Prodej bytu 5+1 • 124 m² bez realitkyBrandenburgstr. 16 Wuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

V klidné, centrální lokalitě ve Wuppertalu Langerfeld nabízíme v režii klienta prostorný byt o rozloze 124 m². Světlý, funkčně řešený 5pokojový byt se rozkládá na 2 patrech a je ideální pro rodinu nebo pár s potřebou prostoru.

Na spodní úrovni se na přibližně 73 m² nacházejí 3 světlé obytné místnosti, koupelna s vanou a denním světlem a kuchyň. Praktická technická místnost pak rozšiřuje velkorysý prostor na této úrovni.

V zadní části spodní úrovně vede závitová schodiště na horní patro. Zde se na přibližně 51 m² nacházejí další dvě velké místnosti s krásným výhledem do dálky, dále pak koupelna se sprchou (rovněž s denním světlem) a druhá technická místnost. Mírné střešní šikmosti vytvářejí na této úrovni útulné útočiště. Střešní okna Velux, částečně se solárními rolety, zde navíc zajišťují optimální klimatické podmínky za každého ročního období. Horní obytná část disponuje samostatnými vchodovými dveřmi do bytu a může tak být například využita jako kancelář. Celý byt je čerstvě zrekonstruován; obytné prostory jsou opatřeny snadno udržovatelnými tvrdými podlahami (laminát a parkety).

K bytu náleží také samostatná garáž s elektrickými vraty, elektrickými připojeními a praktickou regálovou výbavou, která je zahrnuta v kupní ceně. Garáž má vlastní elektroměr.

K bytu patří rovněž sklepní kóje. K dispozici je také společný sklep a stojany na kola. Zelený dvůr přiléhající ke sklepům je součástí společného vlastnictví a mohou jej využívat všichni vlastníci.

Nemovitost se nachází ve 3. a 4. patře (bez výtahu) u udržovaného bytového domu s 9 najímacími jednotkami. Většina bytů je v současnosti obývána majiteli.

Topení je zajišťováno plynovým kondenzáčním kotlem (12/2012).

Langerfeld je atraktivní čtvrť na východě horské metropole Wuppertal a disponuje velmi dobrou infrastrukturou. Byt se nachází nedaleko centra, k Langerfelder Markt je to pěšky méně než 5 minut. Obchody s potravinami, lékaři, lékárny, školy a hřiště, stejně jako zahradní koupaliště, jsou dotyky vzdálené.

Langerfeld má vynikající dopravní spojení do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem a Porúří. K nádraží Langerfeld je to pěšky méně než 5 minut. Dálnice A1 je vzdálena pouhý kilometr, jen něco přes 5 minut jízdy je to ke spojkám A46 a A43.

Obytná plocha: 124 m² (3. patro 72,8 m², půda 50,8 m²)

Vedlejší prostory: sklep cca 5,4 m², garáž cca 6,0 m²

Kupní cena: 225.600 € (bez provize pro kupujícího)

Měsíční poplatky: byt 371 € (z toho 72,45 € tvoří rezervní fond), garáž 16 € (z toho 3,60 € rezervní fond), celkem 387 € (z toho 76,05 € rezervní fond).

Rezervní fond: 48.420,61 € (stav k 31.12.2023)

Daň z nemovitosti: 246,26 € (2024)

Podíl na společném vlastnictví (MEA – Miteigentumsanteil): 176/1.000

Obecné informace | Specifika | Poznámky:

Nemovitost není pronajata a může být převzata krátkodobě podle dohody.

Právní informace:

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Platí pouze vlastnosti sjednané v notářské kupní smlouvě.

Energetický štítek:

Spotřebitelský štítek, 90,5 kWh/(m²a), plyn: zemní plyn, rok výstavby 1958, energetická třída C

Odkaz na 360° prohlídku:

https://panoview.3d-architektur-profi.de/k61956___order_p000044/

Kontaktní údaje:

Condé Immobilien

Alexander Condé

Tel. +49 1573 73 06 118

info@conde-immobilien.de

Impressum:

Condé Consulting UG (haftungsbeschränkt)

Ředitel: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11

D-42119 Wuppertal

Telefon: +49 (0) 202 514 266 11

Fax: +49 (0) 202 514 266 10

E-mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Kompletní impressum naleznete na --> https://www.conde-immobilien.de/impressum