Prodej domu 7+1 • 192 m² bez realitky, Braniborsko

Jedná se o dvoupatrovou masivní budovu s dokončenou mansardovou střechou ve stylu Schwarzwaldhaus. Podkroví disponuje balkónovou loggií směrem k ulici (západní strana). Dům nemá suterén. Na západní straně budovy je v přízemí integrována zimní zahrada. Budova obsahuje dvě oddělené obytné jednotky – jednu v přízemí a druhou v podkroví – s oddělenými vchody v přízemí. Prostřednictvím spojovacích dveří v chodbě jsou obě byty také vzájemně propojené uvnitř domu.

Byt v přízemí disponuje obývacím pokojem, zimní zahradou, ložnicí, kuchyní, koupelnou a chodbou, celkově přibližně 80 m² obytné plochy. Byt v podkroví obsahuje obývací pokoj s integrovanou kuchyní, loggiový balkon, 3 ložnice, 2 chodby a koupelnu, celkově přibližně 112 m² obytné plochy. Rodinný dům má celkovou obytnou a užitnou plochu okolo 192 m².

Remízka je v současnosti využívána jako skladovací prostor a má užitnou plochu přibližně 68 m². K tomu se připočítává již zmíněná terasová plocha nacházející se před remízou na jižní straně. Obytné a užitné plochy byly stanoveny podle normy DIN 277.

Nemovitost se nachází u veřejné silnice v Blankenfelde a je obklopena zeleňí oplocených pozemků s rodinnými domy. Veřejné zařízení, jako jsou jesle, školy, sportoviště, zdravotnická zařízení a možnosti nakupování, jsou dostupná během několika minut jízdy, částečně i pěšky. Připojení na veřejnou městskou i dálkovou dopravu – autobusy, S-Bahn i dálkové vlaky – vede do Berlína, Schönefeldu, Potsdamu i do okolí.

Rodinný dům vznikl jako jednopodlažní stavba, postavená kolem roku 1983 na základě původního malého domu z roku 1932, který byl v letech 1992/1993 navýšen mansardovou střechou. Hlavní stavební skupiny a prvky jsou provedeny následovně:

• Základy: pásové základy z betonu

• Nosné vnější zdi: zdivo z cihelných vrstev, pórobeton, oboustranně omítané

• Vnitřní příčky:

 – Přízemí: zdivo z cihelných vrstev, oboustranně omítané

 – Podkroví: rámová konstrukce se sádrokartonovým obložením na obou stranách

• Stropy: dřevěné trámy

• Střecha: mansardová střecha s betonovými taškami, předvěšený střešní odtokový systém s volným odtokem

• Schodiště: dřevěné schodiště spojující přízemí a podkroví

• Podlahy:

 – Přízemí: betonový stěr a obklady dlaždicemi, laminát

 – Podkroví: obroušené dřevěné podlahy, částečně s protihlukovou izolací, laminát, dlaždice

• Okna: uzamykatelná okna z termoplastu s protihlukovým zasklením (s výjimkou zimní zahrady); v přízemí a podkroví opatřená rolety, podkrovní okna na jižní straně rovněž s roletami. Většinou ovládaná elektricky pomocí dálkového ovladače, v přízemí je v koupelně ovládání manuální.

• Dveře: plné dveře, částečně skleněné a také skleněné posuvné dveře

• Topení: tepelné čerpadlo

• Centrální topný systém s ohřevem vody, radiátory s termostatickým ovládáním, částečně podlahové vytápění

• Sanitární vybavení: v přízemí i podkroví jsou koupelny s WC, umyvadlem, sprchou a vestavěnou vanou, dlaždicové obklady, částečně přírodní kámen

• Kuchyně: vestavěné kuchyně s obkladovými panely, částečně s designem pracovní desky, elektrická varná deska v podkroví s indukčními varnými zónami

• Elektroinstalace: instalace v podhledu, vypínače, zásuvky s podrozdělením pro přízemí a podkroví

Od roku 2017 byly provedeny následující modernizační opatření:

• Instalace protihlukových oken

• Instalace protihlukové stěny v podkroví mezi obývacím pokojem a balkonovou loggií

• Obnova střešních oken

• Instalace dvou dodatečných střešních oken

• Protihluková opatření a nové podlahové krytiny (laminát) v podkroví, instalace nových radiátorů

• Instalace nových koupelen v přízemí a podkroví s vybavením – sprcha, vana, umyvadlo, WC, připojení pro pračku, stěnové a podlahové obklady či přírodní kámen, v podkroví s podlahovým a ručním vytápěním u držáků ručníků

• Instalace podlahového vytápění s laminátovou podlahou v přízemním obývacím pokoji, zimní zahradě a ložnici

• Obnova a instalace rolet s elektrickým pohonem

• Rozšíření elektroinstalace o nové zásuvky; obnova stávajících zásuvek a vypínačů

• Rekonstrukce rozvaděče s připojením pro tepelné čerpadlo

• Instalace tepelného čerpadla značky Bosch v listopadu 2024 se sedmiletou zárukou (s možností prodloužení na 10 let) a funkcí monitorování spotřeby, ovladatelného na dálku pomocí mobilního telefonu

• Modernizace: Budova je převážně zmodernizovaná

• Média: Připojení a vedení pro vodu, kanalizaci, elektřinu, plyn, internet, telekomunikace a nedávno také optické vlákno pro rychlý internet se nacházejí na veřejné silnici či přímo na pozemku a v domě.

• Potenciál: Orientace a rozměry střešních ploch umožňují využití obnovitelných zdrojů energie pomocí fotovoltaické nebo solární termické instalace.

• Remízka: Je možná k další přestavbě. Původně sloužila k podnikatelským účelům a jako předschůdní byt.

• Energetický průkaz: Základem pro spotřební hodnoty je plynové topení, které bylo v provozu do listopadu 2024.

V podkroví je přibližně 50 m² obytné plochy dále pronajato. Pokud kupující projeví vlastní potřebu bydlení, nájemnice byt uvolní. Předání podkrovního bytu se poté uskuteční bez jakýchkoli nájemních vztahů.

Prohlídka nemovitosti je možná pouze po předchozí dohodě společně se mnou jako vlastníkem.

Mé údaje jsou částečně založeny na informacích od úřadů a inženýrů, za jejich správnost a úplnost však nenesu žádnou odpovědnost.