Prodej domu 6+1 • 226 m² bez realitkyBad Kohlgrub Bad Kohlgrub Bayern 82433

Prodáváme rodinný dům s obytnou/užitkovou plochou 226 m² a pozemkem 891 m², v velmi dobré lokalitě v Bad Kohlgrub, bez provize přímo od vlastníka.

Dům byl postaven jako zděný dům na podzim 2014 a po úplné dokončení byl nastěhován dne 1. 3. 2015.

Dům je snadno přístupný bez bariér. Plně přeměněný půdních prostor je přístupný výtahem, který je vhodný pro vozíčkáře i seniory.

Topení kondenzačními kotli na propanový plyn je zásobováno propanem z podzemního plynovodu (GASTANK). Původní připojení zemního plynu je odhlášeno a zapečetěno. V případě zájmu je na žádost možné opětovné obnovení dodávky.

14 kWh krb na polena se dvěma výhledovými skly a vodní pláštěm slouží ke zvýšení přenosu energie elektronicky řízeným systémem do 950 l vrstveného zásobníku.

6 tepelných solárních modulů dále nákladově efektivně zajišťuje ohřev vody během období od jara do podzimu.

Elektrickou energii podporuje 8,125 kWp fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm Sonnen o kapacitě 10,5 kWh za velmi nízké náklady (v roce 2024 = 271 €). S firmou Sonnen jsme uzavřeli tzv. Sonnenflat smlouvu (s měsíční možností zrušení) a platíme měsíčně 33 € za elektřinu čerpanou ze sítě. Tato částka se výrazně sníží díky dobíracím kreditem z naší vlastní výroby elektřiny a podílu na zisku u společnosti Sonnen.

Mezitím je fotovoltaická elektrárna s maximálním výkonem 30 kWp osvobozena od daně z obratu a DPH, daně z příjmu i obchodní daně. Rozšíření elektrárny o cca 21 kWp je tedy bez problémů možné.

Pro 2 nabíjecí stanice (Wallboxy) a pro období nízké výroby je ročně zdarma k dispozici 1 150 kWh.

K domu, který nemá suterén, patří 2 zděné garáže s elektrickými vraty a dálkovým ovládáním a také 2 venkovní parkovací místa.

Na jihozápadní straně domu pod terasou zurčí malý potok, který přispívá k idylické atmosféře. I při dosavadních nejsilnějších deštích a výstrahách před povodněmi v tomto regionu od roku 2014 nedošlo k žádným problémům.

Zateplená dešťová nádrž o objemu 5000 l umožňuje pomocí automatické pumpy zavlažování zahrady na 3 připojovacích bodech.

Na jihozápadní zastřešené terase s okny se sklem orientovanými na severozápad a západ lze chráněně před deštěm a větrem vychutnávat večerní slunce.

V půdním prostoru je umístěna sauna, která zve k relaxaci v prostorné koupelně.

Prádelna pro pračku a sušičku je umístěna na půdním patře.

Z jižního balkonu můžete obdivovat siluetu předalpinských hor s Hörnle.

Nadstandardně vybavený rodinný dům se nachází velmi klidně v druhé řadě příjezdové silnice a nabízí jedinečnou atmosféru – výhled na hory směrem k Hörnle, šum potoka a život v blízkosti přírody v krásně upravené přírodní zahradě. Zde si můžete naplno vychutnat klid ročních období.

Pouze pár kroků od domu je dosažitelná základna lanovky Hörnle, nebo vyrazíte rovnou na túru do kopce. Z domu můžete vyrazit bez auta, a v zimě jsou k dispozici lyžování, turistika či také perfektně udržované tratě pro běžecké lyžování.

Nádraží „Bad Kohlgrub Kurhaus“ na trati Murnau/Oberammergau je dosažitelné pěšky za cca 400 m. Odtud je možné cestovat každou hodinu přes Murnau do Mnichova nebo Innsbrucku.

V létě můžete na kole navštívit nádherné teplé koupaliště v Bad Bayersoien, které je vzdáleno 5 km.

Kompletní infrastruktura každodenního života – obchody, kavárny, zmrzlinárny, restaurace, mateřská škola, základní škola, lékaři, lékárna i banky – je dosažitelná pěšky nebo na kole (či autem).

Bydlíte zde, kde si ostatní dopřávají dovolenou v nejvýše položeném rašeliništi Německa.

V kupní ceně je kromě kvalitně tepelně izolovaného zděného domu energetické třídy A také dvojgaráž s elektrickými vraty a dálkovým ovládáním zahrnuta.

Moderní vestavěná kuchyň s bílou fasádou, vysoce kvalitními zásuvkovými systémy, recepčními skříňkami a nástěnnými skříněmi se skládacími dvířky nabízí prostor pro domácí kuchaře a hospodyňky.

Siemens odsávací digestoř na ostrovku je připojena k odtoku ve stropě z betonu a odvádí vzduch ven.

Veškeré elektrospotřebiče značek AEG a Siemens: chladničko-mrazák, 80 cm indukční varná deska, odsávací digestoř nad ostrovkem, trouba, mikrovlnná trouba a myčka na nádobí.

Krb na polena se sklem z obou stran vás potěší příjemným teplým krbovým ohněm, který je dobře viditelný jak z jídelny, tak z obývacího pokoje.

Zahradní domek slouží k uskladnění zahradních nástrojů a v zimě také k uložení zahradního nábytku.

Celý dům je vybaven podlahovým topením a optimálním podlahovým krytem z porcelánových keramiky (30 x 60 cm). Částečně je tento kryt aplikován i na stěnách v kuchyni a koupelnách.

V ložnicích je položen laminátový parket v jemném dubovém vzoru, který ladí s keramickou podlahou.

Zvláštní vybavení zahrnuje:

- Dešťovou cisternu o objemu 5000 l s elektrickou automatickou pumpou

- 2 nabíjecí stanice (Wallboxy) o výkonu 11 kW každá

- Fotovoltaickou elektrárnu 8,125 kWp

- Sonnen baterii 10,5 kWh

- Termální solární systém

- Kompletní vybavení kuchyně

- Krb na polena EGRA Twin se skly na obou stranách a s vodním pláštěm pro podpůrné vytápění

- Výtah pro přepravu osob a vozíků

- Plně vybavenou koupelnu, sloužící jako wellness místnost se saunou

Naše nabídka je bez provize! Za makléře se zde neplatí žádná provize. V případě obvyklých 3,57 % včetně 19 % DPH z inzerované kupní ceny 1 350 000 EUR by si kupující musel u makléře připlatit 48 195,00 EUR. Náklady na pořízení jsou tedy srovnatelně nižší. Prodávající by musel u makléře se stejnou provizí rovněž platit, což by se jistě přičetlo k prodejní ceně a prakticky zdvojnásobilo částku. Totéž platí pro náklady financování a obecně všechny další příplatky.

Beru na vědomí, že informace nemusí být úplné a správné.

Makléřské poptávky nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádané kontaktování makléři bez výslovného souhlasu adresáta zakázáno!