečná vrstva 100 mm minerální vlny; přitom byly i šikmé střešní plochy nově pokryty přírodní břidlicí. Díky tomu není nutná žádná další modernizace domu při obnově nákterého přístupu.

V přízemí se nachází byt o rozloze 108 m² se zahradní terasou o 29 m², hostinskou toaletou a krbem, který je schválen pro provoz do roku 2025. V patře pak najdeme čtyřhvězdičkový apartmán pro hosty o rozloze 76 m² se samostatným vchodem, vestavěnou kuchyní vybavenou myčkou nádobí a indukční varnou deskou, koupelnou se sprchou a toaletou, obývacím pokojem, ložnicí a oddělenou zahradní terasou pro hosty. Tato jednotka přináší ročně prokazatelný příjem z nájmu přibližně 8.000.000 €.

Dále je k dispozici plně sklepený prostor o rozloze 112 m², ke kterému je přístup jak zvenku, tak zevnitř, a který je centrálně vytápěn. V něm se nachází sprchové WC s toaletou, místnost určená pro fitness či jako pracovní prostor a dílna. Nepodotápěny jsou prádelna a skladovací místnost. Navíc je na půdě k dispozici skladovací prostor o velikosti 60 m².

Dům byl zrekonstruován v roce 2005 na zdravý, nízkoenergetický dům s dodatečnou izolací vnějších stěn. Fotovoltaická střešní elektrárna o výkonu 7 kWp spolu se 12 kW akumulační baterií umožňuje velmi nízké náklady na elektřinu (včetně nabíjení elektromobilu) díky příspěvku za zpětné napájení ve výši pouhých 250,00 € ročně. Osm WOLF střešních solárních kolektorů, spojených s tepelným úložištěm WOLF-BSP1000 a olejovým kondenzačním kotlem WOLF-COB 20, poskytuje nízký topný výkon = 102 kWh/(m²a) a díky nízké teplotě topného okruhu v zimě (35–40 °C) je snadno přizpůsobitelný pro využití tepelného čerpadla.

Na pozemku o rozloze 780 m² se dále nachází kryté parkovací stání (carport) s připojenou nabíječkou „Heidelberg Wallbox“ určenou pro elektrická vozidla, dále 8 m² velký zadní prostor pro parkování kol a v zadní části zahrady 6,5 m² kůlna na zahradní nářadí. Veškeré uvedené údaje jsou doložitelné dokumenty a fakturami od řemeslníků.

Nemovitost se nachází v dobré lokalitě v Heiligenhafen, pouhých 2,5 km od příjezdu na dálnici A1. Podle tiskové zprávy byl Heiligenhafen pro rok 2025 v aktuálním žebříčku nejoblíbenějších německých maloměst zařazen na třetí místo. Díky rozšíření dálnice a železničního spojení se Skandinávií, spolu s rozvojem obchodních zón, se očekává vznik dalších pracovních míst. Za pozemkem vede slepá ulička určená pro šest přilehlých pozemků, kterou málokdy projíždí doprava.

Základní škola se školním autobusem a zastávkou městského autobusu linky 1 a regionálního autobusu linky 580 se nachází asi 500 m od domu a je pěšky dobře dostupná. Na cestě k jachtovému a městskému přístavu (cca 1900 m) a dále 500 m k pláži se dřevěnou molou najdete celou řadu specializovaných lékařů, lékáren, restaurací, pekáren a supermarket, které jsou na kole snadno dosažitelné. Přírodní rezervace ležící na poloostrově Graswarder s vyhlídkovou věží se rozprostírá hned za molou. Diskonty s potravinami jako Aldi, Netto, Edeka, Lidl a Familia s rozsáhlými parkovacími plochami jsou autem dostupné za přibližně 5 minut. V centru města, které je pohodlně dosažitelné pěšky, se v okolí náměstí nachází radnice, dvě banky se spořitelnou, diskont s potravinami, módní butiky, knihovna a obchodní dům. Pro odvoz zahradního a zeleného odpadu, nadrozměrného materiálu, zbytků barvy a šrotu je k dispozici obsluhovaný recyklační dvůr vzdálený 7 km. Zajímavá kulturní zařízení, například vikingské sídliště v muzeu Wall v Oldenburgu s restaurováním, se nacházejí v širším okolí. Travemünde, Lübeck a Kiel jsou autem či autobusem dosažitelné během přibližně 75 km, což umožňuje atraktivní celodenní výlety.

Soukromý výpočet spotřeby energie na vytápění a ohřev teplé vody vychází ze spotřeby topného oleje. V období od 8. října 2020 do 23. května 2025 bylo dodáno celkem 12 937 litrů topného oleje. Při přepočtu 1 litr topného oleje = 9,8 kWh to znamená, že za šest let bylo spotřebováno 126 782,6 kWh na celkovou plochu 208 m². Průměrná roční spotřeba činí 2 156,17 litrů, což odpovídá 21 130,43 kWh/(m²a) pro 208 m², tedy v průměru 101,59 kWh/(m²a) na jeden metr čtvereční.