Prodej domu • 700 m² bez realitkyTheodor-Heuss Str. 6, , Hessen

LAGE: Goldschmiedwiese

Využijte jedinečnou příležitost – investujte do velice atraktivního objektu s 10 jednotkami! Na přibližně 1814 m² velkém pozemku byl tento dům postaven kolem roku 1963 a v roce 2015 byl zrekonstruován podle dnešních standardů. Celková obytná plocha je přibližně 700 m² rozdělených do deseti jednotlivých obytných jednotek. Multifunkční budova nabízí 2 a 3+1 pokojové byty o přibližné výměře 70 m² obytné plochy. Užitná plocha celé budovy činí kolem 300 m². Jsou zde čtyři byty s balkonem o velikosti cca 4 m² a čtyři byty s terasami, každá o velikosti cca 25 m². V suterénu budovy se nacházejí dvě studios byty o rozloze přibližně 70 m².

Nová topná jednotka – vzduch-voda tepelná čerpadlo Novelan instalováno v lednu 2025.

Každý byt disponuje vlastním úložným prostorem a parkovacím místem (celkem 14 vnějších parkovacích míst).

Skvělá multifunkční budova se nachází na severu krásného města Alsfeld v malebném okresu Vogelsberg. Tento půvabný maloměstský celek s přibližně 16 200 obyvateli se vyznačuje historickým centrem s původními domy z 16. století a nabízí úspěšnou kombinaci tradice a modernosti.

Dopravní infrastruktura v Alsfeldu je velmi dobře vybavena. Školy, školky a kulturní zařízení jsou snadno dostupná a zvyšují atraktivitu lokality. Kromě různých specialistů a praktických lékařů se zde nachází také nemocnice. Místní obchodní nabídka zaujme různými menšími obchody, několika supermarkety a diskontními prodejci. V blízkém okolí se rovněž nacházejí restaurace a kavárny.

Díky dostupnosti dálnice A5 a železniční stanice je zajištěna výborná dopravní dostupnost do větších měst jako Kassel, Fulda, Gießen nebo Marburg.

Moderní, aktuální vybavení se všemi doplňky:

+ moderní topná technika s efektivním vzduchovým tepelným čerpadlem, bez využití fosilních paliv

+ zvukově a tepelně izolační třísklo

+ tepelná izolace fasády

+ podlahové vytápění ve všech místnostech

+ kvalitní podlahové krytiny

+ hostinské WC v každém bytě

+ koupelny s moderními sprchami a vanami

+ praktický sklep ke každému bytu

Navíc nabízejí zahrady, slunné balkony a velkolepé terasy u všech bytů dokonalý zážitek z venkovního bydlení.

Multifunkční budova je kompletně pronajatá od dokončení stavby dlouhodobým a spolehlivým nájemníkům. Nemovitost je plně obsazená a generuje roční nájemné ve výši přibližně 73 000 € čistého nájemného.

S ohledem na polohu a vybavení obytných jednotek existuje další potenciál pro zvyšování nájemného – v roce 2025 vzroste čisté nájemné na 81 200 €. Nemovitost tak dlouhodobě nabízí stabilní výhled na výnosy a příležitost k udržitelnému zhodnocení.