Prodej domu 3+1 • 122 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízený dům byl v roce 2022 nákladně kompletně zrekonstruován a přestavěn na dům s energetickou účinností KFW55 EE.

Zahrada byla rovněž zcela kompletně nově upravena.

Obytná plocha činí cca 120 m²

Užitná plocha činí cca 180 m²

Rozloha pozemku je cca 840 m²

K dispozici je také dvojgaráž a parkovací místo s přípojkou elektřiny, vody a kanalizace

Rozložení místností

Přízemí: obývací/jídelna, kuchyně, pracovna, hala, WC, úložný prostor, ložnice, komfortní koupelna.

Suterén: 2x rekreační místnost, koupelna, kancelář, dílna, prádelna, technická místnost, kotelna.

Podkroví: přístupný podkrovní prostor

Výborná poloha na kraji lesa v velmi klidné lokalitě, nedaleko starého Ludwigova kanálu.

K dálnici A9 je 10 km, do Norimberku 25 km, do Neumarktu 15 km, vlakové nádraží 4 km.

Velmi kvalitní interiérová úprava s exotickou dubovou (Wildeiche) podlahou a exkluzivní truhlářskou kuchyní. Podlahové krytiny jsou z velkoformátových dlaždic z porcelánové keramiky. Ložnice a pracovna jsou vybaveny masivní dřevěnou podlahou z rustikálního dubu, podlahovým vytápěním ve všech místnostech a digitálním ovládáním v jednotlivých místnostech. Všechna okna jsou ve dřevo/hliníkové variantě s černými kováními, trojitě zasklená a vybavená elektricky ovládanými hliníkovými roletami.

Náročná elektroinstalace a systém Homeway pro internet a TV, DSL připojení, Twin-Sat systém a televizní připojení ve všech místnostech. Truhlářsky vyrobené masivní dřevěné dveře z exotické dubové dřeva. Samostatně stojící, otočný krbový kamna v matné černé barvě s výhřevným výkonem 7 kW.

Terasa je zakryta masivní pergolou a disponuje infračerveným vyhřívačem s dálkovým ovládáním.

Nemovitost je postavena v masivní konstrukci (30 cm cihlová zeď s 18 cm tepelně izolačním systémem, 30 cm izolace podkroví a 10 cm izolace sklepních stropů). Vytápěcí systém tvoří vzduch/voda tepelná čerpadlo.

Fotovoltaický systém je vybaven 13,2 kW Fullblack vysoce výkonnými moduly, bateriovým úložištěm o výkonu 13,2 kW s funkcí nouzového napájení a wallboxovou stanicí o výkonu 22 kW (omezenou na 11 kW).

Pozemek je ze všech stran oplocen a má elektricky ovládaná posuvná vrata a poštovní schránkovou sestavu s balíčkovým boxem.

V zahradě byl postaven masivní zahradní dům se zahradním posezením.

Podrobnou nabídku s fotografiemi interiéru i exteriéru a půdorysy obdržíte po písemném kontaktu, kdy uvedete svou adresu, telefonní číslo a e-mailovou adresu.

Kupní vedlejší náklady, jako jsou notář, daň z nabytí nemovitosti a zápis do katastru, hradí kupující.