Prodej domu 2+1 • 85 m² bez realitky, Bavorsko

V klidné, idylické lokalitě Wertingen-Hirschbach se tento udržovaný rodinný dům s prostorným pozemkem a univerzálně využitelnou stodolou prodává. Nemovitost nabízí ideální domov pro milovníky přírody, soběstačné nebo nadšence pro řemesla, kteří oceňují klid a dostatek prostoru.

Přibližně 125 m² velký obytný dům (85 m² obytná plocha, 40 m² užitná plocha) se nachází na přibližně 2 016 m² velkém, slunečném pozemku – pravý ráj s množstvím zeleně a rozmanitými možnostmi využití. Ať už jde o zeleninovou zahrádku, ovocný sad, chov malých zvířat nebo jen o relaxaci – zde vám nic nebrání.

Přiléhající stodola poskytuje dostatek místa pro koníček, dílnu, sklad nebo kreativní přeměnu.

Podle informací příslušného stavebního úřadu existují četné možnosti rozšíření nebo dělení pozemku.

Modernizace a stav:

Mezi lety 2005 a 2007 byla provedena údržba a modernizační opatření včetně:

- Nová okna

- Obnova střešní konstrukce (se zateplením na střeše)

- Tepelná izolace fasády (vnější izolace)

Tato opatření výrazně zlepšují energetickou efektivitu a komfort bydlení. Dům je udržovaný a je ihned k nastěhování – přesto nabízí prostor pro individuální úpravu.

Optické vlákno již bylo vedené až k hranici pozemku, což umožňuje budoucnost zabezpečené připojení k internetu.

Topení a energie:

V současnosti je vytápění zajišťováno dřevěným kamnovým topidlem, doplněným elektrickými topnými zdroji.

Moderní, udržitelné řešení lze snadno realizovat: Stodola orientovaná na jih se výborně hodí pro instalaci fotovoltaické elektrárny, která umožní efektivní a úsporný provoz elektrického topení.

Energetický průkaz budovy je k dispozici při prohlídce.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v poklidné čtvrti Hirschbach v obci Wertingen, okres Dillingen a Donau. Tichá okolní příroda a zemědělství ji činí ideální pro všechny, kdo chtějí bydlet v souladu s přírodou.

Přesto jsou všechny důležité služby, jako jsou obchody, školy, lékaři a veřejná doprava, dostupné v centru Wertingen a Meitingen, které jsou vzdálené jen několik minut. Město Augsburg je rovněž dobře dostupné a je dosažitelné přibližně za 30 minut.

Z Hirschbachu se do Meitingen dostanete autem za přibližně 5 minut. Odtud vede přímé železniční spojení do Mnichova, což je ideální pro dojíždějící, kteří chtějí pohodlně cestovat do hlavního města spolkové země vlakem.

Dálnice A8 (vystup Augsburg West) je dostupná rovněž přibližně za 15 minut, takže se rychle dostanete směrem k Augsburgu, Mnichovu nebo Stuttgartu.

Zvláštní vlastnosti:

- Velký pozemek s obrovským potenciálem

- Klidné, přírodní okolí

- Univerzálně využitelná stodola (vhodná také pro fotovoltaiku)

- Částečné sklepové prostory

- Dobrá konstrukce s provedenými renovacemi

- Ideální pro rodiny, milovníky přírody, soběstačné nebo hobby řemeslníky

Závěr:

Univerzální a půvabná nemovitost s rozlehlým pozemkem, solidní konstrukcí a širokým využitelným potenciálem. Ať už jako hlavní bydlení, útočiště nebo investice do života blízkého přírodě – tato nemovitost nabízí vzácnou příležitost.

Prohlídky a poznámky:

Na základě plné moc od vlastníka, který z důvodu nemoci nemůže vystupovat osobně, přebírám komunikaci a koordinaci.

Nemovitost je k okamžitému nastěhování.

Prosíme o pochopení, že prohlídky jsou možné pouze po předložení dokladu o financování či důkazu kapitálu ve výši kupní ceny. Potvrzení o financování lze zpravidla rychle a bez komplikací získat přes vaši banku nebo běžné srovnávací portály.

Vezměte prosím na vědomí: Inzerce pro makléře není povolena. Prodej probíhá výhradně soukromě.