Prodej domu • 400 m² bez realitkyEgg 53, , Bavorsko

Pozemek

Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze přibližně 606 m² a disponuje upravenou zahrádkou. Kromě toho je k dispozici garáž a pět parkovacích míst, která zajišťují komfortní parkování.

Struktura budovy

Bytový/komerční dům v současnosti obsahuje:

• šest bytových jednotek rozložených na přibližně 370 m²,

• jednu komerční jednotku s přibližně 30 m² kancelářských prostor.

Dům je částečně sklepený; v suterénu se nachází skladovací místnost, topná kotelna a nádrž, které poskytují praktický úložný prostor.

Rok výstavby

Tento dům byl postaven v roce 1895 a během posledních desetiletí byl průběžně renovován a modernizován. V roce 1994 byla obnovena střecha a postupně byly prováděny další obnovy, například výměna plastových oken, dveří a elektroinstalace.

Topení

Topení je zajištěno centrálním kotlem na olej, který byl instalován v roce 1994 a pravidelně servisován. Průměrná roční spotřeba energie budovy činí 88 kWh/(m²*a), což potvrzuje energetickou třídu C.

Fotovoltaická elektrárna

Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 16,2 kWp, která přináší přibližně 600 eur měsíčně jako odměnu za dosáhlou elektřinu. Do roku 2030 elektrárna očekává výdělek zhruba 46 centů za kWh.

Nájmy

Jednotka Velikost* Čistý nájem (bez služeb)

Byt 1 60 m² 200 eur

Byt 2 69 m² 350 eur

Byt 3 45 m² 200 eur

Byt 4 90 m² 600 eur

Byt 5 60 m² 350 eur

Byt 6 45 m² 320 eur

Kancelář 30 m² 150 eur

Parkování 40 eur

*) U udaných rozměrů se jedná o přibližné hodnoty

Pronájem a užívání

Současné příjmy z nájmů jsou založeny na šesti bytových jednotkách a kancelářské jednotce. Flexibilní možnosti využití poskytují atraktivní zdroj příjmů pro investory a zároveň prostor pro individuální využití majiteli či budoucími nájemci. Je možný kompletní pronájem. Byt v prvním patře je v současnosti obýván majitelem, který by po převodu vlastnictví pronajal jak tento byt, tak i kancelář. V případě potřeby však může nový majitel byt převzít a pronajmout pouze kancelář stávajícímu majiteli.

Investiční a hodnotový růstový potenciál

Okouzlující budova spojuje historický šarm s moderními prvky a díky své poloze v Bavorské lese nabízí udržitelný potenciál růstu hodnoty. Neustálé modernizace a ekologicky šetrná fotovoltaická elektrárna zvyšují atraktivitu objektu. Energeticky budoucnosti zajišťující koncepty, jako je fotovoltaika, umožňují ekonomickou i ekologickou návratnost, což činí tuto investici obzvlášť atraktivní.

Tento atraktivní bytový a komerční dům se nachází v idylické obci Schloss Egg, u paty Bavorské lesa – jedné z nejatraktivnějších oblastí Bavorska. Lokalita vyniká svou klidností, propojením s přírodou a zároveň dobrou dostupností.

Odmítnutí odpovědnosti

Tento informační materiál slouží pouze k informativním účelům a nepředstavuje smluvní nabídku. Za přesnost a úplnost údajů nenese žádná odpovědnost.