Prodej bytu 7+1 • 188 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 14197

2007/8 byla ze tří samostatných dvoupokojových bytů (postavených v roce 1929) vytvořena prostorná rodinná jednotka se světlou kuchyňskou částí, otevřenou jídelnou a obývacím pokojem uprostřed (půdorys bude následovat).

Čtyři samostatně přístupné místnosti, všechny světlé a dobře dispozicované, lze využít jako ložnice či pracovny; bývalá kuchyň byla přestavěna na průchozí šatnu a k dispozici je i další komora. S celkem 7 místnostmi nabízí tento byt řadu možností úprav. Ke dvěma místnostem patří koupelna s vanou a koupelna s pohodlnou bezbariérovou dešťovou sprchou, navíc je zde praní s umyvadlem, pračkou a sušičkou.

Byt má velký i malý balkon, oba orientované do klidného vnitřního dvora.

Kdo hledá moderní komfort spojený s kouzlem staré budovy, je tu správně: byt byl při slučování zrekonstruován s láskou a s citem pro krásu původních stavebních prvků, má dřevěné podlahy po celé ploše a kuchyň je vybavena terrazzo podlahou. Ve všech částech bytu byly ponechány a zrenovovány původní topná tělesa, obě schodiště byla nedávno zrekonstruována v souladu s památkovou ochranou a okna byla v minulém roce opravena.

Zvláštností bytu je zeleň a upravený vnitřní dvůr, který je společně udržován obyvateli domu. Například od roku 2023 jsou pod zemí instalovány cisterny, jež umožňují ekologické a nákladově efektivní zavlažování. Malé hřiště a posezení pak činí tuto oázu příjemnou a snadno využitelnou pro obyvatele.

V celém komplexu žijí majitelé bytu, kteří v něm bydlí, a dlouholetí nájemníci v uvolněné atmosféře, včetně společného vánočního zpěvu a letního pikniku.

Byt se nachází ve 3. patře velmi udržovaného obytného komplexu v umělecké kolonii, mezi náměstím Rüdesheimer a náměstím Friedrich-Wilhelm, v zelené oblasti Rheingauviertel. Linky U9 a U3 jsou dostupné pěšky, stejně jako různé autobusové zastávky. V bezprostřední blízkosti se nachází četné mateřské, základní i střední školy, supermarkety, restaurace, kavárny, kina apod. Lokalita je ideální pro rodiny, které chtějí žít v centru velkoměsta se všemi výhodami, ale přesto v klidném prostředí.

Koupelny a kuchyň jsou plně vybavené a z vysoce kvalitních materiálů (např. pracovní deska z masivního granitu) byly instalovány v roce 2008 a stále jsou ve skvělém stavu. Sklepy celého komplexu byly v roce 2020 důkladně zatepleny a byt má k dispozici tři místnosti se sklepnou plochou celkem přibližně 60 m².

Byt má dva samostatné vchody v rámci dvou schodišť. Obě vstupní dveře odpovídají vysokým bezpečnostním standardům společnosti Biffar.

K bytu je připojeno optické připojení, topení je zajištěno centrálním dálkovým vytápěním a v měsíčním správním poplatku je zahrnuta rezerva na opravy ve výši 200 €.

Prodej probíhá bez makléře, takže je zcela bez provize.