Pronájem kanceláře • 280 m² bez realitkyHultschiner Damm 191 a Berlin - Mahlsdorf Mahlsdorf Berlin 12623

Vítejte ve vašem novém sídle firmy!

Tento samostatně stojící a reprezentativní obchodní dům na adrese Hultschiner Damm v berlínském Mahlsdorfu nabízí na přibližně 230 m² a třech úrovních ideální podmínky pro vaše klidné podnikání. Budova, dokončená v roce 2011 v masivní konstrukci, zaujme flexibilním uspořádáním prostor, prvotřídním vybavením a výjimečnými energetickými výhodami. Ať už ji využijete jako moderní ordinaci, fyzioterapii, kancelář nebo náročné pracovní prostory – zde naleznete ideální prostor pro realizaci vašich představ.

Nemovitost v detailu – Prohlídka

Promyšlený prostorový koncept se rozprostírá přes tři plně využitelné úrovně:

Přízemí (cca 95 m²): Reprezentativní vstupní hala

Prostupem přes prostorný chodbu vstoupíte na tuto úroveň, která slouží jako centrální prostor pro vaše zákazníky či pacienty. Nachází se zde tři světlé a flexibilně využitelné ordinace nebo kanceláře, praktická kuchyň a samostatné dámské WC. Odtud máte také vstup na slunnou jižní terasu – ideální místo pro relaxační přestávku.

Patro (cca 75 m²): Práce s výhledem

Tato úroveň nabízí dvě další prostorné kancelářské nebo ošetřovatelské místnosti, které umožňují klidnou a soustředěnou práci. Zvláštním lákadlem je přilehlá neviditelná střešní terasa, která poskytuje exkluzivní útočiště. Moderní sprchové WC a praktický technický a úložný prostor doplňují toto patro.

Suterén (cca 60 m²): Flexibilita a funkčnost

Suterén není jen úložištěm. Velký, světlý prostor byl dosud využíván jako školící a konferenční místnost a je ideální pro meetingy nebo týmové aktivity. Dva přímo napojené menší úložné prostory poskytují další možnosti pro skladování nebo archivaci. Dále zde naleznete pánské WC s pisoárem, technickou místnost a další větší úložný či archivní prostor.

Vybavení a hlavní přednosti na přehled

Udržitelnost a úspora nákladů: Moderní fotovoltaická elektrárna na střeše včetně bateriového úložiště snižuje vaše náklady na elektřinu a zajišťuje ekologicky šetrné zásobování energií.

Dva slunné venkovní prostory: Užijte si přestávky na jižní terase v přízemí (s elektrickou markýzou) nebo na exkluzivní střešní terase v patře.

Moderní stavební konstrukce: Budova byla postavena v letech 2010/11 v masivní konstrukci a nachází se ve velmi udržovaném stavu.

Vynikající energetická účinnost: S primárním energetickým nárokem pouhých 67,49 kWh/(m²·rok) odpovídá dům energetické třídě B – což zaručuje nízké náklady na vytápění.

Flexibilní rozmístění prostor: Celkem 5–6 kancelářských/ordinčních místností a velká zasedací místnost umožňují různorodá využití.

Prvotřídní vybavení sanita: Oddělená WC pro dámy (přízemí) a pány (suterén) a dodatečné sprchové WC v patře.

Vytápění: Efektivní centrální plynové vytápění.

Infrastruktura: Kuchyň, několik technických a úložných prostorů pro optimální organizaci.

Bezpečnost proti vloupání: Dům je vybaven rolety a zabezpečovacím alarmem.

Nemovitost se nachází v zavedené a klidné lokalitě na Hultschiner Damm v berlínském Mahlsdorfu (12623 Berlín), ve druhé řadě. Okolí tvoří rodinné a vícegenerační domy a poskytuje příjemné a seriózní prostředí pro vaše podnikání. Veřejná doprava je vynikající a dostupnost autem je také velmi dobrá. Tramvaj má zastávku jen několik metrů od kancelářského domu. Na pozemku se nachází několik parkovacích míst.

Vybavení a hlavní přednosti: Komfort, bezpečnost a výjimečná ekonomičnost

Vybavení domu je navrženo pro maximální komfort, komplexní bezpečnost a výjimečnou ekonomičnost. Veškeré vestavěné prvky zůstávají v nemovitosti a přinášejí vám okamžitou přidanou hodnotu:

Udržitelnost a úspora nákladů: Nejmodernější energetické technologie

Výkonná fotovoltaická elektrárna na střeše zásobuje budovu zelenou elektřinou. Přidružené bateriové úložiště Tesla vás činí výrazně nezávislejšími na rostoucích cenách elektřiny a zajišťuje dodávku energie i při výpadcích proudu. Tato vysoce kvalitní kombinace výrazně snižuje vaše měsíční provozní náklady a je aktivním příspěvkem k ochraně životního prostředí.

Komplexní bezpečnost a komfort

Pevně instalovaný zabezpečovací systém chrání vaše hodnoty a poskytuje jistotu i po skončení pracovního dne. V celém přízemí jsou instalovány elektrické venkovní rolety, které lze pohodlně ovládat jednotlivě nebo centrálně a poskytují tak dokonalou ochranu před sluncem, zrakovou ochranou a proti vloupání.

Okamžitá připravenost: Praktická infrastruktura

Moderní a plně funkční vestavěná kuchyň v přízemí zůstává v nemovitosti a je ihned k dispozici vám i vašim zaměstnancům. Tím si ušetříte investice a plánovací náklady.

Exkluzivní venkovní prostory pro oddech

Užijte si přestávky na slunné jižní terase s elektricky vysouvací markýzou nebo na nádherné, neviditelné střešní terase v patře.

Maximální svoboda při realizaci vašeho konceptu

Dům je předáván po uklízení (bez smetí) a jinak nebytově zařízený. S výjimkou zmíněných vysoce kvalitních vestavěných prvků máte naprostou volnost zařízení a úpravy prostor přesně podle vašich představ a potřeb.

Nemovitost je pronajímána výhradně jako komerční prostor. Prosím, zdržte se dotazů ohledně využití jako obytného prostoru.