Prodej domu 4+1 • 117 m² bez realitkyHielscherstraße 54a Berlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Tento hezký rodinný dům ve stylu chaty se nachází v klidné, avšak centrální lokalitě.

Na pozemku o rozloze 480 m² nabízí 4 místnosti o celkové obytné ploše 117 m², garáž s parkovacím místem a terasu k odpočinku. Krásné a pevné soukromí v podobě živé plotu z borovicového dřeva v zadní části zahrady na rohovém pozemku poskytuje soukromí ze všech stran. Přesto je k dispozici druhý vjezd, takže by bylo možné v zahradě vytvořit ještě jedno parkovací místo.

Dům s nízkou energetickou spotřebou od Zenker, postavený v roce 1998 a kompletně obložený klinkerovými fasádami, byl v letech 2021/22 rozsáhle renovován. Díky novým parketovým podlahám a malířskému potahu ve všech obytných místnostech, moderním venkovským dlaždicím v kuchyni, chodbě a na hostovém WC, nové kuchyni, klasicky bílým dveřím a krbovému kamínu v obývacím pokoji získal dům zcela nový šarm.

Jelikož je téměř celý suterén o rozloze cca 80 m² vytápitelný, mohl by být také využit pro hosty nebo jiné účely. V současnosti se zde mimo jiné nachází kotelna, prádelna a dílna.

Zahrada v uvolněném stylu chaty nabízí v jakoukoli denní dobu slunná i zastíněná místa k posezení, vyvýšená záhony na zeleninu a zahradní fontánu pro zavlažování. Pokud je venku chladněji, panoramatické okno v obývacím pokoji stále poskytuje pocit další „zelené místnosti“. Pro menší čtyřnohé obyvatele je štěstí dokončeno kočičí mřížkou s čipovým čtečkou umístěnou ve vnějších suterénních dveřích a také běžnou kočičí mřížkou ve dveřích vedoucích k vnitřní suterénní schodišti.

Nemovitost je ideální pro páry nebo malé rodiny, které milují klid a zahradu, ale zároveň potřebují dobré dopravní spojení a infrastrukturu.

Berlin-Wilhelmsruh patří do okresu Pankow a nachází se na severu Berlína. Městskou podobu tvoří rodinné domy se zahradami a zdvořilé činžovní domy, částečně z dob zakladatelské éry, které vytvářejí rodinnou atmosféru bydlení.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí jesle, mateřské školy, základní školy, lékaři a četné obchody pro základní potřeby. Je zde malý sobotní trh a sousedské iniciativy. K odpočinku je možné pěšky dosáhnout jak k labutím rybníku, tak k Garibalditeichu nebo k Schönholzer Heide.

Doprava veřejnou dopravou do přírody i do centra města je výborná. Z blízké stanice S-Bahn Wilhelmsruh se seznam S1 (Oranienburg – Wannsee) a S85 (Frohnau – Grünau) rychle dostanete ke všem centrálním stanicím S-Bahn. Zastávka autobusů č. 155 a 122 je vzdálena 130 metrů od tohoto domu. Tyto linky jezdí přímo na stanici S-Bahn Wilhelmsruh nebo na stanicích S-/U-Bahn Pankow a Rathaus-Center Pankow. Stanice tramvaje M1/Rosenthal se nachází 1000 metrů, u nejbližšího trhu REWE.

Přehled nemovitosti:

- Kompletně obložený rodinný dům (nízkoenergetický dům od Zenker)

- Rok výstavby 1998, rozsáhlá rekonstrukce 2021/2022

- Pozemek o rozloze 480 m²

- Přibližně 117 m² obytné plochy: 1 velký obývací-jídelní pokoj, 3 ložnice/pracovní místnosti, kuchyně, koupelna se sprchou a vana, hostinské WC, 2 procházející šatní skříně v jedné z ložnic v patře

- Dřevěné schodiště spojující přízemí a patro

- Přibližně 80 m² suterén, kompletně zrekonstruovaný a vytápěný

- Mřížkovaná okna v suterénu

- Plynová kondenzační kotelna

- Plastová okna s dvojitým zasklením a výplněmi

- Elektrická žaluzie téměř ve všech místnostech přízemí a patra

- Střešní okna nově zasklená v roce 2024

- Krbový kamín v obývacím pokoji, instalace v roce 2023

- Nové interiérové dveře v přízemí a patře, instalace v roce 2021

- Parketová poda v celých obytných prostorech, položena v roce 2021

- Malířský potah ve všech obytných místnostech, kuchyni a chodbách, renovováno v roce 2021

- Nové dlaždice v kuchyni a chodbě, renovace v letech 2021 a 2022

- Nová vestavěná kuchyň (značka Schüller) z roku 2022 s digestoří a vestavěným Quookerem (kohoutek integrovaný s perlivou i horkou vodou)

- Kuchyňská podlaha s elektrickým podlahovým vytápěním

- Hostinské WC kompletně zrekonstruováno v roce 2021

- Udržovaná a prostorná zahrada s fontánou, vyvýšeným záhonem a ovocnými stromy

- Garáž, garážová střecha obnovena v roce 2024

- Parkovací místo před garáží, druhé parkovací místo v zahradě je stavebně možné

- Soukromí zajišťuje živý plot z borovicového dřeva kolem zadní části zahrady

- Pevný kovový plot na obou stranách ulicy chrání pozemek

- Garážový vjezd s elektrickou rolovací vraty

- Kočičí mřížka s čipovým čtečkou (vstup cizích zvířat je nemožný)

- Klidná poloha v vedlejší ulici

- V docházkové vzdálenosti k autobusům, vlaku a obchodům