Pronájem kanceláře • 265 m² bez realitkyEisenbahnstr. 21, , Bádensko-Württembersko

Bývalá Löwenbrauerei Waldshut z roku 1900 – LöwenBau – budova zapsaná jako památková památka byla rozsáhle a stylově revitalizována.

Kromě 31 bytů v pěti nadzemních podlažích se v přízemí a suterénu nacházejí tři obchodní jednotky. Jedna z obchodních jednotek je využívána jako kancelář RheinMarken GmbH.

Obchodní prostory vynikají unikátní viditelností a vnímáním podél silnice B34, která nabídne výlohy po stranách a výšky místností (až 4,5 m) typické pro období kolem roku 1900. Uvnitř nádvoří je možnost vytvoření prostorné terasy.

Atraktivní prostory spojené s reprezentativním suterénem (s klenutým sklepem) se hodí pro různé využití – může jít o exkluzivní restauraci, vinařský bar s prodejem, praxi v klidném, ale přesto centrálním umístění u nádraží, nebo showroom pro vaši prezentaci!

Následující obchodní jednotky jsou nabízeny k pronájmu:

Jednotka – G01 | Celková plocha cca 252 m² (pohled na ulici vlevo)

129 m² suterén / 123 m² přízemí, propojené vnitřním novým schodištěm (ocel se skleněným zábradlím), výška místnosti v suterénu cca 3,0 m, výška místnosti v přízemí cca 4,70 m

Jednotka – G03 | Celková plocha cca 159 m² (pohled na ulici vpravo)

82 m² suterén / 77 m² přízemí, propojené vnitřním novým schodištěm (ocel se skleněným zábradlím), výška místnosti v suterénu cca 3,30 m, výška v přízemí cca 3,70 m

Nádvoří zve k posezení a relaxaci.

Byty již byly uvedeny do provozu od 10.2024, včetně kanceláře RheinMarken GmbH. Obě obchodní plochy by měly brzy začít fungovat.

Prostor pro plánování a přístup k obchodním jednotkám je k dispozici ihned. Zůstává prostor a čas pro vlastní atraktivní koncepce plánování.

Jedinečná budova v prestižní lokalitě s extrémně vysokou viditelností.

Waldshut-Tiengen je dvojměstí v jihozápadním Badensku-Württembergu, nacházející se bezprostředně na švýcarské hranici (hraniční přechod Koblenz). Waldshut-Tiengen je okresní město a zároveň největší město okresu Waldshut a středisko pro přilehlé obce. Waldshut-Tiengen má přibližně 24 000 obyvatel.

Nemovitost se nachází přímo u silnice B34, hlavní dopravní tepny vedoucí z Basileje do oblasti Bodamského jezera a do Švýcarska, a také naproti nádraží Waldshut-Tiengen.

Nájemci těží z nejlepší viditelnosti díky frekventované železniční komunikaci. Nabízí se také velmi dobré dopravní propojení přes nádraží, sousední parkoviště a optimální možnost dodávek skrze zadní dvůr s parkovacími místy. Zadní dvůr o rozloze 450 m² bude v rámci revitalizace nově upraven – je plánováno venkovní posezení u obchodních prostor v přízemí i pro nájemce, což přispěje k atraktivitě místa.

Löwenbau má potenciál vytvořit v přízemí a nádvoří nové místo pro trávení času i pro cestující nádraží. Něco, co dnes (zatím) chybí, ale je poptáváno.

Obchodní prostory jsou předávány v rozšířeném hrubém provedení (včetně fasády, venkovních oken, venkovních dveří, opatření dle standardů efektivního domu s památkovou hodnotou, protipožární opatření) s definovaným bodem předání médií (topení, větrání, sanitární zařízení, elektroinstalace) v obchodní jednotce.

Úpravy interiéru budou prováděny nájemcem na jeho náklady, včetně potřebných povolení a kolaudací, které vyplývají z jednotlivého využití.

Pronájem probíhá přímo přes vlastníka, RheinMarken GmbH, bez provizních nároků. Záměrem jsou dlouhodobé nájemní smlouvy a nájemní využití, které odpovídají vysokým nárokům na budovu.

Pro další dotazy nebo domluvení prohlídek nás prosím kontaktujte přímo.

Vaší kontaktní osobou je

paní Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Curych.

Kontaktujte ji přímo:

telefon: +41 43 222 62 40 nebo +41 79 609 61 69

e-mail: c.gruner@works.ch