Prodej domu • 209 m² bez realitkyRettenbach Burgenland 7434

Přízemí (cca 160 m²) má následující místnosti:

– prostorná světlá zimní zahrada o rozloze 50 m² s kamnovým kamenem,

– obývací pokoj,

– 2 ložnice,

– kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou,

– koupelna s vanou,

– hostinské WC,

– chodba,

– spižírna.

Podlahy jsou kryté dlaždicemi a parketami.

Horní patro (cca 58 m²) nabízí následující místnosti:

– 1 obývací pokoj,

– 2 ložnice,

– 1 WC,

– balkon s jižní orientací,

– půda,

– šatna.

Podlahy jsou opět pokryty dlaždicemi a parketami.

Suterén/garáž (cca 160 m²) obsahuje následující prostory:

– 2 sklepní místnosti,

– 1 prádelnu s velkou sprchou a prostorem pro 2 pračky a 1 sušičku,

– velký kotelní prostor,

– předsálí.

Velká garáž nabízí místo pro tři vozidla.

Pozemek je oplocen ulice a bočními stránkami dvojitým mřížkovým plotem o výšce 1,6 m (směrem k ulici) a 2,0 m na stranách, částečně s fóliemi poskytujícími soukromí. Na zadní straně pozemku u svahu se nachází masivní síťový plot o výšce 1,5 m se stínícími fóliemi. Vjezd na pozemek je možný přes 6,0 m široká elektrická posuvná vrata s dálkovým ovládáním. Dveře do garáže jsou rovněž elektricky ovládané, také s dálkovým ovládáním.

Vyšší terasa je samostatně oplocena dvojitým mřížkovým plotem o výšce 1,2 m, do kterého jsou integrovány tři zamykatelné dveře. Tato oblast je neustále pod dohledem a je určena pro děti a/nebo domácí mazlíčky (psy).

Všechny modernizační a přestavbové práce, které byly provedeny odbornými firmami, lze doložit. Dále jsou k dispozici všechny účtenky za zakoupené materiály.

Na domě je zatím třeba provést drobné renovační práce, které jsou již zahrnuty v prodejní ceně. Do doby prodeje budeme pokračovat v modernizačních a zkrášlovacích úpravách.

PRO INFORMACI:

Menší přestavby umožňují přestavbu prvního patra na samostatný byt s vlastním vchodem.

Dům prodáváme částečně/möbliert (částečně či plně zařízený), samozřejmě po konzultaci s potenciálními kupci.

Obec 7434 Rettenbach patří k obci Bernstein a nachází se mezi Vídní a Grazem v jižním Burgenlandu.

V nedaleké obci Bernstein (5 km) se nachází velmi pěkná pekárna s kavárnou, obchod s potravinami (Nah und Frisch) a příslušný obecní úřad.

Cca 7 km směrem k Oberwart se v Bad Tatzmannsdorf nachází Billa, Spar market a lékárna – všechny tři obchody jsou nové.

Také v Bad Tatzmannsdorf se nachází lázeňské centrum s nádhernou termou Avita a také wellness hotel Reduce.

Nejbližší větší obec je Oberwart (13 km), kde se naproti EO nákupnímu centru nachází velký Interspar, obchod Fressnapf a další menší obchody. V blízkosti jsou dále obchody TK-Maxx, Futterhaus a nedaleko také Lidl, Penny, Hofer i Spar. V krásném historickém centru se koná jednou týdně tržnice.

V průmyslové zóně Unterwart jsou k dispozici další nákupní možnosti: XXXLutz, Philips, Obi apod.

V Oberwartu je od května 2024 v provozu nová nemocnice, která je v současnosti nejmodernější v Rakousku.

Energie pro vytápění a ohřev teplé vody je zajišťována novým vzduch/voda tepelným čerpadlem, jehož uvedení do provozu je plánováno na listopad 2024. Dům je vytápěn podlahovým topením, v koupelně navíc pomocí ručního sušiče, přičemž tři sklepní místnosti jsou také vytápěny.

Podlahové topení bylo v listopadu 2024 propláchnuto a vyčištěno, v roce 2022 byly instalovány nové rozvodné jednotky.

Pro částečné zajištění elektrické energie byla v listopadu 2021 instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 6,8 kWp, která má roční úsporu na elektřině přibližně 1 200,00 € až 1 600,00 €, v závislosti na aktuálních podmínkách.

V kotelně byla v listopadu 2022 instalována odvápňovací jednotka pro snížení pH na uživatelsky příznivou hodnotu.

Vodovodní potrubí pro zavlažování zahrady (3 odběrná místa) bylo modernizováno, rozšířeno či kompletně znovu položeno.

Terasy a balkony jsou nově zbudovány, zahrada byla kompletně přepracována a znovu zasazena. Bylo vysazeno několik ovocných stromů – například kyselá třešeň, sladká třešeň, hruška, jabloň, broskvoň, švestka a meruňka. Dále byla vysazena houseradnice, 2 platany, tulipánovník, smaragdové tuje apod.

Na pozemku se nachází kuřecí kurník o rozloze 100 m², částečně krytý, který je vybaven elektřinou a osvětlením.

Díky určení pozemku jako vesnické stavební oblasti je povolena chov zvířat, například kuřat, koz, koní apod.

Lesnatý svah za domem o rozloze 5 300 m² patří do vlastnictví.

K dispozici je také nastavitelný bazén o rozloze 50 m² a hloubce 1,3 m, ke kterému vede přístup po dřevěné terase se žebříkem z nerezové oceli, který vybízí ke koupání. Bazén je slaný, je zde bazénová pumpa, filtrovací kotel i solná úpravna, a veškeré potřebné příslušenství (například bezdrátový bazénový robot) je k dispozici.