Prodej bytu 5+1 • 113 m² bez realitkySt Georgen 42 Bayreuth Bayreuth Bayern 95448

Tento půvabný 5-pokojový byt s přibližnou obytnou plochou 113 m² se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu v oblíbené čtvrti St. Georgen v Bayreuthu. Dobře řešený byt zaujme prostornými a plnohodnotnými pokoji, ideálním dispozicím vhodným pro sdílený byt, dvěma koupelnami (se sprchou i vanou), balkonem a velkorysou společnou plochou – ideální pro investory se zaměřením na vynikající pronajímatelnost. Díky blízkosti k Bayreuthské univerzitě a velmi dobré místní infrastruktuře je poptávka po pronájmu trvale vysoká – zejména ze strany studentů, referendářů či mladých profesionálů.

V rámci rekonstrukce byla instalována nová vestavná kuchyň s vybavením a pokoje byly zařízeny novým nábytkem. Byt je od 01.09.2024 pronajat pěti studentům a při měsíčním základním nájmu 1 995 € nabízí mimořádně dobrý výnos 5,4 %.

Byt se nachází v půvabné a barokně ovlivněné čtvrti St. Georgen, jednom z nejoblíbenějších rezidenčních sektorů Bayreuthu. Okolí nabízí vynikající infrastrukturu s obchody, pekárnami, kavárnami, autobusovou zastávkou, školami a lékaři v docházkové vzdálenosti. Centrum města je dosažitelné během několika minut jízdou na kole, stejně jako Bayreuthská univerzita. Tato kombinace blízkosti k univerzitě, městského komfortu a historického prostředí činí lokaci obzvláště atraktivní pro studenty a mladé nájemníky.

Nájemní smlouva od 01.09.2025 – roční příjem z nájemného: 23 940 €

Minimální doba pronájmu: 1 rok

Plně zařízeno – postel, skříň a psací stůl se židlí

Vlastní sklepní místnost

Masivní konstrukce – dobrá zvuková a tepelná izolace

Vysoká odpisová sazba 6 % p.a. podle znaleckého posudku o zbývající využitelnosti

2 parkovací místa pro automobily, každé za 8 000 €

Nábytkový balíček s obytným nábytkem, vestavnou kuchyní, pračkou a sušičkou za 9 000 €

Borninvest GmbH

Nördliche Münchner Str. 9c

82031 Grünwald

Jednatel: Samuel Bornemann