Prodej domu • 165 m² bez realitkyStuttgart Feuerbach Baden-Württemberg 70469

SOUKROMÝ PRODEJ, ŽÁDNÍ REALITNÍ PROVIZE!!

Samostatně stojící senový dům v nejlepší lokalitě Stuttgart-Feuerbach.

Kompletně zestavě rekonstruován 2023/24 (KfW-85 standard), cca 165 m² čisté obytné plochy plus cca 102 m² užitné plochy, 8 pokojů, otevřený obytný/jídelní prostor, 2 koupelny s přirozeným světlem (vana + sprchový kout s dešťovým efektem), 3 WC, velký balkon, 2 terasy, upravená zahrada (celková parcela 1.425 m²) s přímým přístupem k vinicím a lesu.

Dům se nachází v jedné z nejlepších rezidenčních oblastí Stuttgartu – ve Feuerbachu, čtvrti Lemberg-Föhrich. Přilehlý je k chráněné přírodní oblasti, lesu a vinicím.

Lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidu, přírody a městského propojení. Nepřekonatelný výhled do zeleně a přes střechy a kopce Feuerbachu spolu s blízkostí ke všem zařízením každodenní potřeby činí z tohoto domu jedinečný rezidenční sen.

Čtvrť Feuerbach je dostupná díky federálním silnicím B10, B27 a B295, které spojují oblast s dálnicemi A81 a A8. Feuerbach je obsluhován linkami S-Bahn (S4, S5, S6 a S60) a také tramvajovými linkami (U6, U13 a U16). Stanice metra (Sportpark Feuerbach a Pfostenwäldle) jsou dosažitelné pěšky (cca 5–10 minut). Přímé spojení metrem znamená, že hlavní nádraží je dosažitelné bez přestupu za cca 15 minut a letiště za cca 50 minut. Okolí je vhodné pro rodiny – školy, mateřské školy, hřiště a lékaři jsou v blízkosti, stejně jako dobré nákupní možnosti a restaurace.

Tento okouzlující dům propojuje historický šarm s moderní technikou na úrovni komfortní novostavby. Nachází se v klidném a idylickém prostředí, přímo u přírody, a zároveň je dobře dostupný a blízko města. V letech 2023/2024 prošla nemovitost komplexní rekonstrukcí: nová elektroinstalace, sanitární zařízení, nové rozvody pro čerstvou i odpadní vodu, topný systém s tepelným čerpadlem, izolace fasády i sklepních stropů, nová vnitřní omítka obytných místností (v přízemí i patře), solární systém, dřevono-hliníková okna s větráním přes okenní lištu apod. Vše je nové!

Podkroví již bylo předchozími majiteli zrekonstruováno v roce 2016, v rámci čehož byl zcela nově postaven stropní rám.

Díky energetické rekonstrukci dům splňuje certifikovaný standard úsporného domu KfW-Effizienzhaus-Standard 85, což zajišťuje nízké náklady na energii a topení při příjemné atmosféře v interiéru.

Dům jsme rekonstruovali pro vlastní užívání, proto jsme kladli důraz na kvalitní materiály a mnoho detailů. Některé menší úpravy ještě zbývají a vyžadují trochu práce, ale zároveň nabízejí prostor pro vlastní kreativní návrhy – například vestavěná kuchyň, terasa před i za domem, případně schody vedoucí k domu. V případě zájmu můžeme doporučit velmi dobré řemeslníky.

• Udržitelná energetická opatření díky solárnímu systému a tepelnému čerpadlu

• Podlahy z dubového parketu a kvalitního smaltovaného kamene v přízemí a patře, laminát v podkroví

• Trojitě zasklená dřevono-hliníková okna pro výbornou izolaci a příjemný vzhled

• Podlahové vytápění v přízemí a patře pro příjemné teplo, radiátory v podkroví

• Kameninový krb v přízemí pro útulné chvíle doma

• 2 nové koupelny s přirozeným světlem, jedna vybavená vanou a dešťovou sprchou

• 3 samostatná WC

• Střecha pokrytá kvalitními a odolnými taškami Biberschwanz, přičemž stropní rám byl v roce 2016 zcela nově postaven a izolován

• 1 balkon s úchvatným výhledem přes kopce a střechy Feuerbachu

• Prostorná zahrada s mnoha krásnými posezeními v přírodě, dvě terasy – jedna před a jedna za domem, s možností slunce či stínu po celý den, dostatek prostoru pro děti a/nebo domácí zvířata

• Přímý přístup z pozemku na idylické pěší stezky vinicemi a okolním lesem

• Tradiční vinařská chata, která svým osobitým šarmem umocňuje atmosféru pozemku

• Garáž umístěná na pozemku

• Podkroví s dodatečným úložným prostorem

• Kompletně pod sklepem, včetně zdiva sklepní klenby

• Dílna či hobby místnost s odděleným vchodem

Garáž, dílna, sklep s klenbou, zahradní/vinařská chata.